記者調查咸陽一小區(qū)沙霸 業(yè)主自購沙子不能用電梯

孤天風靈

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60元每方的沙子在亨星·錦繡城小區(qū)卻要賣到130元本報記者馬超攝

沙子工地就在沙店的旁邊，小區(qū)售賣的沙子在這里裝袋、送貨本報記者馬超攝

　　18日，有媒體以《物業(yè)指定“沙霸”“沙霸”漫天要價》為題，報道了咸陽“亨星·錦繡城”小區(qū)存在“沙霸”壟斷市場、漫天要價等現象。經調查，該小區(qū)確實存在類似現象。此外，從事裝修管理工作20余年的業(yè)內人士稱，該現象屬于“行業(yè)潛規(guī)則”。
　　
　　■新聞回顧
　　
　　給業(yè)主送沙沙販被同行打傷
　　
　　去年10月24日，專門做沙子生意的小于（化名）接到團結路一小區(qū)業(yè)主的電話，稱自己需要幾袋沙子。次日，小于和同事載著裝好的沙子前往該小區(qū)，豈料剛到小區(qū)內，就遭到3名男子的毆打。
　　
　　據小于描述，他們公司接到咸陽團結路一家小區(qū)一名業(yè)主的電話，稱自己正在裝修，需要一點沙子。
　　
　　“剛進小區(qū)，3個男的就把我們擋住，還沒說兩句話，就掄了我一巴掌?！北淮虻男∮谛挠杏嗉碌卣f，打完后幾名男子還揚言，“下次見了還打?！?br /> 　　
　　問及之前是否和打人者發(fā)生語言沖突時，小于表示，他們平時送沙都是接到業(yè)主電話后，才往過送，一般都不會出現在小區(qū)，并未和打人者發(fā)生任何語言沖突。
　　
　　該業(yè)主表示，她在其他小區(qū)內見過小于給同事運的沙子，當時留下了小于的名片?！八麄兊纳匙觾r格公道、量足，而且也沒人說不準從外面買?！痹摌I(yè)主說，至于雙方打架的事，自己并不知情。
　　
　　媒體報道
　　
　　小區(qū)賣沙者漫天要價
　　
　　據該報道稱，咸陽市渭城區(qū)東風路“亨星·錦繡城”小區(qū)內的賣沙處，不僅為物業(yè)的指定服務站，還明目張膽漫天要價。
　　
　　報道顯示，該小區(qū)進門處的墻上，掛著一條印有“沙子、水泥、紅磚及亨星·錦繡城物業(yè)指定服務站”等字樣的橫幅。
　　
　　交談中，賣沙者簡單了解來訪者意圖，并詢問了樓號及樓層等問題后，給出了每立方米沙子190元的價格，稱這樣的價格包括“幫助”業(yè)主用電葫蘆（起吊機）將沙子送到指定樓層。
　　
　　被問及為何小區(qū)內的沙子和水泥價格如此之高時，幾名賣沙者稱：“我們都是本單位人在弄（賣）呢，都不是外頭人。”
　　
　　據悉，該小區(qū)物業(yè)曾于1月29日出示一張名為“業(yè)主裝飾材料管理公告”，公告中表示，散裝沙子、水泥、石灰等裝飾材料，不允許整車進入小區(qū)，裝袋后也不允許由電梯運送，必須在小區(qū)門外分裝小袋后，由小型車輛運送至樓道，并由起吊機運至戶內。
　　
　　記者調查
　　
　　小區(qū)沙價貴一倍
　　
　　“亨星·錦繡城”的小區(qū)，位于渭城區(qū)東風路東側。昨日下午1時許，該小區(qū)門口有不少騎摩托車載著木條或其他裝飾材料的業(yè)主出入。小區(qū)內不少樓前放著一塊紅板，上面寫著“小區(qū)專業(yè)搬運隊，可承接各項搬運、敲打等一條龍服務，可代買磚、水泥、沙子等”。西北側的一片空地上，堆放著大量沙子，3名手持鐵锨的工人正將沙子分裝到褐色袋子中。
　　
　　“這沙子咋賣呢？”
　　
　　“水洗沙，起價130（每立方米），每高一層加5毛。你住幾樓？”
　　
　　“我住在6樓，一方能有多少袋？”
　　
　　“25袋，6樓，170一方?！?br /> 　　
　　“水泥呢？”
　　
　　“1樓22（元），5樓24（元），每高一樓加5毛。”
　　
　　“咋這么貴？”
　　
　　“節(jié)后統一調價了，一噸漲50塊?！?br /> 　　
　　隨后，記者以再看看為由，轉身離開。據小區(qū)一名保安人員介紹，物業(yè)管理公司并未規(guī)定，業(yè)主不得自購沙子進入，只是規(guī)定外面的運沙車到達小區(qū)門口后，必須由小型運輸車輛轉運至樓下，并要求轉運時裝袋，還不能使用電梯。
　　
　　不允許使用電梯運輸裝修材料，對于低樓層的業(yè)主倒不算難題，可著實讓住在高層的不少業(yè)主犯了難。
　　
　　“你嫌高可以用電葫蘆往上吊，但是得加錢，小區(qū)里面賣沙子處有電葫蘆，但不買人家的沙子，人家不給用。電葫蘆外面也可以租，只要能租到，也允許進入?！币娪浾咭苫髸r，保安說。
　　
　　隨后，記者了解到，正規(guī)市場每立方米沙子價格約為60元，而每袋水泥約為20元。
　　
　　業(yè)內人士
　　
　　“沙霸”成行業(yè)潛規(guī)則
　　
　　對此，一名自稱有20余年裝修管理經驗的業(yè)內人士稱，他于1986年便開始從事裝修工作，從業(yè)20余年期間，見識了咸陽眾多小區(qū)“沙霸”問題，而這些沙霸之所以能在小區(qū)內稱霸，與物業(yè)的參與分成是分不開的。
　　
　　“幾乎每個商業(yè)小區(qū)都有‘沙霸’、‘水泥霸’，已經成了行業(yè)的潛規(guī)則。”該業(yè)內人士介紹，只要商業(yè)小區(qū)開始交房、裝修后，進去一看插著賣沙子水泥牌子的地方，就是‘沙霸’和‘水泥霸’，他們要是和開發(fā)商、物業(yè)沒關系，根本進不來。
　　
　　因為從業(yè)時間久，接觸多，該業(yè)內人士說，開發(fā)商和物業(yè)是“沙霸”、“水泥霸”存在的關鍵角色。一般業(yè)主裝修時，都會選擇裝修公司，但不管是裝修隊還是裝修公司，最終都得從“沙霸”那里購買沙子、水泥，在裝修預算里他們就將這部分算進去了，這個錢還得業(yè)主來出。
　　
　　網友算賬
　　
　　僅兩項被賺走近千元
　　
　　某論壇中，一名網友針對裝修賣沙和水泥問題算了一筆賬，以130平方米、均價6000元/平方米小區(qū)為標準房，中等裝修計算。
　　
　　正常買沙：
　　
　　沙子需要6方左右，正常價格在每方40~50元，送貨至小區(qū)包括上樓。水泥需要2噸左右，正常價格每噸350元左右，現多是50公斤袋裝包裝，折合后每袋17元左右。
　　
　　沙霸處買沙：
　　
　　每方從70元至140元，但量嚴重不足，最多給半數。水泥價格為每袋（50公斤裝）至少20元，而且袋裝量不足，多為40~45公斤。
　　
　　結論：
　　
　　僅這兩項，裝修業(yè)主需要多支付700元左右沙子錢和200多元水泥錢，近一千元被“沙霸”賺走。
　　
　　小區(qū)外裝修用沙子一立方米售價多在100元左右，可分量有25袋。小區(qū)里面“專供”的沙子，同樣是100元一方，卻只有12袋。里面的沙子貴得離譜，外面的沙子想進小區(qū)，沒門！拉沙子硬闖，保安不讓進是次要的，有的時候還會遭到“沙霸”撕扯圍攻。
　　
　　本報記者趙方
　　
　　■相關新聞
　　
　　西安警方五措施嚴打沙霸
　　
　　1.嚴禁各類市場流通領域任何形式或手段的強迫交易、強買強賣、欺行霸市行為。各派出所盡快協調當地綜治部門迅速開展摸排和整治行動；
　　
　　2.各派出所應立即在社區(qū)、村落、居民小區(qū)、建筑工地公布報警電話，隨時受理此類案件；
　　
　　3.對強迫交易、強買強賣、欺行霸市等行為，以及由此引發(fā)的治安和刑事案件，嚴格按照《中華人民共和國刑法》和《中華人民共和國治安處罰法》，要依法迅速查處、嚴厲打擊；
　　
　　4.對不及時出警、不及時查處，造成群眾利益損失和嚴重社會影響的單位及民警，將嚴肅追究其責任；
　　
　　5.歡迎社會監(jiān)督，對公安機關執(zhí)法中的問題，群眾可直接向市公安局或各分縣局的警務督察部門投訴。
　　
　　■編后
　　
　　治沙霸得先治物業(yè)
　　
　　沙子一方要130元，而市場價才200元一車，裝修一套房子，額外就要多掏近千元。100套房子的小區(qū)，“沙霸”就有十多萬的利潤。如此暴利，難怪“沙霸”會越來越多了。
　　
　　“沙霸”的猖獗看似只是部分人的“強買強賣”行為，其實其根子是物業(yè)公司一貫的強勢地位在作祟。否則“沙霸”根本進不了小區(qū)的門，又如何能壟斷小區(qū)的搬運服務呢?
　　
　　表面上物業(yè)公司受雇于業(yè)主委員會，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務。實際上業(yè)主卻是由物業(yè)公司“管理”著，不僅小區(qū)內的廣告燈箱、地上停車位等公共部分收益搞不清楚，物業(yè)管理費開支也永遠是筆糊涂賬，還不時會出現名目繁多的亂收費。個體分散的業(yè)主對小區(qū)管理的發(fā)言權和決策權根本無從體現。
　　
　　在這種情況下，物業(yè)公司把本不屬于他們職權范圍的小區(qū)“搬運服務權”出售給“沙霸”又有什么好奇怪的?“沙霸”之所以能成為行業(yè)“潛規(guī)則”，歸根到底還是物業(yè)管理的“潛規(guī)則”在起作用。要清除小區(qū)內的“沙霸”，首先就必須規(guī)范物業(yè)服務市場，避免物業(yè)公司不擇手段地侵害業(yè)主權益。如果有關部門對物業(yè)管理行業(yè)的監(jiān)管始終形同虛設，那小區(qū)內的這霸那霸就很難絕跡。
　　
　　以暴力、威脅手段強迫業(yè)主接受“天價”搬運費的“沙霸”已涉嫌觸犯我國刑法第226條規(guī)定的強迫交易罪。如不及時加以懲處，原本只在小區(qū)出現的“沙霸”難免會將勢力范圍拓展到其他地方，令更多人受害。對于越來越猖獗的“沙霸”，公安部門理應介入，追究相關人員的刑事責任，打掉他們的囂張氣焰。而與“沙霸”串通一氣，共同坑害業(yè)主的物業(yè)公司負責人也應作為“沙霸”的同伙一起接受法律懲處。如此方能讓物業(yè)公司長點記性，別總是變著法地從業(yè)主口袋掏錢，甚至不惜以身試法。
　　
　　2月4日下午，咸陽市政法工作會議上重申：“嚴厲打擊強攬工程、強賣建材、阻撓項目施工的黑惡勢力犯罪，重點打擊盤踞在建筑、運輸、批發(fā)市場、工程建設等領域的‘電霸、水霸、沙霸、車霸’。”