開發(fā)商變“限購令”為“促銷令” 營造緊張氣氛誤導(dǎo)購房者

天蝎

　　新增限購城市名單尚未公布，但日前卻在咸陽街頭發(fā)現(xiàn)了某開發(fā)商打出的戶外廣告，內(nèi)容為：“限購前……XX邀約您進入國家廣廈獎社區(qū)”，截至目前，尚未接到咸陽被列入限購名單的權(quán)威消息，緣何“限購前”趕緊購房？是否“限購”又成為開發(fā)商刺激消費者購房心理執(zhí)行營銷活動的新契機？

　　二三線城市
　　僅臺州出臺限購令

　　7月12日，國務(wù)院為加強房地產(chǎn)調(diào)控工作，準備著手對二三線城市出臺限購政策，并對新增限購城市名單給出五條標準。
　　
　　一、根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市；
　　
　　二、將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；
　　
　　三、今年上半年成交量同比增幅較高的城市；
　　
　　四、位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；
　　
　　五、群眾對當(dāng)?shù)胤績r反應(yīng)強烈、認為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位城市。
　　
　　按規(guī)定，凡符合上述兩條者就納入到限購范圍內(nèi)。截至28日，全國除浙江臺州已經(jīng)出臺首個二三線城市限購令外，其余城市均未出臺相關(guān)限購政策。與此同時，住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進行，如果速度快的話，8月底這項談判工作才能夠完成。但目前除過浙江臺州，其他城市限購談判均未完成，更談不上發(fā)布限購令。

　　咸陽尚未
　　被列入限購城市名單

　　咸陽目前尚未被列入限購名單，但日前，咸陽某開發(fā)商樹立的戶外廣告已用咸陽“入限”前的市場環(huán)境造勢。分析該廣告，不難發(fā)現(xiàn)此開發(fā)商已經(jīng)默認了咸陽符合住建部相關(guān)新增限購城市評判標準的其中兩條，提前將咸陽拉進了新增限購城市的“名單”。
　　
　　事實上，咸陽到底是否會被列入新增限購城市名單，從住建部至地方都沒有任何確切的消息，咸陽市政府更沒有公開發(fā)布任何信息。咸陽是否會限購，國家有關(guān)部門還要“依據(jù)地方政府的執(zhí)行情況，與地方溝通”。目前，住建部正抓緊遴選二三線城市的限購名單。
　　
　　咸陽裕塬地產(chǎn)策劃部經(jīng)理馬杰談到：“目前，我們沒有接到政府部門的任何限購?fù)ㄖ?，政策沒有出來之前，也不能去妄加猜測。沒有任何根據(jù)的貿(mào)然猜測，是在誤導(dǎo)購房者?！?br /> 　　
　　泰盈地產(chǎn)市場營銷部經(jīng)理郭寧介紹，截至本月28日，他們也未接到任何限購令的通知。隨后咨詢了咸陽眾多房企負責(zé)人，他們均表示沒有收到政府部門的限購令。

　　購房心態(tài)要理智
　　免受開發(fā)商潛在誤導(dǎo)影響

　　咸陽市房產(chǎn)局相關(guān)人士表示，目前還未接到有關(guān)新一輪限購的通知，新增限購城市名單一事尚不明確。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士認為，限購風(fēng)聲由來已久，但迄今未有定論，部分商家打出限購促銷口號，只能將其單純看作是一種市場促銷行為，而非對于政策的準確判斷。開發(fā)商作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在政策未出臺前他們根本不知道限購令名單中是否有咸陽，“只能說是開發(fā)商借限購的東風(fēng)打了一場驚險的促銷戰(zhàn)。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士如此分析。
　　
　　限購令作為政策宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的一個手段，來平衡全國城市房價過快過熱的增長，卻被部分開發(fā)商借“限購令”變“促銷令”，造成更多購房恐慌性急迫購房心情，甚至可能加速某些購房者的置業(yè)速度，建議購房者在置業(yè)前一定要深入充分了解相關(guān)政策，不受企業(yè)促銷和非權(quán)威性信息影響，根據(jù)實際情況在恰當(dāng)時機購買最滿意的房子。

　　本報記者　王漫


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