好消息丨被征遷戶買房補助10萬元！2018涇河新城征地補償方案出爐 ！

小魚

關于征地及房屋拆遷補償

一直是咸陽人關注的一個大事情！

7月6日，

西咸新區(qū)涇河新城國土資源與房屋管理局

發(fā)布關于印發(fā)《征收集體土地房屋補償與安置實施方案》的通知

發(fā)布最新的征地補償標準，

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征收集體土地房屋補償與安置實施方案

第一章  總  則

      為了規(guī)范涇河新城征收集體土地和地上青苗、附著物、房屋、附屬物補償與安置活動，保障被征收土地和地上青苗、附著物、房屋、附屬物所有權人（以下稱被征收人）的合法權益。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《陜西省實施中華人民共和國土地管理法辦法》等法律法規(guī)，按照涇河新城總體規(guī)劃，結合新城實際，依授權制定本實施方案。

      第一條  涇河新城范圍內(nèi)，征收集體土地和地上青苗、附著物、房屋、附屬物補償與安置，適用本方案。

      第二條  根據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定，違法占用集體土地建造房屋的（含不符合莊基地劃撥條件，未批先建），屬違章建筑，不予補償。

      第三條  涇河新城管委會負責涇河新城征收集體土地和地上青苗、附著物、房屋、附屬物補償及安置工作。

      國土資源與房屋管理局（以下稱征收補償安置部門）負責組織實施補償與安置工作。涇干街道辦、永樂鎮(zhèn)政府、崇文鎮(zhèn)政府、高莊鎮(zhèn)政府（以下稱征收補償安置實施單位）負責各自轄區(qū)具體實施補償與安置及拆遷工作。

      有關部門應當依照本辦法的規(guī)定和其職責分工，互相配合，保障征收集體土地和地上青苗、附著物、房屋及附屬物補償與安置工作的順利進行。

      村（居）民委員會應當依據(jù)各自職責，配合、協(xié)助做好征地房屋補償與安置工作。

      第四條  征收土地上青苗、附著物、房屋、附屬物應當先補償后搬遷。征收實施單位應當按照本方案的規(guī)定，對被征收人給予補償和安置，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約，并按照協(xié)議約定搬遷。

      第五條  任何組織和個人對違反本方案規(guī)定的行為，都有權向補償安置部門和其他有關部門舉報。接到舉報應及時核實、處理。

      監(jiān)察部門應加強對參與征收土地和地上青苗、附著物、房屋及附屬物補償安置部門和各鎮(zhèn)（街道）工作人員的監(jiān)察。

第二章  征收公告

      第六條  規(guī)劃部門核定用地范圍后，征收補償安置部門應當及時向被征地農(nóng)村經(jīng)濟組織和村民公布《擬征地告知書》，并通知規(guī)劃建設局、市場服務與監(jiān)督管理局、公安涇河新城分局、地方稅務局涇河新城分局、國家稅務局涇河新城分局等有關部門暫停辦理下列事項：

      （一）新建、改建、擴建房屋，改變房屋、土地用途;

      （二）房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、贈與、租賃、抵押手續(xù);

      （三）戶口的遷入、分戶；

      （四）以被征收房屋為住所或者經(jīng)營場所工商注冊登記手續(xù)；

      （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。

      暫停辦理的有關事項的期限不超過十二個月。因特殊情況需要延長的，征收補償安置部門可以決定適當延期，可以延長不超過六個月。

      暫停期限內(nèi)，辦理本條第一款所列事項的，補償安置不予認定。

      因出生、婚嫁和復轉軍人，離退休人員、大中專院校學生及刑滿釋放人員回原籍等依照有關法律規(guī)定確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可以辦理戶口遷入手續(xù)，辦理戶口遷入手續(xù)后，公安涇河新城分局應及時抄告征收補償安置部門。

      第七條  征收補償安置實施單位應當對擬征地范圍內(nèi)土地和地上青苗、附著物、房屋、附屬物的權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，并將調(diào)查結果在擬征地范圍內(nèi)公布。具體調(diào)查工作由征收補償安置實施單位委托涇河新城入庫專業(yè)測繪機構開展。

      第八條  征收土地方案經(jīng)依法批準后，由涇河新城管委會發(fā)布《征收土地方案公告》，在被征收土地所在的村組內(nèi)公告。

      征收補償安置部門發(fā)布《征地補償安置方案公告》，在被征收土地所在的村組內(nèi)公告。

      被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民或者其他權利人應當在征收土地方案規(guī)定的期限內(nèi)，持土地和房屋權屬證書或鎮(zhèn)政府出具的權屬證明、戶籍證明等相關材料在指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

      第九條  對補償安置有爭議，由涇河新城管委會協(xié)調(diào)。補償安置爭議不影響征收土地方案以及征地房屋補償方案的實施。

第三章  補  償

      第十條  征收集體土地和地上青苗、附著物、房屋及附屬物的補償：

      （一）土地補償費和人員安置補助費標準：按照陜西省政府批準的全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及區(qū)片綜合地價平均標準執(zhí)行；

      （二）地上青苗、附著物補償：由征收補償安置實施單位委托涇河新城入庫專業(yè)測繪、評估機構開展清點、測繪、評估等工作,依據(jù)評估結果補償；

      （三）地上房屋及附屬物補償：由征收補償安置實施單位委托涇河新城入庫專業(yè)測繪、評估機構開展清點、測繪、評估等工作,依據(jù)評估結果補償；

      （四）補助費、獎勵費

      1.自行搬遷補助費：每戶1000元。

      2.臨時安置補助費：村民每人每月200元、祖遺戶每戶每月600元，自被征收房屋移交之日至安置新房交付之日，期房期限30個月，現(xiàn)房6個月，逾期每半年，補助費按200元遞增，最多不超過600元。

      3.獎勵費：征遷獎勵期原則為1個月（即第一獎勵期20天，第二獎勵期10天），被征收人按照簽訂《補償與安置協(xié)議》期限和交房期限規(guī)定，第一獎勵期內(nèi)簽訂《補償與安置協(xié)議》和移交房屋的可享受以下獎勵。

      （1）按時丈量獎勵5000元/戶；

      （2）按時簽訂協(xié)議獎勵10000元/戶；

      （3）按時交房獎勵20000元/戶；

          第二獎勵期在第一獎勵期的獎勵基礎上減半實施，超出獎勵期不予獎勵。獎勵期內(nèi)，征遷村莊以村民小組為單位，整組按時完成搬家交房的給予10000元/戶的清零獎勵；

      4.被征遷村民每戶房屋建筑面積在宅基地基準面積二層（含二層、400平方米）以內(nèi)的，每人給予4萬元獎勵。職工、祖遺戶不享受此政策。

      5.被征遷房屋的建筑面積不足宅基地基準面積二層（400平方米）的，其不足部分的面積按300元/平方米予以獎勵。

      6.涇河新城范圍內(nèi)不再審批村民宅基地。符合宅基地審批條件，該批未批和己批未劃的被征遷戶，由村集體經(jīng)濟組織、鎮(zhèn)政府出具證明，經(jīng)征收補償安置部門認定后，在被征遷戶購買涇河新城范圍內(nèi)安置房或商品房時，可一次性給予10萬元補助。區(qū)域內(nèi)符合條件戶所在村暫無拆遷計劃的，可隨其所屬鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)拆遷村政策安置。

      第十一條  搬遷個體工商戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的補償：

      （一）生產(chǎn)用房、辦公用房、經(jīng)營性用房及附屬設施的價值補償；

      （二）因搬遷造成臨時停產(chǎn)、停業(yè)損失的補償；

      （三）搬遷費、臨時安置費。

      具體補償工作由征收補償安置實施單位委托涇河新城入庫專業(yè)評估機構開展，確定其補償價值，給予貨幣補償,不予實物安置。

      第十二條  非法占用的土地、非法買賣的宅基地上建造的住宅及其他建筑物、違法建設、超過批準期限的臨時建筑物以及《擬征地告知書》公布后擅自進行房屋及其地面附著物新建、改建、擴建的部分，不予補償、安置。

      第十三條  對產(chǎn)權有糾紛或共有人對補償款或安置房分配有爭議，在公布的拆遷期限內(nèi)沒有解決的，由征收補償實施的單位依照本方案規(guī)定，經(jīng)公證機關對房屋的現(xiàn)狀等進行證據(jù)保全后，先行實施拆遷，待爭議或糾紛解決后，再予以補償和安置。

      第十四條  在拆遷期限內(nèi)被征收人下落不明的，由拆遷人依照本辦法規(guī)定，經(jīng)公證機關對房屋的現(xiàn)狀等進行證據(jù)保全后，先行實施拆遷。

第四章  安  置

      第十五條  征收集體土地范圍內(nèi)村民（享有集體收益分配權的成員）、戶口在外工作和務工人員、祖遺戶房屋安置。

      （一）由涇河新城管委會無償安置下列住房、經(jīng)營性用房：

      1.安置失房村民新住房面積，人均建筑面積40平方米；

      2.安置失地（人均剩余耕地面積0.3畝以下）村民經(jīng)營性用房面積，每人10平方米；

      3.安置祖遺戶新住房面積，每戶120平方米。

      （二）村民戶選擇安置房戶型、面積應與規(guī)定本戶安置房面積相匹配，若不匹配發(fā)生相差面積，上靠戶型選擇限于一套的情形下，相差面積的購價順序為：

      1.先按每人15平方米，每平方米1600元的優(yōu)惠價購買；

      2.再按管委會物價部門批準的市場優(yōu)惠價購買。

      （三）戶口在外工作和務工人員，與本村（組）房屋被征收村民屬夫妻關系的，安置住房面積每人40平方米，購房優(yōu)惠價格每平方米1000元;

      （四）祖遺戶安置新房面積每戶120平方米，若選擇安置房一戶一套面積大于120平方米，超出的面積按照管委會物價部門批準的市場優(yōu)惠價購買；

      （五）被征遷人可自愿選擇貨幣補償安置：

      1.安置住房貨幣補償標準為2000元/平方米；

      2.安置經(jīng)營性用房貨幣補償標準為3000元/平方米；

      3.貨幣安置不再發(fā)放過渡費。獎勵期內(nèi)交房的，可按人口一次性給予6個月的過渡費補償獎勵。

      上述安置標準、價格標準均屬原執(zhí)行標準?？筛鶕?jù)政策形勢、市場變化等因素，由管委會相應調(diào)整。市場優(yōu)惠價由補償安置實施單位在征地拆遷啟動時報管委會物價部門審定。

第五章  回  遷

      第十六條  安置房屋應符合下列條件：

      （一）符合國家質(zhì)量安全標準；

      （二）產(chǎn)權清晰。

      第十七條  安置房屋及配套設施由涇河新城管委會負責建設或購買。

      第十八條  征收補償安置部門負責組織村民、祖籍戶、住房回遷工作，街鎮(zhèn)負責具體實施。

      第十九條  村民、祖遺戶按選房規(guī)定辦法，依交房的先后順序挑選安置房。

      第二十條  安置村民經(jīng)營性用房，由各鎮(zhèn)（街道）負責將經(jīng)營性用房移交村民集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一管理。

第六章  法律責任

      第二十一條  征收補償安置拆遷工作人員，必須遵守國家相關法律、法規(guī)，政策和本方案的規(guī)定，對玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關給予行政處分，造成損失的，應依法承擔賠償責任，構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

      第二十二條  對圍攻、辱罵、毆打征收補償安置拆遷工作人員的，由公安機關依法給予治安管理處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章  附  則

      第二十三條  本方案所稱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，是指以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民投資為主，在各鎮(zhèn)（街道）（包括所轄村）舉辦的承擔支援農(nóng)業(yè)義務的各類企業(yè)。

      第二十四條  本方案所稱的農(nóng)村集體土地，是指各鎮(zhèn)（街道）企業(yè)辦管理的土地、村委會管理的土地、村民小組使用的土地。

      第二十五條  本方案所稱的戶，是指公安機關依法登記的戶。

      第二十六條  本方案所稱的房屋面積，是指房屋建筑面積。

      第二十七條  本辦法未盡事宜按國家法律、法規(guī)、規(guī)章等有 關規(guī)定辦理。

      第二十八條        如遇特殊情況，由征收補償安置實施單位以書面形式上報管委會召開專題會議研究，最終以會議紀要的形式確定。

      第二十九條  本方案由西咸新區(qū)涇河新城管委會負責解釋。

      第三十條  本方案自印發(fā)當日起施行，已征遷村組不適用本辦法。2011年11月28日陜西省西咸新區(qū)涇河新城管理委員會公布的《涇河新城規(guī)劃區(qū)集體土地征收及地上房屋附屬物拆遷補償安置辦法》、2013年6月18日公布的《關于制止涇河新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)被拆遷群眾在農(nóng)村集體建設用地上搶建加蓋住宅房屋的獎勵措施》（未印發(fā)）、2015年11月17日公布的《涇河新城棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施意見》（試行）（未印發(fā)）同時廢止。

來源:涇河新城官網(wǎng)