年度新聞聚焦：樓市的起承與轉合之本土篇

咫尺天涯

　　經(jīng)歷了快速發(fā)展期的樓市，迎來了史上最嚴厲的調(diào)控舉措，限購、加息、焦慮、促銷等一系列詞匯成為2011樓市的關鍵詞，濃縮了諸多事件、現(xiàn)象的發(fā)生，也訴說著樓市主體之間微妙的心理博弈。
　　
　　今日盤點出西安樓市十大新聞，雖然今年樓市也遭遇了許多不如意的事情，但總體來主說，2011年，西安樓市還可稱為給力的一年。
　　
NO1：西安出臺購令出臺
　　
　　關鍵詞：限購令　禁購
　　
　　事件回顧：2月25日，西安市政府發(fā)布樓市“限購令”， 其中明確規(guī)定本市居民限購2套房，禁購3套以上住房，2套房貸首付最低60%。這是繼1月26日“新國八條”出臺后，時隔一個月，中央政策精神在西安終于落地執(zhí)行。在此之前，上海于2月1日、北京于2月15日、廣州于2月18日相繼出臺了樓市“限購令”，“限購”這劑樓市的猛藥，作為二線城市的西安也未能幸免。
　　
　　800j觀察：西安限購令的嚴格執(zhí)行，對樓市造成了顯著影響，起到了擠壓泡沫的作用，大多數(shù)新開盤項目均調(diào)低銷售均價，而老項目也采取花樣多變的促銷策略。盡管有個別城市試圖為限購松綁，但最終都無疾而終。在調(diào)控主基調(diào)不變的情況下，限購政策估計也會持續(xù)發(fā)力。
　　
NO2：限價令橫空出世發(fā)布
　　
　　關鍵詞：限價令　可支配收入
　　
　　新聞回顧：3月24日，西安市政府對外公布了2011年新建住房價格控制目標，提出今年新建住房價格增長幅度不高于當年西安市經(jīng)濟社會發(fā)展目標和人均可支配收入增長幅度，即今年西安城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入增長15%。
　　
　　800j觀察：從某種意義上說，目前的“限價令”甚至比“限購令”走得更遠。但令人感到不可思議的是，當“限購令”出臺的時候，輿論中有不少批評的聲音，認為其破壞市場的自由交易原則，而當“限價令”出臺的時候，輿論卻又認為政府做得還很不夠。
　　
NO3：市政府北遷
　　
　　關鍵詞：北遷　雙核心
　　
　　新聞回顧：3月1日，位于西安市北郊鳳城八路的新市政府全面投入使用，西安的“雙核心”布局、“九宮格局”終于變愿景為現(xiàn)實。政府北遷，帶來的不僅是北城面貌的煥然一新，對于整個大西安樓市格局必將產(chǎn)生深遠的影響。
　　
　　800j觀察：西安的皇城要復興，政府就必須外遷。遷哪兒呢?就是北邊。如果往南遷，就會造成人口南移，破壞西安的水源地，破壞秦嶺北麓的生態(tài)屏障，政府北遷后就能更好地保護古城。從最初“向南”還是“往北”的爭論，到鳳城八路工地挖出第一鏟土，幾年來，西安城北區(qū)城北新房域正在擺脫落后，掀起快步擁抱城市化的浪潮。西安也邁向了“雙中心”時代。
　　
NO4：2011西安世園會成功舉辦
　　
　　關鍵詞：世園會　浐灞生態(tài)區(qū)
　　
　　新聞回顧：4月28日，舉世矚目的2011西安世園會在浐灞生態(tài)區(qū)盛大啟幕，世園將浐灞升級成為“西安市生態(tài)環(huán)境最美的地方”。國際性大型展會，將賦予浐灞區(qū)域樓盤無限的升值潛力。10月22日，世園會勝利閉幕。
　　
　　800j觀察：不管是昆明還沈陽，世園會的舉辦挖掘了周圍土地增值潛力，為舉辦區(qū)域的發(fā)展帶來了前所未有的機遇。西安世園會也必將給浐灞，給西安樓市帶來新的發(fā)展機遇。隨著配套的不斷完善，會給浐灞的房地產(chǎn)注入無限的活力。綠色西安、宜居生態(tài)城市將在不久的將來綻放第三代新城。
　　
NO5：西咸新區(qū)總體規(guī)劃發(fā)布
　　
　　關鍵詞：　西咸新區(qū)　生態(tài)田園
　　
　　新聞回顧：6月13日，在國務院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會上，陜西省省長趙正永發(fā)布了《西咸新區(qū)總體規(guī)劃》，根據(jù)規(guī)劃，這個位于西安與咸陽之間近千平方公里的地域?qū)⒔ㄔO成為西安國際化大都市的“主城功能新區(qū)”和“生態(tài)田園新城”。
　　
　　800j觀察：大西安的建設分為三個層次，一是現(xiàn)有西安和咸陽的主城區(qū)，二是處于兩市之間正在建設的西咸新區(qū)，三是由兩市主城區(qū)、西咸新區(qū)和周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)構成的西安國際化大都市。這其中，“西咸新區(qū)建設是關鍵”。

無邊落木

[s:255] 　　限購令也許能緩解一時之效，但是，根本在于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位問題。