秦陽花園多戶經(jīng)適房漏雨 物業(yè)公司：不在維修范圍

天蝎

秦陽花園小區(qū)第41幢樓6層的張先生家，屋頂漏雨比較嚴(yán)重，廚房入口處大半個墻面已發(fā)霉　本報記者 劉強(qiáng) 攝


張先生的父親給地面鋪的抹布上吸滿了從屋頂滲下來的雨水　　本報記者 劉強(qiáng) 攝

　　入住經(jīng)濟(jì)適用房剛8年，如今要忍受苦惱，因為每逢陰雨連綿，屋頂雨水就會滲漏，家具會被浸濕。
　　
　　有業(yè)主找到物業(yè)公司及咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局物業(yè)維修資金管理中心，但問題依然沒解決。
　　
　　對此，秦陽花園小區(qū)10多戶經(jīng)適房業(yè)主很不解：“不是應(yīng)該有維修資金嗎？”此外，有住戶甚至直接對房屋的質(zhì)量提出了質(zhì)疑。
　　
　　住戶反映
　　入住幾年后屋頂滲雨
　　
　　2001年初，張先生在位于咸陽世紀(jì)大道的秦陽花園小區(qū)，購置了一套經(jīng)濟(jì)適用房。房子位于該小區(qū)第41幢1單元6層，屬樓房最頂層。2002年年底，房子交付使用。2003年5月份，張先生將房子進(jìn)行了裝修，并于同年9月份正式入住。
　　
　　“誰知道房子才使用了兩年，就出現(xiàn)了這么多問題?！睆埾壬f，2005年，連續(xù)數(shù)日的陰雨天氣過后，衛(wèi)生間及廚房屋頂出現(xiàn)大面積發(fā)潮發(fā)霉的現(xiàn)象。此后每次陰雨天氣后，屋頂上的潮濕部分面積就會越來越大。
　　
　　“去年秋天開始，潮濕發(fā)霉的地方就會有雨水滲漏下來，雨大時甚至?xí)⒓揖呓瘛！睆埾壬f，因為房屋過了保修期限，他曾和遭遇類似的其他幾戶業(yè)主找過小區(qū)物業(yè)公司、咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局相關(guān)科室，“但對方都說，截至目前，還沒有收到我們上交的物業(yè)維修資金款項，所以，不能對房屋進(jìn)行維修。”
　　
　　房屋質(zhì)量成業(yè)主關(guān)注焦點(diǎn)
　　
　　按照相關(guān)法律，交房時開發(fā)商須向購房人出具房屋質(zhì)量驗收合格證明的相關(guān)文件。然而，張先生反映，2002年交房時，“并沒看到那些材料，而且當(dāng)時也不懂這些?！?br /> 　　
　　“如果說最終被驗收合格了，那為何房子才用了這么幾年就出現(xiàn)了這么多問題？”合同顯示，張先生所購經(jīng)適房使用年限為70年。
　　
　　“雨大那幾天，每天晚上都睡不安穩(wěn)?！钡?1幢樓4單元頂層一女業(yè)主懷疑，出現(xiàn)這種情況，與房屋質(zhì)量問題息息相關(guān)。
　　
　　記者調(diào)查
　　鍋碗瓢盆上陣防漏
　　
　　昨日，咸陽連續(xù)數(shù)日的陰雨天氣總算停止。然而即就是這樣，昨日上午一打開張先生家門，一股很明顯的因潮濕而產(chǎn)生的發(fā)霉味撲鼻而來。
　　
　　廚房入口處，凌亂地擺放著一些舊衣物及抹布之類的東西，腳踩上去，里面就有大量積水滲透出來。張先生說，那些東西是他在前兩天下雨時放的，專門用來擦吸屋頂滲下來的雨水。
　　
　　廚房內(nèi)，屋頂墻角處墻皮脫落嚴(yán)重，裸露在外的水泥天花板有發(fā)霉現(xiàn)象，抽油煙機(jī)正上方的一墻角處，仍有水珠在順著墻縫往下滴，壁櫥里有幾塊大海綿，“雨很大那幾天，我爸甚至每天晚上還得特地起來將海綿擰干一次才行，要不然海綿飽和后雨水就流到地板上來了?！?br /> 　　
　　天然氣管道入廚處，放著4個大小不等的盆，里面水量均過半，“沒辦法，只好鍋碗瓢盆都上陣了?！?br /> 　　
　　陰雨天時屋頂漏水，剛開始時張先生并未采取預(yù)防措施，所以雨水經(jīng)過他家房子后又滲透到正下方的5層住戶。
　　
　　隨后在張先生所在單元的5層住戶家里發(fā)現(xiàn)，確實如張先生所說，該業(yè)主家里“遭災(zāi)”程度與他幾乎無異。
　　
　　其他兩幢樓業(yè)主也“遭災(zāi)”
　　
　　張先生所在的第41幢樓，共4單元，6層高。走訪發(fā)現(xiàn)，該幢樓所有頂層住戶都遭遇了同張先生一樣的“水災(zāi)”。不少住戶家，雨水甚至直接從主臥室屋頂滲透下來。3單元頂層一業(yè)主，因雨水開始下滲時恰好無人在家，待發(fā)現(xiàn)時主臥室內(nèi)床褥早已被雨水完全浸濕。
　　
　　此外，除該幢樓外，還有第45幢及第46幢樓的頂層部分業(yè)主家也出現(xiàn)雨水順著屋頂下滲的現(xiàn)象，只是相較前者而言，后兩幢樓滲水程度較輕。然而，據(jù)一些住戶反映，仍出現(xiàn)了電線受潮短路及房間發(fā)霉味嚴(yán)重等問題。
　　
　　對于張先生關(guān)于曾被相關(guān)部門告知“因尚無收到房屋維修資金而不能對房屋進(jìn)行維修”的說法，大多數(shù)業(yè)主給予認(rèn)可，并且“但對于這筆錢到底去了哪里，他們又沒人能夠說清楚?！币渤蔀榇蟛糠謽I(yè)主一致的說辭。
　　
　　物業(yè)公司
　　小區(qū)維修僅限“小修”
　　
　　昨日下午，偉業(yè)物業(yè)公司咸陽分公司經(jīng)理王先鋒（音）說，物業(yè)公司對小區(qū)的維修，只限于“小修”，像張先生等人遇到的“這些問題比較嚴(yán)重的情況”，則不在物業(yè)公司的維修范圍之列。
　　
　　此外，王先鋒也證實，截至目前，物業(yè)公司確實尚未托管過小區(qū)業(yè)主上交的物業(yè)維修資金。

　　咸陽市住建局
　　物業(yè)管理基金有別于物業(yè)維修資金
　　
　　咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局物業(yè)維修資金管理中心負(fù)責(zé)人王收武介紹，為便于對小區(qū)物業(yè)維修費(fèi)用進(jìn)行有效監(jiān)督，2002年12月25日，咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局曾聯(lián)合市財政局下發(fā)《咸陽市城區(qū)維修資金使用規(guī)則》，對小區(qū)物業(yè)維修資金使用對象、范圍、程序等作了明文規(guī)定。
　　
　　也正是從那時開始，咸陽市各小區(qū)收取的物業(yè)管理基金正式被廢除，取而代之的是物業(yè)維修資金。兩者不但收取標(biāo)準(zhǔn)不同，（前者按照每平米10元收取，后者則按照樓層價格百分比來收?。?，而且監(jiān)管主體也不同，（前者收費(fèi)主體即為監(jiān)管主體，后者監(jiān)管主體則為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局物業(yè)維修資金管理中心）。
　　
　　具體到秦陽花園小區(qū)的經(jīng)適房，其正式建成于2002年，是在文件正式出臺之前收取的，因此嚴(yán)格意義上講，應(yīng)屬物業(yè)管理基金，歸當(dāng)時收取維修費(fèi)用的主體進(jìn)行保管。
　　
　　不過王收武也介紹，為方便管理，政策出臺后，房管局也對部分已收取維修費(fèi)用的小區(qū)的物業(yè)維修費(fèi)進(jìn)行了追回，“至于秦陽花園小區(qū)物業(yè)維修費(fèi)是否追回，待查實后回復(fù)?！?br /> 　　
　　咸陽市安居辦
　　代管小區(qū)物業(yè)管理基金
　　
　　業(yè)主出示的收款收據(jù)顯示，當(dāng)時的收費(fèi)主體為咸陽市安居工程統(tǒng)建辦公室。
　　
　　昨日下午，該辦公室副主任張靖證實，秦陽花園小區(qū)業(yè)主上交的物業(yè)維修費(fèi)用確實仍歸安居辦代管。與王收武說法一致，張靖也表示，這筆錢“本就不該由物業(yè)維修資金管理中心代管”，因為，“這是物業(yè)管理基金，而非物業(yè)維修資金?！?br /> 　　
　　不過張靖說，她還是第一次聽說秦陽花園小區(qū)經(jīng)適房出現(xiàn)房屋雨水滲漏的事情，“如果情況屬實，并且業(yè)主需要，可隨時前來申請使用他們的物業(yè)管理基金?！?br /> 　　
　　房屋驗收報告是否針對個人尚不明
　　
　　當(dāng)被問及當(dāng)年交房時是否有房屋質(zhì)量驗收合格證明時，張靖表示，“肯定有。”至于是否針對個人發(fā)放，由于她是后來才調(diào)至安居辦工作的，當(dāng)時情況她也不知道。
　　
　　“不過，交房時須向業(yè)主出具這么多文件好像也是后來才出臺的，2002年該小區(qū)經(jīng)適房建成時還沒有這么多規(guī)定。”張靖說，待她向相關(guān)科室查詢清楚后，將盡快回復(fù)記者。
　　
　　本報記者黃香梅

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西北狐

政府人都會踢皮球呀。。。。。