疫情過后，咸陽樓市的變化，你必須知道

小魚

2020新年伊始，還沒來得及迎接新的一年到來，一場(chǎng)疫情的爆發(fā)，瞬間波及全國(guó)，國(guó)家進(jìn)入了全面戒備的局面。樓市也仿佛一夜之間，進(jìn)入靜音模式。售樓部雖然關(guān)停，但火了線上銷售，VR看房、直播購房政策等等，花樣百出。樓市是否會(huì)受到這次疫情的影響？會(huì)受到怎樣的影響？仍然是大眾所關(guān)注的問題。

首先我們先看兩組數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)來源：搜狐焦點(diǎn)咸陽站

數(shù)據(jù)來源：西咸樓市

1、從成交量來看，2019年咸陽市場(chǎng)成交量274萬㎡，咸陽市場(chǎng)成交量4月和6月能達(dá)到全年月成交最高量，隨著西咸一體化加速，比鄰西安市，地鐵通咸線路的增加，西安咸陽國(guó)際機(jī)場(chǎng)T5航站樓的開工建設(shè)，無疑都會(huì)增加咸陽、西咸新區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也會(huì)導(dǎo)致咸陽、西咸新區(qū)會(huì)迅速形成統(tǒng)一的市場(chǎng)格局。由此不難看出，咸陽房?jī)r(jià)的走勢(shì)處于一個(gè)穩(wěn)步上升的局面。

2、影響房?jī)r(jià)的首要因素是地價(jià)。咸陽地價(jià)較兩年前翻了兩番，超過600萬元/畝，樓面地價(jià)3100元/㎡，再加上建筑成本及各種稅都在上漲，現(xiàn)在新的樓盤大多開始主打精裝修、收房即入住等口號(hào)，雖然免去了購房者在裝修的支出，從另一個(gè)角度來看，則是提高了購房的支出，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)上升。樓市整體走向呈上升趨勢(shì)。

3、其他影響房?jī)r(jià)的因素還有很多，主要有三個(gè)：一是居民收入；二是國(guó)家政策：三是租房租金。從宏觀角度出發(fā)，國(guó)家政策的主要導(dǎo)向依靠銀行的貸款利率及對(duì)購房者的稅收管理等經(jīng)濟(jì)手段，直接影響的則是居民收入和租房租金，居民收入增加、租房租金上漲，居民對(duì)房產(chǎn)的需求越來越強(qiáng)，所以房?jī)r(jià)下跌的概率很小。

4、然而咸陽近十年間，房?jī)r(jià)基本翻了一番，2010年平均房?jī)r(jià)4000元/㎡，去年2019年平均房?jī)r(jià)達(dá)到了8886元/㎡，居民收入呢？毫無疑問也是增加的，但是我們要分析一下，2009年居民平收入1998元/月，而到了2019年居民達(dá)到了收入平均4448元/月，一年可以多收入29400元。以一套房子100㎡為例，房?jī)r(jià)每平米上漲4886元，購房者需要多支出48萬余元。由此可以看出，收入的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)上漲的速度。

因此，不難得出結(jié)論，雖然經(jīng)歷疫情，樓市出現(xiàn)在短暫的“暫?！?，一旦疫情解除，根據(jù)趨勢(shì)來看，還是會(huì)穩(wěn)步上漲。

陶亞星

果然還是得積極買房