現(xiàn)在住宅樓的總數(shù)層數(shù)多為11層、18層、32層,很少有超過32層的住宅,也很難見到只是12層、19層。
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2017-11-28 10:43 上傳
數(shù)數(shù)這棟樓有多少層?
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2017-11-28 10:44 上傳
這是為什么呢?房子太高了不好蓋?房子太高了會擋陽光?房子太高了成本高,不劃算?房子太高了萬一停電或者電梯壞了,走不下來?
這些拍腦子想出來的原因 都有點道理 然而實際上卻都不是主要原因真正的原因 其實是:消防
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2017-11-28 10:45 上傳
在我國的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 50016-2014中,5.5.31條中這樣寫: 建筑高度大于100m的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層,避難層的設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.23條有關(guān)避難層的要求。 避難層(間)是做什么的?: 簡單說,就是一旦發(fā)生火災(zāi),可以跑去躲避等待安全營救的空間。有關(guān)避難層(間)的設(shè)計規(guī)范,內(nèi)容太多,在這里不過多贅述。但是需要說明的是,避難層(間)對通風(fēng)、防火材料等的要求極高,而且算作一個公共空間。
避難層在高層寫字樓中非常常見,比如下圖中最高的廣州地標(biāo)西塔,樓體每隔一段暗色的圓圈就是避難層。 這幾個寫字樓的避難層,你都發(fā)現(xiàn)了嗎?
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2017-11-28 10:47 上傳
一般的住宅,層高大約都在3米左右,100米的高度,最多能設(shè)計33層。但是大多數(shù)高層住宅會有首層的挑高,以及頂層的設(shè)備房等,一般32層也就有差不多100米了。 超過32層的住宅,需要專門設(shè)置一個避難間。這部分面積是要計入容積率,也要記入每戶的公攤,無論是對于開發(fā)商還是住戶來說并不經(jīng)濟。 那11層是怎么回事? 同樣是這個規(guī)范的要求,建筑高度超過33米,就要設(shè)置專門的消防電梯,以及其他一系列更高的消防要求。
而建筑高度超過54米的住宅,每個單元每層要設(shè)置2個安全出口,以及更多的消防要求,這就是很多住宅是18層的原因。 而實際上,開發(fā)商在拿地之后,要綜合考慮容積率、建筑密度等因素,還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來的成本,最后決定一棟樓到底有多少層。 最后,有人一定會問了:
- 原因可能有兩點:
一是房子層高可能沒有3米,其實2.8米層高的住宅也是有的 二是可能這棟樓的設(shè)計規(guī)劃的比較早,那時候還沒有現(xiàn)在這么多消防要求
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