咸陽或與二輪限購擦肩而過

天蝎

　　業(yè)內(nèi)人士：咸陽限購可能性小

　　經(jīng)歷了上半年的平淡之后，咸陽樓市在下半年會迎來推盤的高峰期。與此同時，限購傳言也在持續(xù)發(fā)酵。在諸多房產(chǎn)開發(fā)商看來，限購與否，將對下半年的樓市造成重大影響。但自住建部日前對于限購傳出新解之后，咸陽業(yè)界人士對于限購的可能性開始樂觀以對，多數(shù)人猜測，咸陽或與新增限購名單“擦肩而過”。
　　
　　眼看8月即將過去，傳聞中將于8月底出臺的限購名單遲遲未出，但是對于限購措施的新解讀卻于近日傳出。28日，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，限購措施的出臺程序是：首先住建部給出標(biāo)準(zhǔn)，地方隨后根據(jù)自身情況上報給部里，然后再出臺相關(guān)措施?！笆堑胤桨l(fā)布自己的限購政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出臺?！边@意味著，在是否限購、乃至于如何限購的重大問題上，地方政府將會有更多的自主權(quán)。
　　
　　對于咸陽本土開發(fā)商而言，這無疑是一個重大利好的消息。在這之前，咸陽是否限購曾是很多人心中的疑問，而商家對于限購的不利后果也是心存焦慮。
　　
　　真地置業(yè)彭楊表示：“因為今年上半年咸陽推盤量較少，大家都集中在了下半年，如果這個時候咸陽被納入限購，將會嚴(yán)重影響咸陽樓市的銷售量。”
　　
　　盡管限購被認(rèn)為是抑制外來投機者的良策，但是商家也同時認(rèn)為，限購令如果實施，對于本地置業(yè)者會有一種普遍性的影響。與此同時，很多業(yè)界人士也認(rèn)為，此次二三線城市限購主要針對的是那些“冒頭”者，而咸陽地處西部，被調(diào)控限購大政關(guān)注的可能性較小。
　　
　　大秦御港城策劃總監(jiān)朱勇濤認(rèn)為：“限購雖然指向了二三線城市，但是重在針對沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，是為了抑制這些地區(qū)不斷上漲的房價，咸陽畢竟處于西部地區(qū)，比之沿海城市來說，房價并不太突出，因此可被納入限購的風(fēng)險不大?！?br />
　　限購標(biāo)準(zhǔn)仍有不同解讀
　　
　　按照相關(guān)規(guī)定，由住建部給出五條“限購”標(biāo)準(zhǔn)，凡符合兩條者就納入到限購范圍內(nèi)，即“五選二”。照此衡量，
　　
　　咸陽至少有其中一條符合標(biāo)準(zhǔn)，即第四條“位于已限購區(qū)域中心城市周邊”。咸陽距西安僅20公里，兩地同城化趨勢明顯。而西安屬于已經(jīng)限購的城市之一。
　　
　　其他標(biāo)準(zhǔn)則較為模糊，業(yè)界人士認(rèn)為其解讀空間頗大。例如，對比6月份與去年年底價格，漲幅較高的即符合標(biāo)準(zhǔn)。但實際上，如果是縱向比較，符合此標(biāo)準(zhǔn)的城市頗多，而如果將單個城市的漲幅拿出來和其他兄弟城市相比較的話，則結(jié)果仍是未定之?dāng)?shù)。
　　
　　另外，群眾對當(dāng)?shù)胤績r反應(yīng)較為強烈更是一條不好操作的標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　“就上半年的成交量而言，咸陽處于較低的水平。限購已經(jīng)造成了部分一線大城市的房價波動，成交量也因此減少。咸陽很多有置業(yè)需求的市民還在繼續(xù)觀望，并不急于出手，等待市場房價的進(jìn)一步發(fā)展。”某房產(chǎn)策劃代理公司負(fù)責(zé)人薛坤說道。
　　
　　基于這種判斷，咸陽諸多房產(chǎn)企業(yè)對于限購消息分外敏感，不少樓盤的銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果國家將限購標(biāo)準(zhǔn)核定權(quán)、限購措施決定權(quán)下放地方，那么形勢將會朝著有利于銷售的局面發(fā)展，也許咸陽限購真的不會實現(xiàn)了。
　　
　　本報記者楊孟涵


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