重磅！萬科殺入咸陽，新增秦都高鐵站旁94.54畝土地儲(chǔ)備

萱萱女神

如果說2018年在灃西新城拿地只能算是萬科進(jìn)入灃西，還算不上真正意義上萬科進(jìn)入咸陽市場的話，那么這次萬科真正進(jìn)入咸陽了。

（5月6日）下午收盤后，萬科A發(fā)布了《2019年四月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)》。

簡報(bào)顯示，2019年4月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積370.0萬平方米，合同銷售金額601.7億元；2019年1~4月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1294.8萬平方米，合同銷售金額2096.1億元。

當(dāng)然，銷售業(yè)績不是本文的重點(diǎn)，本文的重點(diǎn)是在剛剛過去的4月份，萬科在全國新增的8個(gè)項(xiàng)目。

簡報(bào)顯示，2019年3月份銷售簡報(bào)披露以來，萬科新增加項(xiàng)目8個(gè)，分別位于蘇州、天津、北京、長春、沈陽、成都、咸陽、重慶。

我們重點(diǎn)關(guān)注的是咸陽項(xiàng)目。

根據(jù)新增項(xiàng)目信息，萬科在4月份新增加的咸陽項(xiàng)目系“西咸駕校項(xiàng)目”，位于咸陽市秦都區(qū)，占地面積6.3萬平米，綜合容積率2.9，計(jì)容積率建筑面積18.1萬平米。其中，萬科權(quán)益比例為70%，權(quán)益建筑面積12.6萬平米，萬科需要支付的權(quán)益地價(jià)為2.27億元。

萬科在簡報(bào)新增中所提到的西咸駕校項(xiàng)目，實(shí)際上就是2019年3月15日咸陽萬森泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得的2019-01-04號(hào)宗地。當(dāng)時(shí)，直擊西安樓市微信公眾號(hào)發(fā)布了標(biāo)題為《咸陽94.54畝土地成交,摘地企業(yè)跟西安萬科是“親戚”》，當(dāng)時(shí)如果看懂此文的朋友已經(jīng)明白這就是萬科的項(xiàng)目。

公開信息顯示，這塊土地位于陜西豐圣華房地產(chǎn)開發(fā)公司以東、玉泉西路以南、咸陽榮成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以西、鄭西鐵路以北區(qū)域，宗地面積62966.09平方米，土地用途為商住用地，容積率小于等于≤2.868，建筑密度小于等于24.7%，綠地率大于等于30%。

當(dāng)日，該地塊以1.9億元起拍，最終被咸陽萬森泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.916億元摘得，溢價(jià)率0.84%，折合地價(jià)202.86萬元/畝，樓面地價(jià)約1061元/㎡。

3月15日拿地的時(shí)候，咸陽萬森泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系陜西林榮森實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司。

但摘地1周后的2019年3月21日，該公司就發(fā)生了股權(quán)變更。股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為：西安萬科共筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占70%，陜西林榮森實(shí)業(yè)有限公司占30%。

由此，該項(xiàng)目成為萬科進(jìn)入咸陽主城區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目。同時(shí)，萬科也成為繼碧桂園、融創(chuàng)、龍湖、榮盛發(fā)展之后，又一家進(jìn)入咸陽主城區(qū)的品牌開發(fā)商。

除了這幾家開發(fā)商外，據(jù)傳綠城管理也已經(jīng)拿下咸陽七廠十字東南角咸陽財(cái)富中心二期代建項(xiàng)目，該項(xiàng)目在綠城官網(wǎng)已經(jīng)有顯示。

從萬科該項(xiàng)目的位置來看，屬于咸陽秦都高鐵站板塊，周邊目前以住宅小區(qū)為主。地塊距離咸陽秦都高鐵站約600米，距離萬達(dá)廣場約2200米，距離恒大地產(chǎn)開發(fā)的恒大帝景約2000米，距離天地源開發(fā)的天地源·珺樾坊約1000米，距離龍湖彩虹酈城也在千米以內(nèi)，距離碧桂園秦都府約3300米。

從區(qū)域房價(jià)來看，距離萬科該地塊最近的旭光光明城目前毛坯高層售價(jià)在8500元/㎡左右。而從幾家大牌房企在咸陽目前的售價(jià)來看，融創(chuàng)在咸陽高新區(qū)開發(fā)的融創(chuàng)中央學(xué)府精裝高層售價(jià)在10000-11000元/平米，恒大帝景精裝高層售價(jià)在9000元/㎡左右，碧桂園秦都府的價(jià)格目前則尚未公布，龍湖彩虹酈城也尚未進(jìn)入銷售階段。

大牌房企選擇此時(shí)進(jìn)入咸陽，與其說是看好大西安建設(shè)發(fā)展給咸陽帶來的機(jī)會(huì)，還不如說是看好咸陽主城區(qū)改善型需求。因?yàn)椋壳跋剃柎蠖鄶?shù)小區(qū)均是多年前本土小型房企開發(fā)，還有很多多層小區(qū)，換房已經(jīng)成為必然！

此時(shí)，碧桂園秦都府、融創(chuàng)中央學(xué)府、龍湖彩虹酈城、天地源·珺樾坊，是不是得出張海報(bào)朋友圈傳播一下，主題是：歡迎友商萬科進(jìn)入咸陽！

愛笑的釗哥

歡迎萬科。

咸陽隊(duì)長

組團(tuán)去買房。

萱萱女神

愛笑的釗哥 發(fā)表于 2019-05-08 12:13
歡迎萬科。

歡迎友商萬科進(jìn)入咸陽！