三大“救市主”扛鼎樓市冬天

三軍主帥

　　黃金周過后，秋意漸濃，樓市也越發(fā)顯得冷清蕭瑟。如今，“滯漲”成了樓市關(guān)鍵詞。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，8月份西安新建住宅價格指數(shù)、新建商品住宅價格指數(shù)以及二手住宅價格指數(shù)均現(xiàn)“停漲”，而全國70個大中城市中，46個城市新建商品住宅價格環(huán)比“停漲”，16個城市新建商品住宅價格環(huán)比“下跌”。于是有人預(yù)測：“西安住宅價格下調(diào)的可能性進(jìn)一步加大，下半年房地產(chǎn)商的日子將更加艱難?！蹦敲矗{(diào)控以來房價首現(xiàn)“停漲”，業(yè)界和消費(fèi)者怎么看？這一次是正常“波動”，還是樓市真正的“拐點”？后市將何去何從？本期我們來解讀2011年下半年的西安樓市，也許能從中找到答案。
　　
救市主NO.1：
世園會綻放浐灞魅力

　　2011西安世園會的精彩綻放，帶動浐灞成為“西安市生態(tài)環(huán)境最美的地方”，對于浐灞樓市而言，世園會賦予其區(qū)域樓盤無限的升值潛力。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今的浐灞生態(tài)區(qū)，擁有最佳的人居環(huán)境，是最能體現(xiàn)自然、綠色特質(zhì)的區(qū)域，并且已經(jīng)初步構(gòu)建起了一座集產(chǎn)業(yè)、居住、生態(tài)、文化四位一體的宜居、宜創(chuàng)業(yè)的生態(tài)型城市新區(qū)。在未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)，浐灞將是兼具生態(tài)、人文的低密度住宅區(qū)，成為繼曲江、大明宮之后的又一個城市高端地產(chǎn)板塊。預(yù)計到2020年，浐灞生態(tài)區(qū)將基本建成集生態(tài)、會展、商務(wù)、休閑、文化、居住等功能為一體的新城區(qū)，成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化同步推進(jìn)、注重人文精神與自然和諧的生態(tài)之城、商務(wù)之城、宜居之城。

　　從浐灞生態(tài)區(qū)的規(guī)劃圖中我們可以看出，未來的浐灞將是一個擁有濃厚居住文化的區(qū)域：總占地約130畝、總建筑面積約為10萬平方米的市民廣場及全民健身廣場、大劇院、博物館、國際學(xué)校等一系列文化設(shè)施，將大幅提升市民居住的舒適度。市民廣場將古老與現(xiàn)代、東方與西方的歷史文化交融為一體；全民健身廣場將開拓性地將全民健身設(shè)施通過合理動線引入城市快速通道的綠化帶中央，打造中央商務(wù)區(qū)不可多得的全民健身新領(lǐng)域；大劇院與博物館，將使大眾在體驗山水風(fēng)景與都市繁華之余，體味精致高尚生活，享受視聽盛宴。項目建成后，將進(jìn)一步豐富新區(qū)城市文化內(nèi)涵，成為現(xiàn)代、東方與西方文化的交融中心、全民健身中心及接軌國際水準(zhǔn)的教育中心，提升城市品味。

　　在將來，人們普遍關(guān)心的商業(yè)配套問題也會解決，浐灞生態(tài)區(qū)綜合購物中心的建設(shè)將徹底改變這一面貌。綜合購物區(qū)中包括百貨店、超市、專賣店、折扣店、便利店和主題店等；服務(wù)設(shè)施包括銀行、洗衣房、社區(qū)服務(wù)中心、園藝中心等；文化娛樂設(shè)施包括圖書館、演藝廳、溜冰場、游泳池、體育中心、公共會堂、藝術(shù)畫廊和兒童游樂中心等；餐飲設(shè)施包括各種酒樓、餐館、咖啡吧、酒吧和水吧等；附屬設(shè)施包括大型停車場等。眾多與市民日常生活息息相關(guān)的配套，使這一區(qū)域中人們的生活便利性呈幾何倍數(shù)增長。

　　由于以上因素的影響，加之區(qū)域房地產(chǎn)本身基數(shù)不高，在房地產(chǎn)大勢普遍走低，房價普遍下降的情況下，預(yù)計未來浐灞的房價將繼續(xù)走穩(wěn)，在樓市動蕩的環(huán)境下成為城東的一根定海神針。
　　
救市主NO.2：
地鐵沿線帶來便利生活

　　2011年9月16日，注定是西安千年建城史上具有劃時代意義的一天。從2009年9月29日至今，西安乃至整個西北地區(qū)的首條地鐵線路——縱貫西安南北大動脈的地鐵二號線終于建成通車試運(yùn)營了。

　　西安地鐵2號線途經(jīng)張家堡、鐘樓、小寨等諸多商圈，優(yōu)越的地理區(qū)位和商業(yè)遠(yuǎn)景促使沿線房價在一年之內(nèi)紛沓高漲。走訪2號線周邊樓盤可以發(fā)現(xiàn)，因地鐵開通的利好因素，整體房價較年初上漲一成以上，部分樓盤每平方米漲幅過千元。之前就有媒體報道稱，從2007年開始，2號線沿線的房價漲幅開始出現(xiàn)明顯高于西安市均價的漲勢。尤其是在2009年到2010年間，地鐵沿線房價出現(xiàn)大幅度增長。2010年地鐵2號線周邊的房價已高于西安均價26.7%。如今，雖然遭遇政策調(diào)控，2號線周邊項目的房價仍高于全市均價大約15.4%。

　　相關(guān)專家認(rèn)為，地鐵開通之所以拉高了沿線房價是因為它完善了生活配套設(shè)施，降低了商家交易成本和居民生活成本，拉近了沿線幾大商圈的距離，使資源得以匯聚從而吸引大量人氣。地鐵的開通不但便利居民生活，同時也使得地鐵線路周圍的樓市水漲船高，更多投資者將投資目光聚 集在這里。地理上所講的區(qū)位因素對城市的布局有著極大的影響，交通作為一重要的區(qū)位因素其作用是不能小視的，地鐵帶來的便利交通使得地鐵沿線地段的經(jīng)濟(jì)價值不斷提高。
　　
救市主NO.3：
西咸新區(qū)打造渭河新景觀

　　經(jīng)開區(qū)正以迅猛的加速度向北開發(fā)，日新月異的城市新景觀讓人們對北城越來越有信心。作為西安城市的最北端、西咸新區(qū)的重要組成部分——渭河沿岸將成為西安樓市另一塊寶地。

　　經(jīng)開區(qū)的發(fā)展讓原本遙遠(yuǎn)的涇渭盡在咫尺，軌道交通的開通拉近了該區(qū)域與市中心的距離。隨著各種配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，涇渭樓市的問題似乎只剩下環(huán)境。而環(huán)境的根源在渭河。

　　渭河流經(jīng)寶雞、楊凌、咸陽、西安、渭南五市（區(qū)），貫穿關(guān)天經(jīng)濟(jì)帶、關(guān)中經(jīng)濟(jì)區(qū)，是陜西境內(nèi)的主要河流，接納了全省78%的工業(yè)廢水和86%的生活污水，河道內(nèi)采砂坑和沙堆遍布，垃圾、雜草叢生，灘地管理無序。而渭河歷來的四大水問題：水災(zāi)多、徑流少、水體渾、污染嚴(yán)重，也嚴(yán)重制約了渭河周邊各項產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　隨著西咸新區(qū)規(guī)劃的進(jìn)一步明晰，渭河沿岸建設(shè)秦漢新城的規(guī)劃將渭河治理工作提到了議事日程。據(jù)了解，這次渭河全段的綜合治理，估算總投資607億元。河道水面景觀、灘區(qū)生態(tài)公園、健身運(yùn)動場所及經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)等工程將投資358.7億元。據(jù)介紹，2013年，治渭工程可以基本完成。

　　治理后的渭河將利用其獨特的自然文化條件建成渭河生態(tài)景觀帶，形成以“澇渭”、“灃渭”、“灞渭”和“涇渭”為綠色景觀核心，以咸陽湖、奧林匹克主題公園、秦漢文化城、都市農(nóng)牧場、高鐵商務(wù)中心、生態(tài)能源中心、娛樂島、新能源主題公園等為活動核心的渭河百里公園群落，讓西咸百里渭河及兩岸成為西安國際化大都市的中央公園。

　　渭河治理方案的出臺讓人們對北城的遠(yuǎn)景更有信心，秦漢新城成了人們心目中新的城市副中心、房地產(chǎn)行業(yè)新的價值洼地。自2011年6月，西咸新區(qū)建設(shè)方案公開后，區(qū)域內(nèi)的房價在大勢走低的情況下依舊平穩(wěn)上揚(yáng)，9月開盤的5個項目均有單價200—500元的漲幅。西咸新區(qū)規(guī)劃獲批后，已經(jīng)有越來越多人將目光盯上了這一區(qū)域，這已經(jīng)成為西咸兩地房產(chǎn)商激烈角逐的主戰(zhàn)場?？梢灶A(yù)見，在經(jīng)開區(qū)逐漸發(fā)展成熟、渭河治理出現(xiàn)成效后，北郊渭河沿岸將成為西安房地產(chǎn)發(fā)展的新興之地。