天和苑小區(qū)物業(yè)擅自裝攝像頭 業(yè)主不交安裝費(fèi)被限電

天蝎

　　給社區(qū)安裝監(jiān)控設(shè)備，本是一件好事。然而，咸陽市渭城區(qū)渭陽街道辦天和苑小區(qū)的部分業(yè)主，卻喜怒參半。小區(qū)居民李女士稱，物業(yè)讓業(yè)主平攤安裝監(jiān)控設(shè)備的費(fèi)用，并稱：“不繳費(fèi)，就不賣電給業(yè)主?！倍飿I(yè)公司也叫苦連天，因拖欠安裝公司的費(fèi)用，他們或?qū)⒚媾R起訴。
　　
　　物業(yè)擅做主張安裝監(jiān)控設(shè)備
　　
　　“天和物業(yè)公司要收取每戶180元的安裝費(fèi)用?！碧旌驮沸^(qū)居民李師傅表示，多數(shù)業(yè)主不是不愿交錢，而是物業(yè)公司在安裝監(jiān)控設(shè)備時(shí)，沒有征得業(yè)主同意。
　　
　　“物業(yè)不把業(yè)主當(dāng)回事。憑什么他們要收多錢，我們就得交多錢。”居民李女士說，物業(yè)公司直接和安裝監(jiān)控設(shè)備的公司簽合同，業(yè)主沒有在場(chǎng)，更不了解其中的收費(fèi)事項(xiàng)。
　　
　　而更讓李女士氣憤的是，為能收到此費(fèi)用，從2011年6月開始，一些沒交安裝費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司就斷斷續(xù)續(xù)地不給他們賣電。
　　
　　“為能買到電，部分業(yè)主選了幾位樓長(zhǎng)，找到渭陽街道辦事處。”李女士介紹，政府工作人員協(xié)調(diào)后，就給供電。可沒過多久，物業(yè)又不賣電給未交安裝費(fèi)的業(yè)主。
　　
　　“僵持不是辦法，業(yè)主現(xiàn)在做出妥協(xié)，物業(yè)和業(yè)主各出一半費(fèi)用。”李女士說，小區(qū)一直沒有成立業(yè)主委員會(huì)。為避免以后再出現(xiàn)這樣的糾紛，業(yè)主代表已向渭城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交申請(qǐng)。
　　
　　從2011年6月開始，為此事，渭陽街道辦事處曾多次出面協(xié)調(diào)。
　　
　　“每次協(xié)調(diào)完，沒多久，雙方又起爭(zhēng)執(zhí)。”昨日中午11時(shí)，渭陽街道辦事處紀(jì)檢書記竇營(yíng)表示。
　　
　　管理費(fèi)低無力承擔(dān)費(fèi)用
　　
　　“不是沒有通知業(yè)主。在安裝監(jiān)控設(shè)備一個(gè)月前，就在小區(qū)內(nèi)張貼多張通知?！弊蛉丈衔?0時(shí)，天和物業(yè)公司經(jīng)理吳普學(xué)拿出之前張貼的通知，其落款時(shí)間為2011年5月2日。
　　
　　通知內(nèi)容中寫到：“經(jīng)摸底了解，多數(shù)業(yè)主均提議要求安裝固定目標(biāo)報(bào)警和視頻監(jiān)控系統(tǒng)，所需設(shè)備及所需材料等款項(xiàng)由全體業(yè)主平均承擔(dān)，預(yù)算每戶須交費(fèi)180元整?！?br /> 　　
　　“2011年3月29日，咸陽市公安局渭城分局給轄區(qū)派出所印發(fā)文件，表示為強(qiáng)化居民小區(qū)治安管理，從3月22日至6月底，全區(qū)范圍內(nèi)，所有住宅小區(qū)出入口、主要交叉口要安裝固定目標(biāo)報(bào)警和視頻監(jiān)控系統(tǒng)?！眳瞧諏W(xué)介紹，物業(yè)公司也接到有關(guān)通知，就著手給小區(qū)安裝監(jiān)控設(shè)備。
　　
　　吳普學(xué)說，天和苑小區(qū)一直沒有業(yè)主委員會(huì)。小區(qū)共10棟居民樓，共有350多戶。挨家挨戶征得每個(gè)業(yè)主同意，不太現(xiàn)實(shí)。
　　
　　“用限電的方式，實(shí)在是無奈之舉?！眳瞧諏W(xué)說，目前，已恢復(fù)給業(yè)主供電。而截至昨日中午12時(shí)，只有一百多戶業(yè)主交了安裝費(fèi)。
　　
　　“每平方收取3毛錢的物業(yè)費(fèi)。一個(gè)月，物業(yè)公司收入1萬元左右?！眳瞧諏W(xué)無奈地?fù)u了搖頭，公司除了他能拿到900多元，其他11名員工，每月650元的工資。加上繳納殘疾人基金、教育基金等其他維修費(fèi)用，物業(yè)根本沒錢承擔(dān)安裝費(fèi)。
　　
　　目前，因拖欠安裝費(fèi)用，物業(yè)公司可能面臨安裝監(jiān)控設(shè)備的陜西智安電子工程有限公司的起訴。
　　
　　這一說法，得到陜西智安電子工程有限公司經(jīng)理王衛(wèi)鵬的證實(shí)。
　　
　　應(yīng)征得一半業(yè)主同意
　　
　　“物業(yè)管理中包括安全管理。安裝監(jiān)控設(shè)備是便于物業(yè)管理?！标兾髑劐蓭熓聞?wù)所律師李志鋒表示，從這個(gè)角度，安裝費(fèi)應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。
　　
　　然而，該物業(yè)公司每平方收取0.3元物業(yè)費(fèi)，在咸陽屬比較低的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。若物業(yè)公司無力承擔(dān)，可向住建部門申請(qǐng)，提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　李志鋒說，“物業(yè)公司在安裝監(jiān)控設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得50%業(yè)主的同意。如是物業(yè)公司單方?jīng)Q定，此種行為確實(shí)不妥。”
　　
　　同時(shí)，物業(yè)公司與電子公司簽訂合同時(shí)，也應(yīng)經(jīng)過業(yè)主同意。
　　
　　“當(dāng)然，安裝監(jiān)控設(shè)備也是為業(yè)主服務(wù)。若不提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有義務(wù)承擔(dān)部分安裝監(jiān)控設(shè)備的費(fèi)用。”李志鋒表示，業(yè)主如對(duì)物業(yè)公司出具的報(bào)價(jià)表存在質(zhì)疑，可請(qǐng)相關(guān)審計(jì)部門介入，核算成本。
　　
　　針對(duì)天和物業(yè)公司稱，接到公安部門通知，要安裝監(jiān)控設(shè)備。李志鋒表示，公安部門的要求只是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、便于治安管理的措施，不具強(qiáng)制性。居民小區(qū)安裝監(jiān)控設(shè)備應(yīng)采取自愿原則。
　　
　　本報(bào)記者卜亮


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西北狐

監(jiān)控與電有什么關(guān)系？？？？？