網(wǎng)民計(jì)算各地“總理房?jī)r(jià)”：北京4387元/平方米

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作者：張遙

剛剛結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理溫家寶就房地產(chǎn)問題表態(tài)，認(rèn)為房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。之后，網(wǎng)上傳出按照總理提及的“合理價(jià)位”，計(jì)算了各地的“總理房?jī)r(jià)”，引起網(wǎng)民熱議。其中南京的所謂“總理房?jī)r(jià)”僅為4293.3元/平方米。對(duì)于這種計(jì)算方法，大多數(shù)網(wǎng)民都認(rèn)為不嚴(yán)謹(jǐn)，只當(dāng)做一個(gè)美好的愿望看待。
    “總理房?jī)r(jià)”計(jì)算公式
     2011年當(dāng)?shù)爻鞘腥司芍涫杖搿良彝テ骄丝凇梁侠矸績(jī)r(jià)收入比/90平方米
    各地“總理房?jī)r(jià)”一覽
    南京 4293元/平方米
    北京 4387元/平方米
    上海 4831元/平方米
    廣州 4573元/平方米
    深圳 4867元/平方米
    蘇州 4409元/平方米
    無錫 4218元/平方米
    杭州 4493元/平方米
    大連 3240元/平方米
    南京“總理房?jī)r(jià)”不到5000元/㎡
    去年南京住宅成交均價(jià)為1.12萬元/㎡
    這個(gè)“總理房?jī)r(jià)”的微博最初是從一名叫“國(guó)房部”的網(wǎng)友處發(fā)出的，在很短的時(shí)間內(nèi)就引來網(wǎng)友瘋狂轉(zhuǎn)載和評(píng)論。之后，不少房產(chǎn)網(wǎng)站也將這個(gè)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)編入首頁文章中予以討論。這位網(wǎng)友的計(jì)算方法是：全年城市居民人均可支配收入×家庭構(gòu)成人口（按2個(gè)人計(jì)算）×合理的房?jī)r(jià)收入比/90㎡（小戶型分界線），如此得出所謂合理的“總理房?jī)r(jià)”。
    按照去年南京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的城市居民人均可支配收入32200元來計(jì)算，南京“總理房?jī)r(jià)”應(yīng)該為32200元×2×6/90平方米=4293.3元/平方米。這比南京目前平均房?jī)r(jià)低了至少一倍以上，比城中、河西等地區(qū)房?jī)r(jià)則低了4倍，幾乎快到六七年前的水平。而來自南京市住建委相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年南京市住宅交易平均價(jià)為1.12萬元/平方米。
    此外，一線城市北京、上海、廣州和深圳的房?jī)r(jià)分別是4387元/平方米、4831元/平方米、4573元/平方米和4867元/平方米。其他江蘇城市中，無錫為4218.4元/平方米，常州為3977.4元/平方米。這樣來看，由于南京的人均可支配收入與這些城市相差不大，因此跟幾個(gè)一線城市房?jī)r(jià)都差不了多少。
    網(wǎng)友看過后大多“莞爾一笑”
    “這個(gè)房?jī)r(jià)確實(shí)讓人興奮，但只是美好的愿望”
    看到這個(gè)合理的“總理房?jī)r(jià)”，不少網(wǎng)友表示：這個(gè)房?jī)r(jià)確實(shí)合理，但只是美好的愿望吧?！爸灰?000多元？這個(gè)房?jī)r(jià)絕對(duì)合理！”，網(wǎng)友“那只熊上的樹H_H”說道?！癿ogwai說”則表示，要是跌到4000塊，砸鍋賣鐵也要買幾套。也有的網(wǎng)友比較現(xiàn)實(shí)，表示這個(gè)價(jià)格確實(shí)能讓很多人興奮，但也會(huì)讓很多人惆悵，而惆悵的自然是今年經(jīng)常引起“維權(quán)”事件的老業(yè)主。
    在大多數(shù)網(wǎng)友以一種娛樂的心態(tài)評(píng)論過這條微博后，有網(wǎng)友開始較真起來?！岸际欣@指柔”評(píng)論道，“你所指的相適應(yīng)，比例是多少呢？”據(jù)記者了解，房?jī)r(jià)收入比系指一個(gè)國(guó)家或城市的平均房?jī)r(jià)與每戶居民的平均收入之比，是制定住房政策的重要依據(jù)之一。世界銀行在衡量一個(gè)國(guó)家的住房消費(fèi)水平時(shí)，認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比在3倍至6倍之間較為適當(dāng)。而目前這種“總理房?jī)r(jià)”的計(jì)算方法就是以最高的6倍為計(jì)算依據(jù)，即一個(gè)家庭6年里不吃不喝的稅后凈收入。
    “總理房?jī)r(jià)”普遍過低，這讓一些網(wǎng)友試圖采取更加合理的方法來計(jì)算。有網(wǎng)友表示，6年收入買套房我是不敢想了，10年能達(dá)到就心滿意足了。本地房產(chǎn)論壇三六五網(wǎng)也以這個(gè)條件計(jì)算得出南京更加靠譜的“總理房?jī)r(jià)”為7100多元/平方米。不少網(wǎng)友認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格還算有些意義，因?yàn)槟壳澳暇┙卑鍓K許多樓盤就賣這個(gè)價(jià)位，而仙林湖、奧南等板塊房?jī)r(jià)也高得不多。
    已經(jīng)被開發(fā)商用到促銷上
    杭州一開發(fā)商喊出“總理的價(jià)格，城西的底線”
    總理房?jī)r(jià)”誕生不久，在網(wǎng)友們還沉浸在娛樂和幻想之中時(shí)，已經(jīng)有開發(fā)商將這一網(wǎng)絡(luò)熱詞打上了廣告來吸引眼球。
    記者昨日在微博上發(fā)現(xiàn)，杭州的一家開發(fā)商在廣告中打出“總理的價(jià)格，城西的底線，15678元/平方米起售……”的醒目詞語。而據(jù)記者了解，該樓盤此前在售的房源均價(jià)在22500元/平方米，最低房源價(jià)格也有19980元/平方米，而此次新推房源均價(jià)只有16000多元/平方米。有網(wǎng)友表示，6000元/平方米的降價(jià)幅度，也算應(yīng)了總理的號(hào)召，廣告中打上“總理的價(jià)格”雖有玩噱頭炒作之嫌，也算沒有虛言。
    業(yè)內(nèi)人士：
    希望是好的，提法不嚴(yán)謹(jǐn)
    對(duì)于這樣一則引起熱議的“總理房?jī)r(jià)”，南京一位研究房地產(chǎn)市場(chǎng)多年的學(xué)者表示，相信多數(shù)網(wǎng)友都是娛樂視之，這樣的算法顯然不夠嚴(yán)謹(jǐn)。首先如果以人均可支配收入為基準(zhǔn)來計(jì)算，那么家庭人數(shù)不應(yīng)該一律按照2人來計(jì)算。更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃惴☉?yīng)該是按照戶均人口。按照去年5月份南京人口普查發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前南京市戶均人口比例應(yīng)該為2.77，這樣套入公式計(jì)算，南京的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是5946.3元/平方米。
    但即使這樣算還是不夠嚴(yán)謹(jǐn)。這位學(xué)者表示，因?yàn)榉績(jī)r(jià)收入比3-6倍這個(gè)提法，主要依據(jù)的是美國(guó)和部分西方發(fā)達(dá)國(guó)家的數(shù)據(jù)。由于各國(guó)的國(guó)情不盡相同，因而3-6倍并不一定適用于世界上所有的國(guó)家，特別是中國(guó)這樣一個(gè)人口密度較大的發(fā)展中大國(guó)。至于目前中國(guó)合理的房?jī)r(jià)收入比究竟應(yīng)該是多少，權(quán)威部門并沒有一個(gè)具體的方向性目標(biāo)。總理提出這樣一個(gè)說法，應(yīng)該是表達(dá)一種調(diào)控房?jī)r(jià)的決心，希望房地產(chǎn)可以穩(wěn)定發(fā)展，不斷縮小過高的房?jī)r(jià)收入比。娛樂也好，希望也罷，“總理房?jī)r(jià)”的出現(xiàn)多少還是寄托出老百姓對(duì)房?jī)r(jià)回歸合理的一種期盼，以及對(duì)中央堅(jiān)持嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種支持。