咸陽(yáng)“老破小”住宅到底值不值！

小魚

“老破小”是指在主城區(qū)40－60㎡的老房子，那些房改房或是職工房、安置房之類的，年代久遠(yuǎn)，戶型奇葩，沒(méi)有電梯，沒(méi)有物業(yè)管理，小區(qū)的周圍環(huán)境比較差，沒(méi)有停車位，這是人們的大概印象。
當(dāng)今咸陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋不斷更新?lián)Q代的情況下，老破小在高樓林立中，顯得尤為特殊。

                                                                            什么是“老破小”？

1、停車難
這個(gè)絕對(duì)是我認(rèn)為“老破小”最大的劣勢(shì)，且基本無(wú)解。早年的小區(qū)基本沒(méi)什么規(guī)劃，能有些綠色植被算是不錯(cuò)了，哪來(lái)什么地下停車庫(kù)！而現(xiàn)在轎車又是年輕人無(wú)論是交友還是結(jié)婚的標(biāo)配，所以經(jīng)常有人抱怨小區(qū)里轉(zhuǎn)了兩圈硬是沒(méi)找到車位。這種捉急感如果對(duì)于經(jīng)常加班或者娛樂(lè)的年輕人來(lái)說(shuō)確實(shí)要命。

2、年代久遠(yuǎn)
有很多“老破小”是80年代以前的老房子，不是磚混結(jié)構(gòu)的房子。對(duì)這種年代確實(shí)久遠(yuǎn)且可能有外墻漏水等各種瑕疵的老房子還是要避開(kāi)的。


3、貸款年限相對(duì)縮短
主要涉及的也是80年代及以前的房子，由于房齡老，貸款首付有可能增加，且貸款時(shí)間縮短。但根據(jù)目前的政策和對(duì)今后的預(yù)測(cè)：房子的貸款額度和年限主要還是根據(jù)銀行對(duì)該房屋的總體評(píng)估情況，特別是90年代后的房子和80年代的房屋，只要你的房子有價(jià)值，貸款其實(shí)沒(méi)受什么特別的限制。

4、買后得翻新裝修
老舊二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等問(wèn)題，少不了一翻折騰。

5、房屋質(zhì)量難以保障通常來(lái)說(shuō)，老舊的二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著一定的隱患。

“老破小”有什么優(yōu)勢(shì)？

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于城市中心，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2、學(xué)校一般都比較好

居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時(shí)間比較早且發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)口的學(xué)校辦學(xué)歷史也久，不乏一些重點(diǎn)小學(xué)。

3、價(jià)格便宜

在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。

4、后期拆遷升值潛力大

城市在不斷地發(fā)展建設(shè)，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6－8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來(lái)拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的房產(chǎn)和金錢。