咸陽(yáng)、西咸新區(qū)各區(qū)首付、月供價(jià)格圖發(fā)布！

小魚

從目前咸陽(yáng)、西咸新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)來(lái)看，一套房子的總價(jià)，最低都在70萬(wàn)以上，對(duì)于大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，買房確實(shí)不容易。

那么，在現(xiàn)階段，在咸陽(yáng)、西咸新區(qū)買一套房，究竟需要多少首付？需要承擔(dān)多少月供壓力？

為了讓大家有一個(gè)更為具象的認(rèn)知，我們做了四張條形圖，依據(jù)目前咸陽(yáng)、西咸新區(qū)各片區(qū)的房?jī)r(jià)情況，以及大家對(duì)于房子戶型的不同需求，詳細(xì)計(jì)算了各片區(qū)的首付、月供金額，供大家參考。（注：寫字樓、公寓、商業(yè)、待售項(xiàng)目未計(jì)算在內(nèi)）

我們以剛需需求最為集中的90平戶型為例，首付30%，最高貸款30年，來(lái)看看各片區(qū)90平戶型的首付、月供情況。

90平剛需戶型首付價(jià)格圖

90平剛需戶型月供價(jià)格圖

1、首付20-25萬(wàn)，月供2500-3000，可選擇的區(qū)域有：文林路片區(qū)、東風(fēng)路片區(qū)、高鐵片區(qū)、中華廣場(chǎng)片區(qū)、玉珠商圈片區(qū)、市中心片區(qū)、畢源西路片區(qū)、咸陽(yáng)高新區(qū)、文體功能區(qū)、世紀(jì)西路片區(qū)、陳陽(yáng)寨片區(qū)、迎賓大道片區(qū)、涇河新城。

這個(gè)資金水平線上，能買到的房，價(jià)格大致在8000-9000，建議重點(diǎn)關(guān)注中華廣場(chǎng)片區(qū)、玉珠商圈片區(qū)、市中心片區(qū)、世紀(jì)西路片區(qū)、陳陽(yáng)寨片區(qū)這5個(gè)片區(qū)，在交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等方面都有扎實(shí)的基礎(chǔ)。

2、首付25-30萬(wàn)，月供3000-3500，可選擇的區(qū)域有：三號(hào)橋北片區(qū)、七廠十字片區(qū)、大學(xué)城片區(qū)。

這個(gè)資金水平線上，能買到的房，價(jià)格大致在9000-11000。

這3個(gè)片區(qū)相比較，七廠十字片區(qū)在交通、商業(yè)上最為便利，區(qū)域發(fā)展成熟度最高；三號(hào)橋北片區(qū)在售項(xiàng)目不多，有學(xué)校利好加持；大學(xué)城片區(qū)發(fā)展前景最穩(wěn)，但缺乏大型商業(yè)體，在商業(yè)上略欠缺，不過(guò)臨近有地鐵站，且以剛改、改善為主，自主或投資可以重點(diǎn)考慮。

3、首付30-35萬(wàn)，月供3500-4000，可選擇的區(qū)域有：世紀(jì)東路片區(qū)、交大創(chuàng)新港片區(qū)。

這個(gè)檔位的資金，有2個(gè)片區(qū)可以選擇，房?jī)r(jià)范圍在11000-13000。

這2個(gè)片區(qū)中，考慮城市發(fā)展規(guī)劃，可以重點(diǎn)關(guān)注交大創(chuàng)新港片區(qū)，開發(fā)建設(shè)漸入佳境，五號(hào)線二期也在建設(shè)中，唯一不足之處在于，目前商業(yè)配套略欠缺，處待發(fā)展?fàn)顟B(tài)；其次可以考慮世紀(jì)東路片區(qū)，一號(hào)線三期已經(jīng)批復(fù)，相對(duì)而言，商業(yè)、交通、教育等配套較便利。

4、首付35萬(wàn)以上，月供4500以上，可選擇的區(qū)域有：灃東新城、空港新城、蘭池大道片區(qū)。

這個(gè)檔位的資金，房?jī)r(jià)在14000左右，且均已改善型戶型為主，不適合剛需。

除90平剛需戶型外，目前市場(chǎng)上供應(yīng)最多的，是120平左右的剛改戶型，所以，我們以120平戶型為例，首付30%，最高貸款30年，來(lái)看看各片區(qū)120平戶型的首付、月供情況。

120平剛改戶型首付價(jià)格圖

120平剛改戶型月供價(jià)格圖

1、首付30萬(wàn)以內(nèi)，月供2800-3700，可選擇的區(qū)域有：文林路片區(qū)、東風(fēng)路片區(qū)、高鐵片區(qū)、畢源西路片區(qū)。

這個(gè)檔位的資金，房?jī)r(jià)范圍在8000-8400。

這4個(gè)片區(qū)均分布在咸陽(yáng)的老城區(qū)，也是體現(xiàn)了老城區(qū)擁有教育、醫(yī)療和交通的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)。

其中，東風(fēng)路片區(qū)和畢源西路片區(qū)幾乎難覓新樓盤，可選擇的余地不多；文林路片區(qū)，是咸陽(yáng)的北門戶，交通比較便利，價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)；高鐵片區(qū)，高鐵+地鐵加持，在交通上的利好，是其他片區(qū)比不了的。

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2、首付30-35萬(wàn)，月供3700-4300，可選擇的區(qū)域有：中華廣場(chǎng)片區(qū)、三號(hào)橋北片區(qū)、玉珠商圈片區(qū)、市中心片區(qū)、咸陽(yáng)高新區(qū)、文體功能區(qū)、世紀(jì)西路片區(qū)、陳陽(yáng)寨片區(qū)、迎賓大道片區(qū)、涇河新城。

這個(gè)檔位的資金，可選的區(qū)域最多，共有10個(gè)區(qū)域，房?jī)r(jià)范圍在8500-9500。

這幾個(gè)區(qū)域中，中華廣場(chǎng)片區(qū)、玉珠商圈片區(qū)、市中心片區(qū)、咸陽(yáng)高新區(qū)的價(jià)值尚可，剛改可以重點(diǎn)關(guān)注。

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3、首付35-40萬(wàn)，月供4300-5000，可選擇的區(qū)域有：七廠十字片區(qū)、大學(xué)城片區(qū)。

這個(gè)檔位的資金，房?jī)r(jià)范圍在9500-11000。

七廠十字片區(qū)配套成熟度高，交通經(jīng)常性擁堵；大學(xué)城片區(qū)，后期有地鐵加持，但目前商業(yè)亟待發(fā)展。

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4、首付40-50萬(wàn)，月供5000-6100，可選擇的區(qū)域有：世紀(jì)東路片區(qū)、交大創(chuàng)新港片區(qū)、灃東新城。

這個(gè)檔位的資金，房?jī)r(jià)范圍在11000-14000。

這3個(gè)片區(qū)都有地鐵加持，灃東新城均價(jià)13000左右，價(jià)格太高，目前在售的項(xiàng)目均為改善高端盤，可以重點(diǎn)關(guān)注下世紀(jì)東路片區(qū)、交大創(chuàng)新港片區(qū)，均價(jià)在11000左右，改善自主可以選擇。

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5、首付50萬(wàn)以上，月供6100以上，可選擇的區(qū)域有：蘭池大道片區(qū)、空港新城。

這個(gè)檔位的資金，房?jī)r(jià)在14000以上。這2個(gè)片區(qū)距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，蘭池大道片區(qū)的選擇余地要大于空港新城，一是有很多房源可以選擇，而是商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套也在逐一完善。

最后，總結(jié)一下：

1、剛需門檻“首付20-25萬(wàn)，月供2500-3000”，可選擇的余地更多，剛改門檻“首付30-35萬(wàn)，月供3700-4300”，可選擇的范圍更廣；

2、買房雖說(shuō)價(jià)格是重點(diǎn)，但地段、區(qū)域、產(chǎn)品價(jià)值，同樣不能忽視；

3、在能滿足資金能力的基礎(chǔ)上，盡可能選擇大一點(diǎn)的戶型，免去后期換房的高成本；

下半年，很多純新盤將要亮相，首開的價(jià)格往往是最低的，這個(gè)時(shí)候入手，價(jià)格上劃算的多。

（來(lái)源：西咸樓市）