年度新聞聚焦：樓市的起承與轉(zhuǎn)合之本土篇

咫尺天涯

　　經(jīng)歷了快速發(fā)展期的樓市，迎來(lái)了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控舉措，限購(gòu)、加息、焦慮、促銷(xiāo)等一系列詞匯成為2011樓市的關(guān)鍵詞，濃縮了諸多事件、現(xiàn)象的發(fā)生，也訴說(shuō)著樓市主體之間微妙的心理博弈。
　　
　　今日盤(pán)點(diǎn)出西安樓市十大新聞，雖然今年樓市也遭遇了許多不如意的事情，但總體來(lái)主說(shuō)，2011年，西安樓市還可稱(chēng)為給力的一年。
　　
NO1：西安出臺(tái)購(gòu)令出臺(tái)
　　
　　關(guān)鍵詞：限購(gòu)令　禁購(gòu)
　　
　　事件回顧：2月25日，西安市政府發(fā)布樓市“限購(gòu)令”， 其中明確規(guī)定本市居民限購(gòu)2套房，禁購(gòu)3套以上住房，2套房貸首付最低60%。這是繼1月26日“新國(guó)八條”出臺(tái)后，時(shí)隔一個(gè)月，中央政策精神在西安終于落地執(zhí)行。在此之前，上海于2月1日、北京于2月15日、廣州于2月18日相繼出臺(tái)了樓市“限購(gòu)令”，“限購(gòu)”這劑樓市的猛藥，作為二線城市的西安也未能幸免。
　　
　　800j觀察：西安限購(gòu)令的嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)樓市造成了顯著影響，起到了擠壓泡沫的作用，大多數(shù)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均調(diào)低銷(xiāo)售均價(jià)，而老項(xiàng)目也采取花樣多變的促銷(xiāo)策略。盡管有個(gè)別城市試圖為限購(gòu)松綁，但最終都無(wú)疾而終。在調(diào)控主基調(diào)不變的情況下，限購(gòu)政策估計(jì)也會(huì)持續(xù)發(fā)力。
　　
NO2：限價(jià)令橫空出世發(fā)布
　　
　　關(guān)鍵詞：限價(jià)令　可支配收入
　　
　　新聞回顧：3月24日，西安市政府對(duì)外公布了2011年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，提出今年新建住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)幅度不高于當(dāng)年西安市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)和人均可支配收入增長(zhǎng)幅度，即今年西安城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)15%。
　　
　　800j觀察：從某種意義上說(shuō)，目前的“限價(jià)令”甚至比“限購(gòu)令”走得更遠(yuǎn)。但令人感到不可思議的是，當(dāng)“限購(gòu)令”出臺(tái)的時(shí)候，輿論中有不少批評(píng)的聲音，認(rèn)為其破壞市場(chǎng)的自由交易原則，而當(dāng)“限價(jià)令”出臺(tái)的時(shí)候，輿論卻又認(rèn)為政府做得還很不夠。
　　
NO3：市政府北遷
　　
　　關(guān)鍵詞：北遷　雙核心
　　
　　新聞回顧：3月1日，位于西安市北郊鳳城八路的新市政府全面投入使用，西安的“雙核心”布局、“九宮格局”終于變?cè)妇盀楝F(xiàn)實(shí)。政府北遷，帶來(lái)的不僅是北城面貌的煥然一新，對(duì)于整個(gè)大西安樓市格局必將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
　　
　　800j觀察：西安的皇城要復(fù)興，政府就必須外遷。遷哪兒呢?就是北邊。如果往南遷，就會(huì)造成人口南移，破壞西安的水源地，破壞秦嶺北麓的生態(tài)屏障，政府北遷后就能更好地保護(hù)古城。從最初“向南”還是“往北”的爭(zhēng)論，到鳳城八路工地挖出第一鏟土，幾年來(lái)，西安城北區(qū)城北新房域正在擺脫落后，掀起快步擁抱城市化的浪潮。西安也邁向了“雙中心”時(shí)代。
　　
NO4：2011西安世園會(huì)成功舉辦
　　
　　關(guān)鍵詞：世園會(huì)　浐灞生態(tài)區(qū)
　　
　　新聞回顧：4月28日，舉世矚目的2011西安世園會(huì)在浐灞生態(tài)區(qū)盛大啟幕，世園將浐灞升級(jí)成為“西安市生態(tài)環(huán)境最美的地方”。國(guó)際性大型展會(huì)，將賦予浐灞區(qū)域樓盤(pán)無(wú)限的升值潛力。10月22日，世園會(huì)勝利閉幕。
　　
　　800j觀察：不管是昆明還沈陽(yáng)，世園會(huì)的舉辦挖掘了周?chē)恋卦鲋禎摿Γ瑸榕e辦區(qū)域的發(fā)展帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇。西安世園會(huì)也必將給浐灞，給西安樓市帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。隨著配套的不斷完善，會(huì)給浐灞的房地產(chǎn)注入無(wú)限的活力。綠色西安、宜居生態(tài)城市將在不久的將來(lái)綻放第三代新城。
　　
NO5：西咸新區(qū)總體規(guī)劃發(fā)布
　　
　　關(guān)鍵詞：　西咸新區(qū)　生態(tài)田園
　　
　　新聞回顧：6月13日，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，陜西省省長(zhǎng)趙正永發(fā)布了《西咸新區(qū)總體規(guī)劃》，根據(jù)規(guī)劃，這個(gè)位于西安與咸陽(yáng)之間近千平方公里的地域?qū)⒔ㄔO(shè)成為西安國(guó)際化大都市的“主城功能新區(qū)”和“生態(tài)田園新城”。
　　
　　800j觀察：大西安的建設(shè)分為三個(gè)層次，一是現(xiàn)有西安和咸陽(yáng)的主城區(qū)，二是處于兩市之間正在建設(shè)的西咸新區(qū)，三是由兩市主城區(qū)、西咸新區(qū)和周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)構(gòu)成的西安國(guó)際化大都市。這其中，“西咸新區(qū)建設(shè)是關(guān)鍵”。

無(wú)邊落木

[s:255] 　　限購(gòu)令也許能緩解一時(shí)之效，但是，根本在于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位問(wèn)題。