灃渭怡心島逾期交房4個月，開發(fā)商稱有不可抗力因素導(dǎo)致

小魚

交房本是件歡天喜地的事，但最近接到灃渭怡心島小區(qū)二期交房通知后，咸陽市民惠先生卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)“兩書一表”等交房資料并未下來，此外，按合同約定，房子應(yīng)該早在今年4月30日交付，但現(xiàn)在延期了近4個月。開發(fā)商認(rèn)為去年冬天政府防霾治理禁止施工屬于不可抗力，拒絕賠償違約金。

逾期4個月通知交房 仍不具備交房條件

9月2日，咸陽市民惠先生告訴記者，自己是咸陽市灃渭怡心島小區(qū)二期16號樓一名業(yè)主，按合同約定，交房日期為今年4月30日前交房，但開發(fā)商遲遲未能完工，“我們曾多次詢問為何不能按照合同約定時間交房，以及延期造成的違約如何賠償，開發(fā)商始終含糊其辭?！?/font>

8月28日，惠先生等業(yè)主陸續(xù)接到開發(fā)商電話通知交房，但在驗(yàn)房過程中業(yè)主發(fā)現(xiàn)，灃渭怡心島小區(qū)二期缺少《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋實(shí)測面積表》等交房資料，并不具備收房條件。為此，多數(shù)業(yè)主選擇拒絕收房，但開發(fā)商仍以各種方式催促業(yè)主收房。

“交房日期距合同約定期限晚了近4個月，我們多次找開發(fā)商協(xié)商無果。”惠先生介紹，開發(fā)商認(rèn)為，逾期交房的原因是2018年冬，因霧霾天氣增多，咸陽市實(shí)行“禁土令”，要求工地停止一切戶外作業(yè)，進(jìn)而導(dǎo)致未能按期交房。開發(fā)商認(rèn)為此事屬于合同中約定的不可抗力因素導(dǎo)致，拒絕賠償。

開發(fā)商：逾期交房因“禁土令”所致 屬于“不可抗力”

9月3日，記者就此事聯(lián)系灃渭怡心島小區(qū)一名艾姓經(jīng)理，他表示，兩書一表預(yù)計(jì)這個周就能下來，之所以提前通知交房，是因?yàn)橛械臉I(yè)主著急裝修，“目前已經(jīng)確定等手續(xù)下來以后，再通知業(yè)主交房?！?/font>

對于業(yè)主反映逾期交房賠償問題，艾姓經(jīng)理表示，合同上的確寫的今年4月30日交房，但去年他們接到城管部門規(guī)定，從去年11月15日至今年3月15日，統(tǒng)一不允許動土，因此影響到了小區(qū)排污管道、凈水管道安裝等室外作業(yè)，導(dǎo)致延期交房，“我們咨詢過公司法務(wù)部門，像這種政策性的原因?qū)е陆环客七t，屬于合同中規(guī)定的不可抗力因素，因此沒有賠償義務(wù)。”

艾經(jīng)理表示，部分業(yè)主對這一項(xiàng)的認(rèn)知上有分歧，因此建議業(yè)可以走法律程序。

律師：禁土令政府早已出臺  開發(fā)商說法無說服力

對于艾姓經(jīng)理的說法，業(yè)主并不認(rèn)同。一位業(yè)主稱，去年禁土令實(shí)施后，該小區(qū)一直在蓋會所和幼兒園等建筑，他們所購買的5號樓、16號樓卻遲遲沒有動工，直到今年3月份，16號樓的玻璃也沒有安裝完成。

“開發(fā)商將逾期交房的理由推給政府出臺禁土令，有甩鍋的嫌疑?！痹摌I(yè)主稱，禁土令早在幾年前便已經(jīng)開始實(shí)施，并非2018年冬天才有，這一點(diǎn)開發(fā)商在施工中完全可以預(yù)見，“從始至終我們沒收到任何正式的延期交房通知,只有部分業(yè)主收到售樓部發(fā)來的截圖或電話通知?！?/font>

隨后，記者就此事聯(lián)系陜西連邦律師事務(wù)所陳輝律師，他表示，法律上所稱的不可抗力一般指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。傳統(tǒng)上一般認(rèn)為，自然災(zāi)害（地震、洪水等）、社會事件（戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（征收、禁令等）屬于不可抗力。 遇到不可抗力，一方不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

陳輝律師表示，因空氣污染防治的禁令停工是否構(gòu)成民事法律中不可抗力，要看政府在重霧霾天情況下要求企業(yè)停工是否早已有明確規(guī)定和政策依據(jù)，并已經(jīng)形成制度化。如果企業(yè)明知每年冬天都會施行禁土令，卻將停工造成逾期交房的責(zé)任推給不可抗力，則顯然沒有說服力，不能作為逾期交房的理由。