咸陽(yáng)光明城小區(qū)電梯罷工一個(gè)多月，業(yè)主、物業(yè)該出維修費(fèi)？

陶亞星

“電梯都停運(yùn)一個(gè)多月了，12日小區(qū)還著火了，幸虧火勢(shì)不大沒出現(xiàn)什么險(xiǎn)情。但萬(wàn)一家里有人得了疾病或者出了事故，只有一部電梯運(yùn)營(yíng)而急救人員半天上不來(lái)，那怎么辦……”5月13日，家住秦都區(qū)旭光·光明城的業(yè)主陳女士向記者反映，所住小區(qū)單元樓從3月份開始，只有一部電梯運(yùn)營(yíng)，另一部因故障處于停運(yùn)狀態(tài)，對(duì)于出行和安全她都覺得沒有保障。

業(yè)主：安全沒有保障 部分業(yè)主不同意動(dòng)用大修基金

5月13日，記者來(lái)到位于秦都區(qū)玉泉西路的旭光·光明城小區(qū)實(shí)地走訪，當(dāng)來(lái)到9號(hào)樓1單元時(shí)，發(fā)現(xiàn)該單元有貨梯客梯各一部，客梯前放著警示標(biāo)志處于停運(yùn)狀態(tài)，貨梯則正常運(yùn)行，有業(yè)主、裝修工人以及施工材料不時(shí)的進(jìn)出。

記者聯(lián)系到小區(qū)業(yè)主郭先生，據(jù)他介紹，2013年在小區(qū)買的房， 2014年入住，住宅共24層96余戶業(yè)主。從今年3月開始，一部電梯由于故障停止運(yùn)行，住戶出入非常不便。而業(yè)主和物業(yè)方關(guān)于電梯維修意見不統(tǒng)一，導(dǎo)致電梯遲遲無(wú)法進(jìn)行維修。

郭先生介紹，目前，物業(yè)說法是要使用大修基金來(lái)維修電梯，但部分業(yè)主不同意使用。擔(dān)心萬(wàn)一現(xiàn)在使用了，后面房屋出現(xiàn)問題要再次使用就沒有費(fèi)用了。還有業(yè)主質(zhì)疑，平常的電梯的維保是怎么做的？平常交的電梯費(fèi)、物業(yè)費(fèi)花費(fèi)了多少，能不能用于該費(fèi)用。

物業(yè)：符合大修基金使用規(guī)定 正在與業(yè)主協(xié)商處理

隨后，記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)辦公室，據(jù)四川東晨物業(yè)發(fā)展有限公司光明城物業(yè)服務(wù)中心郭姓經(jīng)理介紹，5月12日，九號(hào)樓一單元2201著火的事是該業(yè)主正在進(jìn)行裝修，由于操作不當(dāng)引起火災(zāi)，著火后物業(yè)組織人員第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)將火撲滅。同時(shí)，物業(yè)已向小區(qū)業(yè)主進(jìn)行了情況說明，并提醒業(yè)主注意安全。

對(duì)于一單元電梯故障問題，2014年6月，小區(qū)7號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓交房入住，小區(qū)電梯從2014年開始使用到今天，電梯質(zhì)保期限是兩年。目前該單元電梯已使用七年，曳引輪發(fā)生了故障，雖然配件不值錢，但是人工費(fèi)用很大，需要重新更換。對(duì)于維修電梯的大修基金費(fèi)用，在業(yè)主入住時(shí)物業(yè)已交到住建局大修基金管理科，現(xiàn)在該費(fèi)用符合條件可申請(qǐng)使用。

自從電梯出現(xiàn)問題后，他們首先找到通力電梯的維保方進(jìn)行維修，后又經(jīng)過第三方單位確認(rèn)，是電梯零部件的損壞。物業(yè)也多次張貼布告，讓業(yè)主來(lái)開會(huì)協(xié)商，但人員一直不齊。他們又把相關(guān)通告挨家挨戶進(jìn)行了通知，但是對(duì)于動(dòng)用大修基金維修部分業(yè)主不同意，物業(yè)表示下來(lái)將繼續(xù)與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。

住建局：三分之二的業(yè)主同意 可使用大修基金

5月14日，記者就此事聯(lián)系到秦都區(qū)住建局物管科，一名工作人員稱，之前該小區(qū)業(yè)主反映過此問題，目前，主要問題牽扯到大修基金的使用問題，而咸陽(yáng)市住建局有專門管理大修基金的科室，是否是符合規(guī)定得按照相關(guān)政策。

就事件本身來(lái)看需物業(yè)與業(yè)主協(xié)商解決，或者通過街道辦社區(qū)或者業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)再與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。

根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，專項(xiàng)維修資金是指住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，使用專項(xiàng)維修資金需使用主體的三分之二業(yè)主簽字認(rèn)可，才能從業(yè)主賬面余額扣除。