灃西新城這兩個街道，征地補償安置方案明細出爐！

小魚

今天，好消息傳來了，灃西新城官網(wǎng)近日公布了3則關于大王街道大王東村、釣臺街道安置補償方案公告，快來看看！

01.陜西省西咸新區(qū)灃西新城自然資源局 征地補償安置方案公告 〔2019〕第14-2號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定，現(xiàn)將《征地補償安置方案》內容和有關事項公告如下：
一、建設用地項目名稱
西咸新區(qū)2018年度第一百批次（灃西新城）農(nóng)用地轉用和土地征收。
二、征收土地位置
大王街道大王東村。
三、權屬、地類、面積、征地補償標準
（一）土地補償費和安置補助費標準

（二）土地補償費和安置補助費標準按照《陜西省人民政府辦公廳關于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準及區(qū)片綜合地價的通知》（陜政辦發(fā)〔2018〕60號）規(guī)定，結合大王街道區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等情況綜合確定。最終面積以測量成果為準。
02.灃西新城大王鎮(zhèn)轄區(qū)集體土地征收補償及安置工作實施辦法
一、宅基地征收對象可以自主選擇“綜合平均價補償”或者“評估價補償”，兩種方式條款不得交叉使用。
（一）綜合平均價補償
1.房屋建筑面積400平方米（含400平方米）以內部分，按照綜合平均價36萬元（含房屋、裝修、地面附著物等）進行補償；
2.房屋建筑面積400平方米以上部分，按照不高于240元/平方米的標準進行補償；
3.庭院經(jīng)濟按照30000元／院的標準給予補償。
（二）評估價補償
1.房屋建筑面積400平方米（含400平方米）以內部分，按照重置成新價進行評估補償；
2.房屋建筑面積400平方米以上部分，未出現(xiàn)搶搭、搶建、搶裝修情況的，按照不高于240元/平方米進行補償；
3.附著物部分按照評估價進行補償。
二、征收公告發(fā)布前已取得宅基地的合法批復手續(xù)或符合宅基地申請條件，在獎勵期內按期簽約的給予一次性補貼20萬元。
三、過渡期一般不超過36個月。36個月之內的過渡費標準為：村集體經(jīng)濟組織成員可在300元/人/月、1200元/院/月之間自由選擇一種。
過渡期超過36個月，過渡費標準為：村集體經(jīng)濟組織成員可在400元/人/月、1600元/院/月之間自由選擇。非集體經(jīng)濟組織成員（祖遺院落、單職工、現(xiàn)役軍官、士官和其它政策性安置的）過渡期內無過渡費。
若超過過渡期交房的，可按照1600元/院/月享受超期補貼。過渡期自被征收人簽訂補償協(xié)議并按規(guī)定移交房屋之日起計算。（簽訂協(xié)議與移交房屋之日不一致的，以最后的時間開始計算過渡期）
過渡費發(fā)放按年度（12個月）實施。特殊情況下（現(xiàn)房安置），過渡費發(fā)放的月數(shù)標準，可按項目及安置房建設情況確定。
四、符合安置條件的被征收人按照人均65平方米住宅用房和10平方米生產(chǎn)生活補貼用房的標準無償安置。
五、被征收人每戶安置住宅用房建筑面積不足130平方米的，可按130平方米無償安置。
六、被征收人安置住宅房屋為高層住宅樓，免費安置。因設計原因，允許安置住宅房屋總面積與被征收戶應安置面積上下浮動不超過10平方米，不足應安置面積的，按4200元/平方米予以退還，超過應安置面積10平方米以內（含10平方米）的部分，按4200元/平方米補交，超過應安置面積10平方米以上的部分，按5800元/平方米補交。安置房屋的大修基金、契稅等按有關規(guī)定執(zhí)行。
七、不加建獎勵
宅基地面積不超過200平方米，且建筑面積不超過400平方米（二層以下含2層及庫房、門房、灶房等輔助房屋）的戶，在上級部門確定該村搬遷到拆遷開始，維持莊基及建筑物原貌未進行加建的，在享受原有補償政策基礎上，在規(guī)定期限內騰空移交房屋的，每院獎勵5萬元。
八、人口獎勵
經(jīng)村、鎮(zhèn)、國土房管局核實確認的人口，且宅基地面積不超過200平方米（含200平方米）、房屋建筑面積不超過400平方米（含400平方米），在簽約獎勵期內簽約并按期移交房屋的，按每人3萬元予以獎勵。
九、其他補貼
1.搬家（回遷）補助費
獎勵期內簽訂協(xié)議并騰空移交房屋的，按照2000元/院的標準一次性發(fā)放搬家（回遷）補助費。
2.高齡人員補貼
村集體經(jīng)濟組織成員中年齡（以戶籍年齡為準）超過70周歲的，按照3000元/人的標準一次性發(fā)放高齡人員補貼。
3.學生交通補貼
被征收戶內有中、小學生（含學齡前兒童）的，按照1800元/人的標準一次性發(fā)放學生交通補貼。
4.降溫或取暖補貼
獎勵期內簽訂協(xié)議并騰空移交房屋的，按照1500元/院的標準一次性發(fā)放降溫或取暖補貼。
5.處置補貼
獎勵期內簽訂協(xié)議并騰空移交房屋的，一次性給予農(nóng)機具、家禽家畜、生活必需品處置補貼2000元/院。
03.灃西新城釣臺街道轄區(qū)集體土地上房屋 征收補償安置政策實施細則（修訂稿）
依據(jù)《灃西新城秦都轄區(qū)集體土地房屋征收補償安置辦法》（以下簡稱辦法）規(guī)定，現(xiàn)就釣臺街道轄區(qū)集體土地上房屋征收補償安置，制定如下實施細則：
一、宅基地權屬及面積確認
結合釣臺轄區(qū)實際情況，宅基地權屬以院落為單位進行登記，合法有效宅基地面積為0.3畝/院（200㎡/院）。
二、一二三層有效面積補償
宅基地內三層以下（含三層）有效面積（0.3畝內），補償由建筑物級別補償+裝修物級別補償+補貼資金+獎勵組成。
（一）建筑物級別補償標準
農(nóng)村房屋按結構劃分為五等，分別為磚混結構、磚木結構、磚土木結構、簡易樓板房、簡易房。
1．磚混結構一級房屋550元/㎡，二級500元/㎡，三級450元/㎡；
2．磚木結構一級房屋450元/㎡，二級400元/㎡；
3．磚土木結構一級房屋350元/㎡，二級300元/㎡；
4．簡易樓板房200元/㎡；
5．簡易房150元/㎡。
（二）裝修級別補償標準
一等（高檔裝飾）220元/㎡，二等（中檔裝飾）160元/㎡，三等（普通裝飾）100元/㎡。以上僅限3層以內（含3層）房屋。
（三）補貼資金
合法有效宅基地面積（0.3畝）二層以內（含二層）的建筑面積為有效有形面積，不分級別補貼500元/㎡；三層有效有形面積不分級別補貼400元/㎡。
（四）獎勵
簽約期內簽訂協(xié)議并交房的，按照40000元/院予以獎勵，超出簽約期的，不予獎勵。
三、四層以上（含四層）補償
自征收公告發(fā)布之日后加蓋的四層及四層以上一律不予補償。并按照建筑面積收取30元/㎡的建筑垃圾清運費（含拆除費用），簽訂協(xié)議時從涉及戶拆遷補償款中扣除。
自征收公告發(fā)布之日前，宅基地內已建四層及四層以上房屋在簽約期內簽訂協(xié)議并交房的，補償標準如下：
1．毛墻毛地且無門窗：200元/㎡；
2．毛墻毛地且有門窗：240元/㎡；
3．門窗齊全且墻面、地面已粉刷并裝修的：280元/㎡；
4．彩鋼房一律按照70元/㎡予以補償；
5．四層其他裝修一律不予補償。
四、各結構房屋折舊率按以下標準扣減
1．5年以內（含5年）房屋折舊率為0%；
2．5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5%；
3．10年以上（不含10年）房屋折舊率為10%；
五、一二三層空置面積補償
（一）合法有效宅基地按0.3畝/院計算，0.3畝之內未建房部分屬空置院落，空閑宅基地按照一、二層1100元/㎡予以補貼，三層按照900元/㎡予以補貼。
（二）被征收人超出標準補貼面積的現(xiàn)有宅基地部分，經(jīng)村委會及街辦認定為非搶占的，未建設面積按照一、二層350元/㎡，三層300元/㎡予以補貼，已建設的按照房屋結構等級據(jù)實補償。
六、不加建獎勵
合法有效宅基地按0.3畝/院計算，且建筑面積小于600㎡（三層含三層以下）保持原貌未加建的，空置面積再給予160元/㎡的補貼獎勵。
宅基地面積為0.3畝，且建筑面積小于600㎡（三層以下含三層），在享受原有補償政策基礎上，在簽約期內交房并簽訂協(xié)議的，符合安置條件的本村集體經(jīng)濟組織成員，可每人獎勵4萬元。
建筑面積大于600㎡，若放棄超占部分（宅基地及房屋）的，也可享受安置人口每人4萬元獎勵，但需收超建房面積30元/㎡的垃圾費。
符合宅基地面積0.3畝，同時建筑面積小于600㎡（三層以下含三層）的祖遺戶院落，可按兩個農(nóng)業(yè)安置人口認定不加建獎勵，即8萬元。
七、征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋安置。
八、被征收人選擇房屋安置的，對符合上述條件的安置人口按照人均67㎡的標準予以安置。安置房屋為高層住宅樓，安置房屋均價為1800元/㎡。因房屋設計和結構原因，每院安置房屋面積浮動原則上不超過10㎡。
超出安置面積在10㎡以內的（含10㎡），按房屋安置價計算；超出安置面積在10-20㎡以內的（含20㎡），按照3800元/㎡價格計算；
超出安置面積在20㎡以上的，按照5800元/㎡價格計算。
八、過渡期最高不超過36個月。
36個月之內的過渡費標準為：村集體經(jīng)濟組織成員可在200元/人·月、800元/院·月之間自由選擇，過渡期超過36個月，過渡費標準為：村集體經(jīng)濟組織成員可在300元/人·月、1200元/院·月之間自由選擇。若超過過渡期交房的，可按照1200元/院·月享受超期補貼。
正常過渡期內過渡費發(fā)放按年度（12個月）實施。特殊情況下（現(xiàn)房安置），過渡費發(fā)放的月數(shù)標準，可按項目及安置房建設情況確定。
九、享受安置的被征收人放棄安置房面積的，可按照720元/㎡享受放棄安置房補貼。
十、過渡期生活補貼
整村拆遷為純期房安置的，為保障過渡期群眾生活，按期簽約并移交房屋的，給予合法有效宅基地每院1萬元的生活補貼。
十一、宅基地上附著物補償
宅基地上附著物補償按下列標準執(zhí)行：
1．有線電視：150元/臺（遷移費）；
2．土暖氣：每套補助800元（含暖氣片）；
3．門樓：簡易結構門樓每個2000元，磚木結構門樓每個3000元，磚混結構門樓每個5000元；
4．圍墻：120磚墻每延米300元，240磚墻每延米400元；土圍墻每延米200元；
5．鐵柵欄圍墻：每延米240元；
6．隔斷：80元/㎡；
7．簡易廁所：每座200元；
8．簡易棚：60元/㎡，鋼架彩鋼棚80元/㎡；
9．砌瓷磚灶臺400元/個，未砌瓷磚灶臺300元/個；
10．樓梯護欄：水泥護欄50元/延米，不銹鋼護欄120元/延米，木藝護欄、鐵藝護欄150元/延米，鋼管護欄50元/延米；
11．外墻貼瓷：40元/㎡；
12．水磨石：有銅條分割70元/㎡，無銅條分割50元/㎡；
13．水刷石：30元/㎡；
14．太陽能：180元/套（拆移費）；
15．空調：180元/套（拆移費）；
16．電話：150元/套（拆移費）；
17．防護網(wǎng)：35元/㎡；
18．大理石洗臉池：150元/個；
19．瓷洗臉池：80元/個；
20．水泥池：30元/㎡；
21．水泥排水渠：20元/米；
22．琉璃瓦：50元/㎡；
23．大鐵門：1.8米寬以上1000元/幅，1.8米寬以下800元/幅；
24．大木門：600元/幅；
25．卷閘門：600元/個；
26．電動卷閘門：1000元/個；
27．防盜門：300元/套；
28．水泥地面：30元/㎡；
29．磚鋪地面：20元/㎡；
30．上下水：500元/套；
31．水井：2000元/個（含水泵）；
32．鐵護欄網(wǎng)：20元/延米；
33．貼瓷炕：300元/個；
34．地下室：350元/㎡（層高2.2米以上，含2.2米）；
35．化糞池：500元/個；
36．架空層：石棉瓦屋頂60元/㎡、瓦屋頂120元/㎡的貨幣補償。
十二、其他補貼
符合安置條件的低保戶、五保戶、殘疾人和年滿70周歲及以上的老人（以上人員不重復享受），給予3000元/人的生活補貼；搬家補貼為3000元/院；獎勵期內簽訂協(xié)議并交房的，給予農(nóng)機具、家禽家畜、生產(chǎn)必需品處置補貼2000元/院。

來源：西咸范兒整理自灃西新城官網(wǎng)