彩虹半島拖延交房兩年 違約金“估計(jì)沒戲”

天蝎

本報(bào)原創(chuàng)新聞，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處，違者追究其法律責(zé)任！


已建成的彩虹半島小區(qū)內(nèi)，住戶寥寥無幾 本報(bào)記者 劉強(qiáng) 攝

　　交房日被拖延兩年后，辛女士終于盼到了自己37萬全款購買的房子。根據(jù)合同，開發(fā)商應(yīng)按日支付萬分之一的違約金?？勺屗龥]想到的是——開發(fā)商竟說拖欠了兩年的違約金“估計(jì)沒戲”。而她，只是“彩虹半島”樓盤兩百余購房者之一。
　　
　　開發(fā)商曾承諾付違約金
　　
　　2008年夏，家住彩虹老區(qū)的辛女士，看中了咸陽市西站一處名為“彩虹半島”的樓盤，該樓盤由咸陽廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。
　　
　　隨后，辛女士一次性付清房款，共累計(jì)支付房款368000余元。2009年，她與廣宇地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》。合同約定，廣宇地產(chǎn)應(yīng)在2009年12月31日前，將房屋驗(yàn)收合格后，交付辛女士。
　　
　　對(duì)于逾期交房，合同也進(jìn)行了責(zé)任明確：開發(fā)商應(yīng)按照交付期限次日，即2010年1月1日至實(shí)際交房日，按日向購房者支付已交房款萬分之一的違約金。
　　
　　然而左等右等，辛女士就是沒能等到房子。期間，她向樓盤售樓部詢問交房日期，卻一直未獲明確答復(fù)。就這樣，幾十萬元的房款交付之后，卻遲遲不能拿到自己的房子。房子的事，如同一塊巨石，懸在辛女士的心頭。
　　
　　辛女士介紹，該樓盤共有4棟樓，均存在開發(fā)商未能按期交房的情況，粗略估計(jì)，共涉及上百名住戶。
　　
　　今年6月，辛女士向本報(bào)反映了該情況。當(dāng)時(shí)，廣宇地產(chǎn)售樓部一位姓董的經(jīng)理承認(rèn)開發(fā)商存在違約狀況，并稱將在房屋交付后，支付各位業(yè)主逾期交房所產(chǎn)生的違約金。
　　
　　交房在即違約金“沒戲”
　　
　　昨日上午，辛女士再次來到報(bào)社，稱開發(fā)商表示即將交房，但又對(duì)自己表示違約金“估計(jì)沒戲”。
　　
　　辛女士稱，今年12月10日，她接到廣宇地產(chǎn)電話，被告知可以前往收房了。隨后，她找到售樓處，詢問延遲交房的違約金怎么計(jì)算，對(duì)方卻稱“先收房，違約金暫緩之后再算”。
　　
　　“我問能不能給個(gè)時(shí)間，對(duì)方說不能，并稱違約金的事，估計(jì)沒戲?！毙僚空f，當(dāng)時(shí)她找到售樓處一位姓董的經(jīng)理，董經(jīng)理告訴辛女士，補(bǔ)償違約金的可能性不大，即便有，頂多也是折抵幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。
　　
　　除違約金未拿到之外，辛女士還需向小區(qū)物業(yè)咸陽宏信物業(yè)公司繳納包括大修基金、契稅、供暖配套費(fèi)、裝運(yùn)費(fèi)、裝梯費(fèi)、裝管費(fèi)等在內(nèi)的費(fèi)用共2.9萬余元后，才能拿到房屋鑰匙。
　　
　　因違約金糾紛，且認(rèn)為收費(fèi)不合理，辛女士拒絕支付該費(fèi)用，也就未能拿到房屋鑰匙。
　　
　　而按照合同約定，違約金按日向購房者支付已交房款萬分之一計(jì)算，截至目前，辛女士應(yīng)獲得約2.6萬余元違約金。
　　
　　昨日下午，10余名彩虹半島小區(qū)業(yè)主代表來到報(bào)社，講述各自購房遭遇。與辛女士一樣，他們都遇到了開發(fā)商“先交齊其他費(fèi)用，違約金之后再說”的答復(fù)。
　　
　　“依合同，我的違約金有一萬多，可售樓部工作人員只說先交錢，以后的事再說?！辟彿空咄跖空f。
　　
　　“我們都依照合同辦事，該退就退，該補(bǔ)就補(bǔ)，開發(fā)商總說違約金以后再說，何時(shí)是個(gè)頭？”該小區(qū)2號(hào)樓業(yè)主王女士氣憤地說，她曾向售樓中心要求對(duì)所欠違約金立個(gè)字據(jù)，但對(duì)方回應(yīng)“不可能”。
　　
　　據(jù)介紹，除個(gè)別購房者繳納了相關(guān)費(fèi)用領(lǐng)到房屋鑰匙之外，絕大多購房者因違約金糾紛，都未向物業(yè)公司繳納相關(guān)費(fèi)用。
　　
　　售樓經(jīng)理稱“上班再說”
　　
　　除違約金外，購房者還提出兩點(diǎn)質(zhì)疑：開發(fā)商為何只用電話通知業(yè)主交房，又為何在交房時(shí)不提供相關(guān)證書。
　　
　　諸位購房者均表示，他們大多是在本月初接到售樓部電話通知房屋可交付的。而且，每個(gè)人接到電話的時(shí)間都不同。
　　
　　而商品房買賣合同第11條明確約定：房屋達(dá)到交付條件后，出賣人（廣宇地產(chǎn)）應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方交接時(shí)，還應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，出賣人不出示證明文件或文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接。
　　
　　“不肯用書面形式集體通知我們，無非就是擔(dān)心我們擰成一股繩，對(duì)開發(fā)商不利?！蓖跖康热苏f，他們?cè)诮臃繒r(shí)，售樓中心提供不出《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等證明文件。
　　
　　“違約金不能賠付，交房時(shí)又拿不出相關(guān)證書，這樣的房子讓人怎么敢??？”該樓盤1號(hào)樓購房者齊女士說。
　　
　　帶著購房者們的提問，記者隨后撥通了廣宇地產(chǎn)售樓中心董姓經(jīng)理的電話，未待記者表明意圖，對(duì)方在撂下一句“明天上班再說”之后，便掛斷了電話。
　　
　　本報(bào)記者蒲曉旭