咸陽(yáng)或與二輪限購(gòu)擦肩而過(guò)

天蝎

　　業(yè)內(nèi)人士：咸陽(yáng)限購(gòu)可能性小

　　經(jīng)歷了上半年的平淡之后，咸陽(yáng)樓市在下半年會(huì)迎來(lái)推盤的高峰期。與此同時(shí)，限購(gòu)傳言也在持續(xù)發(fā)酵。在諸多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看來(lái)，限購(gòu)與否，將對(duì)下半年的樓市造成重大影響。但自住建部日前對(duì)于限購(gòu)傳出新解之后，咸陽(yáng)業(yè)界人士對(duì)于限購(gòu)的可能性開(kāi)始樂(lè)觀以對(duì)，多數(shù)人猜測(cè)，咸陽(yáng)或與新增限購(gòu)名單“擦肩而過(guò)”。
　　
　　眼看8月即將過(guò)去，傳聞中將于8月底出臺(tái)的限購(gòu)名單遲遲未出，但是對(duì)于限購(gòu)措施的新解讀卻于近日傳出。28日，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，限購(gòu)措施的出臺(tái)程序是：首先住建部給出標(biāo)準(zhǔn)，地方隨后根據(jù)自身情況上報(bào)給部里，然后再出臺(tái)相關(guān)措施?！笆堑胤桨l(fā)布自己的限購(gòu)政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出臺(tái)?！边@意味著，在是否限購(gòu)、乃至于如何限購(gòu)的重大問(wèn)題上，地方政府將會(huì)有更多的自主權(quán)。
　　
　　對(duì)于咸陽(yáng)本土開(kāi)發(fā)商而言，這無(wú)疑是一個(gè)重大利好的消息。在這之前，咸陽(yáng)是否限購(gòu)曾是很多人心中的疑問(wèn)，而商家對(duì)于限購(gòu)的不利后果也是心存焦慮。
　　
　　真地置業(yè)彭?xiàng)畋硎荆骸耙驗(yàn)榻衲晟习肽晗剃?yáng)推盤量較少，大家都集中在了下半年，如果這個(gè)時(shí)候咸陽(yáng)被納入限購(gòu)，將會(huì)嚴(yán)重影響咸陽(yáng)樓市的銷售量。”
　　
　　盡管限購(gòu)被認(rèn)為是抑制外來(lái)投機(jī)者的良策，但是商家也同時(shí)認(rèn)為，限購(gòu)令如果實(shí)施，對(duì)于本地置業(yè)者會(huì)有一種普遍性的影響。與此同時(shí)，很多業(yè)界人士也認(rèn)為，此次二三線城市限購(gòu)主要針對(duì)的是那些“冒頭”者，而咸陽(yáng)地處西部，被調(diào)控限購(gòu)大政關(guān)注的可能性較小。
　　
　　大秦御港城策劃總監(jiān)朱勇濤認(rèn)為：“限購(gòu)雖然指向了二三線城市，但是重在針對(duì)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，是為了抑制這些地區(qū)不斷上漲的房?jī)r(jià)，咸陽(yáng)畢竟處于西部地區(qū)，比之沿海城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)并不太突出，因此可被納入限購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)不大?！?br />
　　限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)仍有不同解讀
　　
　　按照相關(guān)規(guī)定，由住建部給出五條“限購(gòu)”標(biāo)準(zhǔn)，凡符合兩條者就納入到限購(gòu)范圍內(nèi)，即“五選二”。照此衡量，
　　
　　咸陽(yáng)至少有其中一條符合標(biāo)準(zhǔn)，即第四條“位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊”。咸陽(yáng)距西安僅20公里，兩地同城化趨勢(shì)明顯。而西安屬于已經(jīng)限購(gòu)的城市之一。
　　
　　其他標(biāo)準(zhǔn)則較為模糊，業(yè)界人士認(rèn)為其解讀空間頗大。例如，對(duì)比6月份與去年年底價(jià)格，漲幅較高的即符合標(biāo)準(zhǔn)。但實(shí)際上，如果是縱向比較，符合此標(biāo)準(zhǔn)的城市頗多，而如果將單個(gè)城市的漲幅拿出來(lái)和其他兄弟城市相比較的話，則結(jié)果仍是未定之?dāng)?shù)。
　　
　　另外，群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)較為強(qiáng)烈更是一條不好操作的標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　“就上半年的成交量而言，咸陽(yáng)處于較低的水平。限購(gòu)已經(jīng)造成了部分一線大城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)，成交量也因此減少。咸陽(yáng)很多有置業(yè)需求的市民還在繼續(xù)觀望，并不急于出手，等待市場(chǎng)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步發(fā)展?！蹦撤慨a(chǎn)策劃代理公司負(fù)責(zé)人薛坤說(shuō)道。
　　
　　基于這種判斷，咸陽(yáng)諸多房產(chǎn)企業(yè)對(duì)于限購(gòu)消息分外敏感，不少樓盤的銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果國(guó)家將限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)核定權(quán)、限購(gòu)措施決定權(quán)下放地方，那么形勢(shì)將會(huì)朝著有利于銷售的局面發(fā)展，也許咸陽(yáng)限購(gòu)真的不會(huì)實(shí)現(xiàn)了。
　　
　　本報(bào)記者楊孟涵


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