樓市格局悄生變 價(jià)值“硅谷”招攬鳳凰走進(jìn)西咸“時(shí)間”

咫尺天涯

  
　　隨著國(guó)家調(diào)控以及“限購(gòu)、限價(jià)、限貸”系列調(diào)控政策的出臺(tái)，在西安房地產(chǎn)業(yè)界，有的干脆退出江湖不玩了，比如有中小型上市房企甩賣房地產(chǎn)股權(quán)，直接“退房”;更有小開(kāi)發(fā)商，賺了些錢，拿地不夠，索性買了幾層樓，不當(dāng)開(kāi)發(fā)商當(dāng)房東了。一些想購(gòu)房的市民因?yàn)槭艿健跋拶?gòu)、限價(jià)、限貸”的制約，也很糾結(jié)。西咸新區(qū)作為陜西省推進(jìn)西咸一體化、打造西安國(guó)際化大都市的切入點(diǎn)和突破口。將以“核心區(qū)+組團(tuán)”為模式，打造“便捷交通連接、優(yōu)美小鎮(zhèn)點(diǎn)綴、都市農(nóng)業(yè)襯托”的生態(tài)田園新都市。
　　
新區(qū)整體布局改變

　　目前，西咸新區(qū)仍是一個(gè)概念上的新區(qū)。其具體由西安灃渭新區(qū)、咸陽(yáng)灃渭新區(qū)、咸陽(yáng)涇渭新區(qū)3個(gè)擁有管委會(huì)的開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)體組成。按照發(fā)展戰(zhàn)略定位，此次的西咸新區(qū)總體規(guī)劃較此前的方案又新增了興平市的南位鎮(zhèn)。新區(qū)按照布局由涇河新城、空港新城、秦漢新城、灃西新城和灃東新城五個(gè)新城組成，共規(guī)劃47個(gè)居住地，每個(gè)居住區(qū)大約可滿足5萬(wàn)人居住，其中經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房占新區(qū)住房總面積的30%以上，居住區(qū)內(nèi)中小學(xué)校、體育場(chǎng)館和醫(yī)療服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施的密度將超過(guò)西安和咸陽(yáng)現(xiàn)有主城區(qū)。

　　但從浦東和濱海以及兩江的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，西咸新區(qū)成立之后，樓市價(jià)格會(huì)有一定程度上的上行，但陜西西咸新區(qū)的成立，正好趕上一系列樓市政策的執(zhí)行期，因此推高房?jī)r(jià)的作用將勢(shì)必被削弱;而政府也在西咸新區(qū)內(nèi)規(guī)劃了占住房總面積30%以上保障房基地，這一系列動(dòng)作都預(yù)示著新區(qū)的建設(shè)帶給樓市的發(fā)展將是附和如今樓市調(diào)控而存在的。因此，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者在最終決策的時(shí)候可能應(yīng)該比較理性和謹(jǐn)慎。在市場(chǎng)調(diào)整之時(shí)西咸新區(qū)的樓市發(fā)展不應(yīng)“好高騖遠(yuǎn)”，調(diào)整預(yù)期保證樓市的平穩(wěn)發(fā)展才是促使西咸樓市細(xì)水長(zhǎng)流的良策。
　　
樓市發(fā)展有望進(jìn)入西咸時(shí)代 價(jià)值洼地引知名房企進(jìn)駐

　　近年來(lái)，西咸板塊一直是西安地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)所在，大批國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨鱷早已紛紛在此搶灘。從2009年開(kāi)始，這個(gè)版塊就聚集了如泰盈奧林匹克花園、藍(lán)郡國(guó)際公寓項(xiàng)目詳情購(gòu)房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖 、怡水花園項(xiàng)目詳情購(gòu)房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖 、華宇鳳凰城項(xiàng)目詳情購(gòu)房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖、金泰 、絲路花城、先河國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目詳情購(gòu)房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地、西西安小鎮(zhèn)項(xiàng)目詳情購(gòu)房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖、華府御園項(xiàng)目詳情購(gòu)房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖 、億龍·金河灣項(xiàng)目詳情購(gòu)房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖、宇宏·健康花城等大盤爭(zhēng)相入市。這些項(xiàng)目在西咸樓市都頗具影響力，憑借著良好的品牌和高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，成為區(qū)域地產(chǎn)板塊的佼佼者，備受購(gòu)房者熱捧。

　　隨著西咸新區(qū)正式誕生，越來(lái)越多的品質(zhì)大盤將會(huì)云集于此，西咸新區(qū)未來(lái)的發(fā)展已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。據(jù)記者了解，目前西咸西咸新房域的均價(jià)普遍位于4600—6000元/平方米之間。從開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐世紀(jì)大道開(kāi)始，區(qū)域住宅均價(jià)便從3000元/平方米上漲到5200元/平方米，有的項(xiàng)目?jī)r(jià)格也突破了6000元/平方米。預(yù)計(jì)3—5年內(nèi)，西咸新區(qū)各種名盤、大盤將會(huì)相繼登場(chǎng)，西咸人居將按照規(guī)劃要求被推到了一個(gè)嶄新的高度，與此同時(shí)，該區(qū)域未來(lái)房?jī)r(jià)必然會(huì)有更大幅度的提升。

　　怡水花園項(xiàng)目詳情購(gòu)房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖副總經(jīng)理張兵談及西咸新區(qū)發(fā)展?jié)摿r(shí)說(shuō)，“從未來(lái)西咸新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、生態(tài)規(guī)劃、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，以及目前城南、城北區(qū)城北新房域的發(fā)展現(xiàn)狀和市民置業(yè)傾向等方面綜合分析，未來(lái)西安樓市主戰(zhàn)場(chǎng)將從城南、城北轉(zhuǎn)戰(zhàn)城西、城東，特別是西咸新區(qū)。西咸新區(qū)有望力拔頭籌，成為國(guó)際化大都市的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域?！?/font>
　　
未來(lái)進(jìn)入西咸時(shí)代

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年西咸新區(qū)區(qū)內(nèi)人口51.4萬(wàn)人(其中灃渭新區(qū)25.9萬(wàn)人，涇渭新區(qū)25.5萬(wàn)人)，城鎮(zhèn)化水平24.3%，生產(chǎn)總值130億元。《西咸新區(qū)總體規(guī)劃(2010年—2020年)》最終確定西咸新區(qū)人口規(guī)模為近期120萬(wàn)人，遠(yuǎn)期185萬(wàn)人(其中涇渭新區(qū)85萬(wàn)人，灃渭新區(qū)100萬(wàn)人)。 人口的不斷增加，國(guó)際化水平的不斷推進(jìn)，西咸新區(qū)將在吸引本地人入住的同時(shí)，更多吸納外地人，甚至外國(guó)人在這里定居。

　　展望未來(lái)，西咸新區(qū)將實(shí)現(xiàn)三年出形象、五年大變樣、十年大跨越的目標(biāo)。2011年—2013年，重點(diǎn)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);2014年—2015年，重點(diǎn)進(jìn)行城市功能提升，新城人口將達(dá)150萬(wàn)人;2015年—2020年，重點(diǎn)形成區(qū)域特色優(yōu)勢(shì)，年生產(chǎn)總值達(dá)到1700億元，人口增至236萬(wàn)人。綜合這些利好因素，西咸新區(qū)將會(huì)成為西安房地產(chǎn)未來(lái)開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，房地產(chǎn)發(fā)展將呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的發(fā)展勢(shì)頭。

　　綜合這些利好因素，西咸新區(qū)在帶給西安樓市大機(jī)遇、大空間的同時(shí)，將會(huì)成為西安房地產(chǎn)未來(lái)開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，成為本地重要房企和外埠大牌房企一展身手的競(jìng)技場(chǎng)。隨之，未來(lái)將會(huì)進(jìn)入西咸時(shí)代!