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咸陽市物價(jià)局 咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局 咸陽市工商局
咸價(jià)發(fā)〔2011〕43號(hào)
關(guān)于貫徹商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的實(shí)施意見
各縣市區(qū)物價(jià)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局、工商局: 為了貫徹落實(shí)國家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉的通知》(發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號(hào))和省物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則〉的通知》(陜價(jià)舉發(fā)〔2011〕64號(hào))的精神,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管,規(guī)范我市商品房銷售價(jià)格行為,搞好全市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作,結(jié)合我市實(shí)際,提出以下意見: 一、明確商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)范圍、內(nèi)容和要求 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作的范圍、內(nèi)容和要求,嚴(yán)格執(zhí)行國家《規(guī)定》和省上《實(shí)施細(xì)則》精神,對(duì)有關(guān)具體事項(xiàng)明確如下: (一)凡在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)和從事銷售二手房的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房都必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),統(tǒng)一按照省上《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》的要求向價(jià)格主管部門履行辦理明碼標(biāo)價(jià)備案監(jiān)制,無價(jià)格主管部門監(jiān)制章一律無效。 (二)商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控及其它屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用,均包含在商品房銷售價(jià)格中,商品房經(jīng)營者不得向購房人另行收取,不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房。 (三)已取得《商品房預(yù)售許可證》且正在銷售中的房源,房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)也必須向價(jià)格主管部門補(bǔ)辦明碼標(biāo)價(jià)銷售手續(xù)。 (四)已履行明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)正在銷售的房源,商品房經(jīng)營者如需調(diào)整商品房銷售價(jià)格,必須在備案有效期滿前10個(gè)工作日內(nèi)到價(jià)格主管部門重新備案并履行明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)。 (五)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)和從事銷售二手房的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須對(duì)《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》內(nèi)容的合規(guī)性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。 二、規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作程序 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作實(shí)行市縣兩級(jí)物價(jià)、住建部門分級(jí)負(fù)責(zé)制,具體辦理程序如下: 1、開發(fā)企業(yè)在住建部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的同時(shí),向價(jià)格主管部門申請(qǐng)辦理商品房價(jià)格備案。待住建部門預(yù)售審批后,開發(fā)企業(yè)持預(yù)售許可證到價(jià)格主管部門辦理《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》和《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù),并將其報(bào)住建部門用于商品房合同備案。 2、商品房經(jīng)營者按規(guī)定向價(jià)格主管部門提出商品房明碼標(biāo)價(jià)備案申請(qǐng)并提供以下資料:單位工商營業(yè)執(zhí)照、土地證、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃證、施工許可證、商品房預(yù)測量資料的復(fù)印件各一份;完整的《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》和《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》(含電子版)以及代理人的授權(quán)委托書復(fù)印件一份。 3、市物價(jià)檢查所審核咸陽市區(qū)商品房經(jīng)營者提供的資料,對(duì)符合商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的,監(jiān)制《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》。地址:市政府東三樓18號(hào),電話:33210932。其它縣市的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作由其價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)。價(jià)格主管部門按管轄范圍將已監(jiān)制的商品房價(jià)格分別在其門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示。 4、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須在商品房銷售交易場所醒目位置公開放置《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》。有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等輔助方式明碼標(biāo)價(jià),標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》作為商品房買賣合同的附件一式兩份,在簽訂商品房買賣合同時(shí),一份交與購房者,一份由銷售方留存。開發(fā)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)物價(jià)員、銷售代理機(jī)構(gòu)、購房人四方簽字。 三、落實(shí)相關(guān)部門職責(zé),加強(qiáng)監(jiān)督檢查 為密切相關(guān)部門的配合協(xié)作,搞好全市商品房銷售的明碼標(biāo)價(jià)工作,建立市商品房明碼標(biāo)價(jià)工作部門聯(lián)席會(huì)議制度,市物價(jià)局局長為聯(lián)席會(huì)議召集人,市物價(jià)局、住建局、工商局分管領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)主管科室負(fù)責(zé)人、相關(guān)單位負(fù)責(zé)人為聯(lián)席會(huì)議組成人員。根據(jù)工作需要,定期不定期召開會(huì)議,檢查通報(bào)工作進(jìn)展情況,研究解決存在問題,檢查指導(dǎo)各縣市的工作,推動(dòng)商品房銷售聯(lián)席會(huì)議組成單位的明碼標(biāo)價(jià)工作的全面落實(shí)。聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市物價(jià)檢查所。 職責(zé):市物價(jià)局牽頭負(fù)責(zé)商品房銷售價(jià)格備案、明碼標(biāo)價(jià)的監(jiān)制及監(jiān)督檢查工作。市住建局配合市物價(jià)局搞好商品房價(jià)格備案及監(jiān)督檢查工作。市工商局支持配合物價(jià)、住建部門搞好價(jià)格聯(lián)合監(jiān)督檢查工作。各縣市亦可參照市上的做法,建立商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作部門聯(lián)席會(huì)議制度。 聯(lián)席會(huì)議組成部門和各相關(guān)單位要加強(qiáng)對(duì)商品房經(jīng)營企業(yè)的指導(dǎo),組織學(xué)習(xí)解讀《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、國家《規(guī)定》和省上《實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件,組織引導(dǎo)商品房經(jīng)營企業(yè)做好商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)各項(xiàng)工作。約請(qǐng)市級(jí)新聞媒體進(jìn)行宣傳報(bào)道,營造良好的輿論宣傳氛圍。組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查,對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的要嚴(yán)肅查處,并依法處理和公開曝光。商品房經(jīng)營者不按實(shí)施細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)的,價(jià)格主管部門將依據(jù)《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》,每套處5000元以下罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的,責(zé)令改正,沒收違法所得,并處違法得所5倍以下罰款;沒有違法所得,處5萬元以上50萬元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,要責(zé)令停業(yè)整頓,或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。價(jià)格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)移送相關(guān)部門處理。
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二〇一一年六月七日 |