樓市格局悄生變 價值“硅谷”招攬鳳凰走進西咸“時間”

咫尺天涯

  
　　隨著國家調(diào)控以及“限購、限價、限貸”系列調(diào)控政策的出臺，在西安房地產(chǎn)業(yè)界，有的干脆退出江湖不玩了，比如有中小型上市房企甩賣房地產(chǎn)股權(quán)，直接“退房”;更有小開發(fā)商，賺了些錢，拿地不夠，索性買了幾層樓，不當開發(fā)商當房東了。一些想購房的市民因為受到“限購、限價、限貸”的制約，也很糾結(jié)。西咸新區(qū)作為陜西省推進西咸一體化、打造西安國際化大都市的切入點和突破口。將以“核心區(qū)+組團”為模式，打造“便捷交通連接、優(yōu)美小鎮(zhèn)點綴、都市農(nóng)業(yè)襯托”的生態(tài)田園新都市。
　　
新區(qū)整體布局改變

　　目前，西咸新區(qū)仍是一個概念上的新區(qū)。其具體由西安灃渭新區(qū)、咸陽灃渭新區(qū)、咸陽涇渭新區(qū)3個擁有管委會的開發(fā)區(qū)實體組成。按照發(fā)展戰(zhàn)略定位，此次的西咸新區(qū)總體規(guī)劃較此前的方案又新增了興平市的南位鎮(zhèn)。新區(qū)按照布局由涇河新城、空港新城、秦漢新城、灃西新城和灃東新城五個新城組成，共規(guī)劃47個居住地，每個居住區(qū)大約可滿足5萬人居住，其中經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房占新區(qū)住房總面積的30%以上，居住區(qū)內(nèi)中小學校、體育場館和醫(yī)療服務等公共服務設施的密度將超過西安和咸陽現(xiàn)有主城區(qū)。

　　但從浦東和濱海以及兩江的經(jīng)驗來看，西咸新區(qū)成立之后，樓市價格會有一定程度上的上行，但陜西西咸新區(qū)的成立，正好趕上一系列樓市政策的執(zhí)行期，因此推高房價的作用將勢必被削弱;而政府也在西咸新區(qū)內(nèi)規(guī)劃了占住房總面積30%以上保障房基地，這一系列動作都預示著新區(qū)的建設帶給樓市的發(fā)展將是附和如今樓市調(diào)控而存在的。因此，無論是開發(fā)商還是購房者在最終決策的時候可能應該比較理性和謹慎。在市場調(diào)整之時西咸新區(qū)的樓市發(fā)展不應“好高騖遠”，調(diào)整預期保證樓市的平穩(wěn)發(fā)展才是促使西咸樓市細水長流的良策。
　　
樓市發(fā)展有望進入西咸時代 價值洼地引知名房企進駐

　　近年來，西咸板塊一直是西安地產(chǎn)市場的熱點所在，大批國內(nèi)地產(chǎn)巨鱷早已紛紛在此搶灘。從2009年開始，這個版塊就聚集了如泰盈奧林匹克花園、藍郡國際公寓項目詳情購房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖 、怡水花園項目詳情購房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖 、華宇鳳凰城項目詳情購房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖、金泰 、絲路花城、先河國際社區(qū)項目詳情購房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地、西西安小鎮(zhèn)項目詳情購房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖、華府御園項目詳情購房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖 、億龍·金河灣項目詳情購房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖、宇宏·健康花城等大盤爭相入市。這些項目在西咸樓市都頗具影響力，憑借著良好的品牌和高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，成為區(qū)域地產(chǎn)板塊的佼佼者，備受購房者熱捧。

　　隨著西咸新區(qū)正式誕生，越來越多的品質(zhì)大盤將會云集于此，西咸新區(qū)未來的發(fā)展已經(jīng)成為開發(fā)商和購房者關(guān)注的熱點。據(jù)記者了解，目前西咸西咸新房域的均價普遍位于4600—6000元/平方米之間。從開發(fā)企業(yè)進駐世紀大道開始，區(qū)域住宅均價便從3000元/平方米上漲到5200元/平方米，有的項目價格也突破了6000元/平方米。預計3—5年內(nèi)，西咸新區(qū)各種名盤、大盤將會相繼登場，西咸人居將按照規(guī)劃要求被推到了一個嶄新的高度，與此同時，該區(qū)域未來房價必然會有更大幅度的提升。

　　怡水花園項目詳情購房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖副總經(jīng)理張兵談及西咸新區(qū)發(fā)展?jié)摿r說，“從未來西咸新區(qū)的基礎設施規(guī)劃、生態(tài)規(guī)劃、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，以及目前城南、城北區(qū)城北新房域的發(fā)展現(xiàn)狀和市民置業(yè)傾向等方面綜合分析，未來西安樓市主戰(zhàn)場將從城南、城北轉(zhuǎn)戰(zhàn)城西、城東，特別是西咸新區(qū)。西咸新區(qū)有望力拔頭籌，成為國際化大都市的熱點開發(fā)區(qū)域?！?/font>
　　
未來進入西咸時代

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，2009年西咸新區(qū)區(qū)內(nèi)人口51.4萬人(其中灃渭新區(qū)25.9萬人，涇渭新區(qū)25.5萬人)，城鎮(zhèn)化水平24.3%，生產(chǎn)總值130億元?！段飨绦聟^(qū)總體規(guī)劃(2010年—2020年)》最終確定西咸新區(qū)人口規(guī)模為近期120萬人，遠期185萬人(其中涇渭新區(qū)85萬人，灃渭新區(qū)100萬人)。 人口的不斷增加，國際化水平的不斷推進，西咸新區(qū)將在吸引本地人入住的同時，更多吸納外地人，甚至外國人在這里定居。

　　展望未來，西咸新區(qū)將實現(xiàn)三年出形象、五年大變樣、十年大跨越的目標。2011年—2013年，重點進行基礎設施建設;2014年—2015年，重點進行城市功能提升，新城人口將達150萬人;2015年—2020年，重點形成區(qū)域特色優(yōu)勢，年生產(chǎn)總值達到1700億元，人口增至236萬人。綜合這些利好因素，西咸新區(qū)將會成為西安房地產(chǎn)未來開發(fā)的主戰(zhàn)場，房地產(chǎn)發(fā)展將呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的發(fā)展勢頭。

　　綜合這些利好因素，西咸新區(qū)在帶給西安樓市大機遇、大空間的同時，將會成為西安房地產(chǎn)未來開發(fā)的主戰(zhàn)場，成為本地重要房企和外埠大牌房企一展身手的競技場。隨之，未來將會進入西咸時代!