小區(qū)竟然欠我們一筆錢？99%的咸陽(yáng)人都不知道！

愛(ài)瘋6 · 發(fā)表于 2017-5-26 15:39:18

物業(yè)公司最近來(lái)催繳下半年的物業(yè)費(fèi)了
仔細(xì)看了賬單
靠近1200大洋
頓時(shí)憂傷起來(lái)
默默地算了下1200塊能吃多少頓早餐
坐多少趟地鐵
買多少件衣服
買多少化妝品

在物業(yè)費(fèi)這個(gè)問(wèn)題上
我們經(jīng)常能聽(tīng)到有人拖欠不繳
現(xiàn)在突然冒出來(lái)這么一個(gè)消息
說(shuō)小區(qū)物業(yè)竟然還欠咱們錢！
究竟是怎么回事？
別急，咱們慢慢說(shuō)。

大伙仔細(xì)看看
你們小區(qū)的電梯是不是都是這樣的

這樣的

還有這樣的

不用說(shuō)大伙兒也應(yīng)該明白了
電梯里面到處都是廣告
當(dāng)你進(jìn)入電梯的時(shí)候
一眼就能瞟到上面的廣告
什么汽車、房產(chǎn)、美容......
簡(jiǎn)直就成了廣告專屬電梯
有些電梯甚至里里外外全都貼滿了

不止是電梯
小區(qū)里面也有很多顯眼的廣告牌
比如攔車桿、車庫(kù)出入口、小區(qū)燈箱
也到處都是廣告的影子

我想問(wèn)問(wèn)物業(yè)
這些廣告投放都經(jīng)過(guò)我們業(yè)主同意了嗎？
什么？這也要經(jīng)過(guò)大家伙兒同意？
那是當(dāng)然！
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
不僅要征得業(yè)主同意
你有仔細(xì)想過(guò)
這些廣告的收入都去哪了嗎？
因?yàn)楹茱@然，這些廣告絕不會(huì)免費(fèi)的

額......對(duì)于這個(gè)問(wèn)題
你可能也是一臉蒙蔽
好像從來(lái)沒(méi)關(guān)心過(guò)嘛

大家對(duì)小區(qū)內(nèi)廣告的態(tài)度基本都是
“每天都看到呀，已經(jīng)習(xí)以為常了?！?br /> “我常通過(guò)上面廣告，去參加商場(chǎng)促銷活動(dòng)。”
“廣告費(fèi)收益去哪了，我們也不清楚?！?br /> “沒(méi)想過(guò)這筆收入誰(shuí)拿走了?！?br /> 似乎這筆錢跟咱們沒(méi)什么關(guān)系
但是！事實(shí)恰恰相反！
這筆錢
竟然應(yīng)該歸你！

我們用法律說(shuō)話
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條也明確規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

也就是說(shuō)
電梯等小區(qū)的公共設(shè)施
產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有
在電梯間經(jīng)營(yíng)廣告必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意
沒(méi)有特殊情況，收入應(yīng)該歸全體業(yè)主所有
而不是由物業(yè)服務(wù)公司來(lái)支配

在現(xiàn)實(shí)生活中
真的有人因?yàn)閺V告收益而產(chǎn)生糾紛
看看法院是如何判決的？
案例
沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院公布的2015年十大經(jīng)典判例，其中一個(gè)，講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告，而廣告收益最終應(yīng)該歸誰(shuí)的問(wèn)題。
2012年10月23日，沈陽(yáng)某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向法院起訴稱，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自將園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域廣告費(fèi)私自使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。業(yè)主委員會(huì)在多次催要無(wú)果的情況下，起訴至法院。
物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過(guò)政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)，物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營(yíng)。這筆錢款已用來(lái)補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。
雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決：該物業(yè)公司返還該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)園區(qū)公共區(qū)域廣告費(fèi)收入266100元。

2015年7月份
蘇州某小區(qū)也將公共收益的126萬(wàn)元
以物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼的形式返還給業(yè)主
是不是有一種天上掉錢的感覺(jué)？
簡(jiǎn)直不敢相信
住進(jìn)小區(qū)這么些年
終于能看見(jiàn)物業(yè)給咱們錢了
所以，以后看到自己小區(qū)電梯貼了廣告的時(shí)候
你就要考慮以下這些問(wèn)題了
比如
用公共區(qū)域打廣告經(jīng)過(guò)你的同意了嗎？
這些廣告賺了多少錢？
這些錢用在哪了？

這筆錢究竟該怎么使用？
電梯廣告費(fèi)不應(yīng)是糊涂賬
即使錢再少也應(yīng)該公開(kāi)
所以小區(qū)業(yè)主需先成立“業(yè)委會(huì)”
對(duì)收益進(jìn)行監(jiān)督和決定使用途徑
作為補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金

按照規(guī)定
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有
業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金
并且要單獨(dú)列賬
比如小區(qū)公共設(shè)施、綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用
小區(qū)的廣告收益歸全體業(yè)主所有
收益的用途應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)討論后決定
物業(yè)公司只能將資金用在業(yè)主大會(huì)允許的方面
物業(yè)公司在沒(méi)有征得業(yè)主大會(huì)同意的情況下
擅自使用廣告收益資金是違規(guī)的

保證公開(kāi)透明
小區(qū)物業(yè)對(duì)于這部分收益應(yīng)該向業(yè)主公布
并說(shuō)明該筆款項(xiàng)將作何用
即便是用于小區(qū)公共設(shè)施、綠化養(yǎng)護(hù)的花費(fèi)
也應(yīng)該將明細(xì)賬進(jìn)行公示
無(wú)論是作哪方面的用途
都應(yīng)向全體業(yè)主進(jìn)行公示（來(lái)源：上海頭條）