彩虹新苑“五證”不齊 老人退房卻遭拒

天蝎

　　年近七旬的老人花了一百多萬元預購商鋪不久，就從親人處得知“那樓盤年底之前‘五證’是不會齊全”的消息。拿著收款收據(jù)前往售樓部要求退房時，卻困難重重。要求退房遭拒絕
　　
　　10月11日，退休前任職于咸陽彩虹集團電子股份有限公司的郭剛（化名）老人，花103.3560萬元，在彩虹新苑售樓部，預購了一套面積137㎡的商鋪。該樓盤為陜西佳元實業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)項目。
　　
　　郭剛出示的兩份蓋有“陜西佳元實業(yè)發(fā)展有限公司”公章的收款收據(jù)顯示，這103萬余元的預付款，還包含了2萬元的彩虹內(nèi)部職工認購信譽金。郭剛老人今年68歲，預購這套商鋪，花光了他一輩子的積蓄。
　　
　　郭剛說，付款當天，對方向他提出了商鋪款項須一次性交清的要求。由于金額過高，雙方經(jīng)協(xié)商后，口頭達成一致：郭可預付101萬余元的商鋪款及2萬元的信譽金，剩余的32萬余元，則須在11月20日之前付清。
　　
　　雙方能達成此一致的前提是，經(jīng)詢問后郭剛從對方處得知，該樓盤“五證”尚未辦齊。“他們當時說，11月20日之前交款時，‘五證’一定能下來。”郭剛說，因為自己年紀大，對“五證”的重要性不是很清楚，所以當天就按照雙方的約定，先交了一百多萬元的預付款。
　　
　　“這之后沒多久，兒子就打來電話，急匆匆地跟我說，那樓盤的‘五證’就是在年底也不會下來?！惫鶆偟弥⒑?，當即拿齊了所有收款收據(jù)，前往售樓處要求對方退房。
　　
　　然而，在售樓處，他得到了對方“此房不能退”的回復。至于為何不能退，郭剛說，對方并未給出正面回答，“他們只是一個勁兒地說，這是我們研究后一致作出的決定?！焙芏鄻潜P都如此
　　
　　按照有關(guān)規(guī)定，售房之前，開發(fā)商必須有：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工（開工）許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》（若為預售房，則為《商品房預售許可證》，彩虹新苑即應如此）。
　　
　　昨日上午，彩虹新苑售樓部正常營業(yè)，二樓大門入口處關(guān)于各樓層房價的宣傳展板格外醒目。一售樓女士接待了記者。
　　
　　據(jù)其介紹，彩虹新苑，屬彩虹集團電子股份有限公司為其職工開發(fā)的內(nèi)部限價房，共750套。由于前期的內(nèi)部認購已經(jīng)結(jié)束，剩余近60套目前對外銷售。
　　
　　“剩得不多，要買的話，還是趁早好?！痹摴ぷ魅藛T說，目前只要交1萬元的定金即可，剩余房款40%須在明年年初交。
　　
　　在記者向其詢問了該樓盤是否有“五證”后，該工作人員回復說“沒有。”
　　
　　“已經(jīng)取得的，是哪幾證？”見記者追問，該工作人員隨即改口，“留下電話，有什么問題等領(lǐng)導回來再說?！?br /> 　　
　　隨后，彩虹新苑銷售部經(jīng)理郭杰在電話中坦言，“五證”尚未齊全就出售房屋確實不該。至于彩虹新苑緣何這樣做，郭杰給出的理由是：一方面，彩虹新苑屬彩虹內(nèi)部職工的限價房，“加之付款前就已告知了買方樓盤‘五證’尚不齊全，因此，情況不同?！绷硪环矫妫艾F(xiàn)在咸陽很多樓盤都在這樣做。”
　　
　　具體到郭剛的商鋪究竟能不能退的問題，郭杰說：“事實上當天匆忙中拒絕了他退房后，雙方也再沒有協(xié)商過，目前領(lǐng)導在外地，能不能退還得請示領(lǐng)導后才能定?！?br /> 　　
　　關(guān)于購房者最關(guān)心的到目前為止彩虹新苑到底取得了“五證”中的哪幾證、剩余的幾證在什么時候才能辦下來等問題，郭杰均以“領(lǐng)導沒在我不清楚”為由，未給出正面回復。
　　
　　“下周一領(lǐng)導能回來，到時候請示后可重新與他（郭剛）協(xié)商退房事宜。”郭杰說。應無條件退還預付款
　　
　　“五證”尚未齊全，彩虹新苑內(nèi)750套商品房卻被預售得所剩無幾。對此，咸陽市房管局工作人員稱，尚未取得《商品房預售許可證》銷售房屋的行為目前來看肯定是不對的，但至于將對這種現(xiàn)象采取何種措施，及該樓盤截至目前共取得了哪些有效證件等問題，該工作人員表示，因主管領(lǐng)導昨日恰好外出沒在，建議記者擇日前去詢問。
　　
　　由于出售方為開發(fā)商（陜西佳元實業(yè)發(fā)展有限公司），而不是彩虹集團電子股份有限公司，因此陜西咸益律師事務所主任葛長安認為，無論買方身份是否為彩虹內(nèi)部職工，購買房屋都是正規(guī)意義上的商品。
　　
　　因此，從法律角度出發(fā)講，取得商品房預售許可證，是目前陜西佳元實業(yè)發(fā)展有限公司出售房屋應該具備的條件。在沒有取得“五證”的情況下對外銷售商品房，這種銷售行為本身就是無效的，并且違法。
　　
　　至于郭杰在采訪中一再強調(diào)的“付款前已告知買方‘五證’不齊全”、“內(nèi)部認購”等說法，葛長安認為，這些并不能改變銷售行為本身無效的事實。因此，在這種情況下，如果買方要求退房，開發(fā)商應該無條件地退還對方全額預付款。
　　
　　本報記者黃香梅