農(nóng)村房屋拆遷新政策，按房價或補(bǔ)償農(nóng)戶40萬！

小魚

這幾年，農(nóng)村房屋被拆遷的情況越來越多，房屋被拆遷的同時農(nóng)戶又憂又喜，憂的是，屋拆遷了一家人怎么安排呢，又要搬家甚至重新建房了，這可不是一兩天就能解決的。一方面農(nóng)戶也很高興，說不定能拿到一筆金額不小的補(bǔ)償，一夜之間就成了拆二代呢。

2018年農(nóng)村將面臨新一輪拆遷，村里分散供養(yǎng)的低保戶、五保戶等經(jīng)濟(jì)困難人群和老人，這些人家的房屋很多都是集體出資修建供他們居住的，一旦這些人過世，房屋和所屬土地都將被重新收回，以供下一批需要救助的人使用。

以往，一些村子里的村霸、村干部等人，利用自己的職務(wù)之便而占用了屬于村集體的宅基地（就是除房子之外的土地），用作自家使用，這些房屋一旦被查處，都將被收回，村民申請下來之后，一直沒有將宅基地投入使用，已經(jīng)荒廢2年以上的，也將被收回。

農(nóng)戶家里的宅基地由于規(guī)劃已經(jīng)被納入年度拆遷計劃，村民已經(jīng)被告知拆遷及補(bǔ)償通知的。

因修路或者修建其它設(shè)施而被占用的房，且已經(jīng)達(dá)成賠償協(xié)議。

財政部和國土資源部印發(fā)《土地儲備資金管理辦法》財綜[2018]8號，《辦法》明確了土地儲備資金使，包括征收，收購，優(yōu)先購買或收回土地 需要支付的土地價款或征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。以做到公平公正扎扎實(shí)實(shí)做好惠民政策。

其中農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修和財產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等為拆遷補(bǔ)償范圍。

有拆遷計劃地和修路被占賠償至少都有10~20萬左右，同時千萬要保障好自身的利益，不要在談判時被扣了。加上購房補(bǔ)貼和退地獎勵等，多的能拿到40萬左右呢。

補(bǔ)償可以進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損利益的總價值來折合人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。或者農(nóng)民可以在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：

強(qiáng)拆暴拆行為
被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

先拆后補(bǔ)行為

應(yīng)保護(hù)被拆遷者利益，遵循“維護(hù)公共利益”的原則。被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償甚至‘拆了舊房沒新房’的情況。

拆遷無公示行為

如果說要對農(nóng)村的房子進(jìn)行拆遷，那么當(dāng)?shù)氐恼仨氁l(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件當(dāng)中需要把此次拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷的補(bǔ)償方式、農(nóng)民的遷移事件等都標(biāo)明清楚。

對于房屋拆遷的問題，大家持不同觀點(diǎn)，很多人認(rèn)為這是好事，可以讓大家都借拆遷的機(jī)會富裕起來，有人又覺得農(nóng)村的宅基地房屋都是一個家庭的祖業(yè)，不能輕易丟失。