首先需要說(shuō)明的是,這里所討論的咸陽(yáng)樓市,指的是渭河以北的咸陽(yáng)主城區(qū),不包含渭河南岸的灃西新城。所以再算上灃西新城的萬(wàn)科、藍(lán)光、金科、紫薇、中國(guó)鐵建、新城的話,咸陽(yáng)樓市會(huì)更熱鬧。
剛剛過(guò)去的這一周,咸陽(yáng)樓市很熱鬧。先是萬(wàn)科宣布拿下了咸陽(yáng)一個(gè)項(xiàng)目,然后是碧桂園秦都府搖號(hào)開(kāi)盤,龍湖彩虹酈城的售樓部也在周六宣布正式開(kāi)放。每一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都是大牌,每一個(gè)動(dòng)態(tài)都是大節(jié)點(diǎn)。
在2019年未來(lái)的7個(gè)多月,除了已經(jīng)入市銷售的融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)、融創(chuàng)中央學(xué)府、恒大帝景、榮盛錦繡觀邸,以及剛剛?cè)胧袖N售的碧桂園秦都府、綠地新都會(huì)外,老彩虹廠的龍湖彩虹酈城、文林路上的領(lǐng)航·尚宸、高鐵板塊的天地源珺樾坊必將入市銷售,東原在咸陽(yáng)奧體板塊的項(xiàng)目、中南在咸陽(yáng)的項(xiàng)目今年下半年亮相也是大概率事件。
地產(chǎn)1.jpg (55.52 KB, 下載次數(shù): 126)
下載附件
保存到相冊(cè)
2019-5-17 17:15 上傳
咸陽(yáng)樓市競(jìng)爭(zhēng)不激烈,才怪!
融創(chuàng)已收割2年時(shí)間
其實(shí),站在今天看咸陽(yáng)樓市格局,我們不得不佩服2年前的融創(chuàng)。
2017年上半年,融創(chuàng)與咸陽(yáng)本土規(guī)模最大的房企麗彩合作,曲線進(jìn)入咸陽(yáng)市場(chǎng)。當(dāng)時(shí)的咸陽(yáng)非常沉寂,在2017年之前的6年左右時(shí)間,咸陽(yáng)樓市一直處于橫盤狀態(tài)。
融創(chuàng)的進(jìn)入,則打破了咸陽(yáng)樓市的這種沉寂。
多個(gè)新盤陸續(xù)亮相入市,咸陽(yáng)樓市搶客大戰(zhàn)一觸即發(fā)!
2年時(shí)間,融創(chuàng)以觀瀾壹號(hào)、中央學(xué)府這兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)在咸陽(yáng)市場(chǎng)收割一輪,賺的盆滿缽滿之時(shí),大牌房企在咸陽(yáng)的項(xiàng)目2019年才集中入市,才迎來(lái)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。
也許,是融創(chuàng)、恒大在2年前的進(jìn)入,才讓咸陽(yáng)市場(chǎng)真正看到了什么是好房子;也許,是融創(chuàng)、恒大在過(guò)去2年時(shí)間對(duì)咸陽(yáng)市場(chǎng)、置業(yè)理念的“教育”,才有了更多大牌房企今天進(jìn)入咸陽(yáng)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。
每個(gè)樓盤都有一張“王牌”
客觀的講,這些大牌開(kāi)發(fā)商的樓盤,從戶型、園林等方面,誰(shuí)比誰(shuí)差不了多少。實(shí)際上,大家最后PK的還是地段以及品質(zhì)服務(wù)的真正落地情況。
而這些樓盤,每一個(gè)都有自己的“王牌”。
融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)/中央學(xué)府:高新區(qū)+咸陽(yáng)湖+公園旁+融創(chuàng)IP+學(xué)校旁+服務(wù)
碧桂園秦都府:地段,就足夠了!
綠地新都會(huì)/東原:奧體板塊,未來(lái)很美!
領(lǐng)航·尚宸:與多所高校為鄰,生活在書(shū)香氛圍中!
龍湖彩虹酈城:彩虹廠,一代人的記憶!成熟的教育/醫(yī)療/商業(yè)/交通配套+龍湖IP!
恒大帝景:開(kāi)盤必特價(jià),特價(jià)必超值!
……
當(dāng)然,一個(gè)樓盤宣傳的再牛逼,最終還是要看宣傳的東西能否真正落地。例如:小區(qū)承諾的配套能否兌現(xiàn)?精裝會(huì)否降標(biāo)?質(zhì)量會(huì)否偷工減料?……
多個(gè)新盤陸續(xù)亮相入市,咸陽(yáng)樓市搶客大戰(zhàn)一觸即發(fā)!
地產(chǎn)2.jpg (140.13 KB, 下載次數(shù): 125)
下載附件
保存到相冊(cè)
2019-5-17 17:25 上傳
圖/碧桂園·秦都府開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)
這些樓盤,基本是大牌開(kāi)發(fā)商在咸陽(yáng)的第一個(gè)樓盤,我估計(jì)大部分咸陽(yáng)人對(duì)于這些開(kāi)發(fā)商的樓盤品質(zhì)是沒(méi)有概念的。
營(yíng)銷的競(jìng)爭(zhēng)
我記得幾年前的時(shí)候,咸陽(yáng)一個(gè)樓盤,想找西安的營(yíng)銷代理公司來(lái)代理銷售。結(jié)果,約了西安市場(chǎng)上前幾位的代理公司老總喝完酒之后,大家都不愿意進(jìn)入咸陽(yáng)市場(chǎng)。
數(shù)據(jù)顯示:2018年,西咸樓市(咸陽(yáng)+灃西新城)全年商品房銷售總套數(shù)為17400套,其中1-6月份西咸樓市新房成交8532套,7-12月份西咸新房成交8775套房源。
減去灃西新城、減去非住宅的話,2018年全年咸陽(yáng)主城區(qū)住宅成交量在1.2萬(wàn)套左右。
而2019年,在過(guò)去幾個(gè)月時(shí)間,融創(chuàng)用4天時(shí)間銷售了將近1000套,再加上平銷的,據(jù)說(shuō)這兩個(gè)盤今年已經(jīng)賣了1500套以上;上周六,碧桂園秦都府首次開(kāi)盤,552套房源首開(kāi)被搶光……再加上其他項(xiàng)目的成交量,留給未來(lái)7個(gè)多月的機(jī)會(huì)還有多少,可以掐指一算。
多個(gè)新盤陸續(xù)亮相入市,咸陽(yáng)樓市搶客大戰(zhàn)一觸即發(fā)!
地產(chǎn)3.jpg (173.65 KB, 下載次數(shù): 123)
下載附件
保存到相冊(cè)
2019-5-17 17:25 上傳
圖/龍湖·彩虹酈城營(yíng)銷中心開(kāi)放活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)
其實(shí),最關(guān)鍵的還是價(jià)格。
融創(chuàng)前段時(shí)間推出的優(yōu)惠大家已經(jīng)聽(tīng)聞,碧桂園前天開(kāi)盤精裝高層實(shí)際成交價(jià)大部分房源在9500元/㎡以下,頂層價(jià)格最低至7877元/㎡!價(jià)格明顯低于此前的市場(chǎng)預(yù)期,再加上項(xiàng)目的地段,只能用“劃算”兩個(gè)字來(lái)形容。
所以,下半年咸陽(yáng)新入市的這些項(xiàng)目銷售到底如何,還是要看價(jià)格。價(jià)格如果有吸引力,銷售應(yīng)該問(wèn)題不大;如果價(jià)格高于市場(chǎng)預(yù)期,在銷售方面可能就會(huì)遇到困難。
當(dāng)然,這些樓盤不光面臨咸陽(yáng)主城區(qū)的樓盤競(jìng)爭(zhēng),還要面臨灃西新城的樓盤競(jìng)爭(zhēng)。
多個(gè)新盤陸續(xù)亮相入市,咸陽(yáng)樓市搶客大戰(zhàn)一觸即發(fā)!
地產(chǎn)4.jpg (106.15 KB, 下載次數(shù): 124)
下載附件
保存到相冊(cè)
2019-5-17 17:25 上傳
圖/藍(lán)光·雍錦灣產(chǎn)品發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
從目前來(lái)看,灃西新城除了在售樓盤外,紫薇、藍(lán)光、中國(guó)鐵建的項(xiàng)目都是有望入市的。其中,藍(lán)光在灃西的項(xiàng)目藍(lán)光·雍錦灣已經(jīng)舉行了產(chǎn)品發(fā)布會(huì),18棟小高層定位的是低密改善型產(chǎn)品。價(jià)格么,大家可以在文末留言聊聊預(yù)期……
|