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年近七旬的老人花了一百多萬元預(yù)購商鋪不久,就從親人處得知“那樓盤年底之前‘五證’是不會(huì)齊全”的消息。拿著收款收據(jù)前往售樓部要求退房時(shí),卻困難重重。要求退房遭拒絕
10月11日,退休前任職于咸陽彩虹集團(tuán)電子股份有限公司的郭剛(化名)老人,花103.3560萬元,在彩虹新苑售樓部,預(yù)購了一套面積137㎡的商鋪。該樓盤為陜西佳元實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)項(xiàng)目。
郭剛出示的兩份蓋有“陜西佳元實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”公章的收款收據(jù)顯示,這103萬余元的預(yù)付款,還包含了2萬元的彩虹內(nèi)部職工認(rèn)購信譽(yù)金。郭剛老人今年68歲,預(yù)購這套商鋪,花光了他一輩子的積蓄。
郭剛說,付款當(dāng)天,對(duì)方向他提出了商鋪款項(xiàng)須一次性交清的要求。由于金額過高,雙方經(jīng)協(xié)商后,口頭達(dá)成一致:郭可預(yù)付101萬余元的商鋪款及2萬元的信譽(yù)金,剩余的32萬余元,則須在11月20日之前付清。
雙方能達(dá)成此一致的前提是,經(jīng)詢問后郭剛從對(duì)方處得知,該樓盤“五證”尚未辦齊。“他們當(dāng)時(shí)說,11月20日之前交款時(shí),‘五證’一定能下來?!惫鶆傉f,因?yàn)樽约耗昙o(jì)大,對(duì)“五證”的重要性不是很清楚,所以當(dāng)天就按照雙方的約定,先交了一百多萬元的預(yù)付款。
“這之后沒多久,兒子就打來電話,急匆匆地跟我說,那樓盤的‘五證’就是在年底也不會(huì)下來?!惫鶆偟弥⒑螅?dāng)即拿齊了所有收款收據(jù),前往售樓處要求對(duì)方退房。
然而,在售樓處,他得到了對(duì)方“此房不能退”的回復(fù)。至于為何不能退,郭剛說,對(duì)方并未給出正面回答,“他們只是一個(gè)勁兒地說,這是我們研究后一致作出的決定?!焙芏鄻潜P都如此
按照有關(guān)規(guī)定,售房之前,開發(fā)商必須有:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工(開工)許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》(若為預(yù)售房,則為《商品房預(yù)售許可證》,彩虹新苑即應(yīng)如此)。
昨日上午,彩虹新苑售樓部正常營(yíng)業(yè),二樓大門入口處關(guān)于各樓層房?jī)r(jià)的宣傳展板格外醒目。一售樓女士接待了記者。
據(jù)其介紹,彩虹新苑,屬彩虹集團(tuán)電子股份有限公司為其職工開發(fā)的內(nèi)部限價(jià)房,共750套。由于前期的內(nèi)部認(rèn)購已經(jīng)結(jié)束,剩余近60套目前對(duì)外銷售。
“剩得不多,要買的話,還是趁早好?!痹摴ぷ魅藛T說,目前只要交1萬元的定金即可,剩余房款40%須在明年年初交。
在記者向其詢問了該樓盤是否有“五證”后,該工作人員回復(fù)說“沒有?!?br />
“已經(jīng)取得的,是哪幾證?”見記者追問,該工作人員隨即改口,“留下電話,有什么問題等領(lǐng)導(dǎo)回來再說?!?br />
隨后,彩虹新苑銷售部經(jīng)理郭杰在電話中坦言,“五證”尚未齊全就出售房屋確實(shí)不該。至于彩虹新苑緣何這樣做,郭杰給出的理由是:一方面,彩虹新苑屬彩虹內(nèi)部職工的限價(jià)房,“加之付款前就已告知了買方樓盤‘五證’尚不齊全,因此,情況不同。”另一方面,“現(xiàn)在咸陽很多樓盤都在這樣做。”
具體到郭剛的商鋪究竟能不能退的問題,郭杰說:“事實(shí)上當(dāng)天匆忙中拒絕了他退房后,雙方也再?zèng)]有協(xié)商過,目前領(lǐng)導(dǎo)在外地,能不能退還得請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)后才能定。”
關(guān)于購房者最關(guān)心的到目前為止彩虹新苑到底取得了“五證”中的哪幾證、剩余的幾證在什么時(shí)候才能辦下來等問題,郭杰均以“領(lǐng)導(dǎo)沒在我不清楚”為由,未給出正面回復(fù)。
“下周一領(lǐng)導(dǎo)能回來,到時(shí)候請(qǐng)示后可重新與他(郭剛)協(xié)商退房事宜。”郭杰說。應(yīng)無條件退還預(yù)付款
“五證”尚未齊全,彩虹新苑內(nèi)750套商品房卻被預(yù)售得所剩無幾。對(duì)此,咸陽市房管局工作人員稱,尚未取得《商品房預(yù)售許可證》銷售房屋的行為目前來看肯定是不對(duì)的,但至于將對(duì)這種現(xiàn)象采取何種措施,及該樓盤截至目前共取得了哪些有效證件等問題,該工作人員表示,因主管領(lǐng)導(dǎo)昨日恰好外出沒在,建議記者擇日前去詢問。
由于出售方為開發(fā)商(陜西佳元實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司),而不是彩虹集團(tuán)電子股份有限公司,因此陜西咸益律師事務(wù)所主任葛長(zhǎng)安認(rèn)為,無論買方身份是否為彩虹內(nèi)部職工,購買房屋都是正規(guī)意義上的商品。
因此,從法律角度出發(fā)講,取得商品房預(yù)售許可證,是目前陜西佳元實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司出售房屋應(yīng)該具備的條件。在沒有取得“五證”的情況下對(duì)外銷售商品房,這種銷售行為本身就是無效的,并且違法。
至于郭杰在采訪中一再強(qiáng)調(diào)的“付款前已告知買方‘五證’不齊全”、“內(nèi)部認(rèn)購”等說法,葛長(zhǎng)安認(rèn)為,這些并不能改變銷售行為本身無效的事實(shí)。因此,在這種情況下,如果買方要求退房,開發(fā)商應(yīng)該無條件地退還對(duì)方全額預(yù)付款。
本報(bào)記者黃香梅 |
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