業(yè)主抗拒無(wú)良開(kāi)發(fā)商的文件依據(jù)

青石1

咸陽(yáng)市物價(jià)局

咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局

咸陽(yáng)市工商局

咸價(jià)發(fā)〔2011〕43號(hào)

關(guān)于貫徹商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的實(shí)施意見(jiàn)

各縣市區(qū)物價(jià)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局、工商局：

為了貫徹落實(shí)國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號(hào)）和省物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則〉的通知》（陜價(jià)舉發(fā)〔2011〕64號(hào)）的精神，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，規(guī)范我市商品房銷售價(jià)格行為，搞好全市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作，結(jié)合我市實(shí)際，提出以下意見(jiàn)：

一、明確商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)范圍、內(nèi)容和要求

商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作的范圍、內(nèi)容和要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《規(guī)定》和省上《實(shí)施細(xì)則》精神，對(duì)有關(guān)具體事項(xiàng)明確如下：

（一）凡在我市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的企業(yè)和從事銷售二手房的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房都必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，統(tǒng)一按照省上《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》的要求向價(jià)格主管部門履行辦理明碼標(biāo)價(jià)備案監(jiān)制，無(wú)價(jià)格主管部門監(jiān)制章一律無(wú)效。

（二）商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控及其它屬于購(gòu)房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，均包含在商品房銷售價(jià)格中，商品房經(jīng)營(yíng)者不得向購(gòu)房人另行收取，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房。

（三）已取得《商品房預(yù)售許可證》且正在銷售中的房源，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的企業(yè)也必須向價(jià)格主管部門補(bǔ)辦明碼標(biāo)價(jià)銷售手續(xù)。

（四）已履行明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)正在銷售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者如需調(diào)整商品房銷售價(jià)格，必須在備案有效期滿前10個(gè)工作日內(nèi)到價(jià)格主管部門重新備案并履行明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)。

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的企業(yè)和從事銷售二手房的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須對(duì)《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》內(nèi)容的合規(guī)性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。

二、規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作程序

商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作實(shí)行市縣兩級(jí)物價(jià)、住建部門分級(jí)負(fù)責(zé)制，具體辦理程序如下：

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)在住建部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的同時(shí)，向價(jià)格主管部門申請(qǐng)辦理商品房?jī)r(jià)格備案。待住建部門預(yù)售審批后，開(kāi)發(fā)企業(yè)持預(yù)售許可證到價(jià)格主管部門辦理《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》和《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)，并將其報(bào)住建部門用于商品房合同備案。

2、商品房經(jīng)營(yíng)者按規(guī)定向價(jià)格主管部門提出商品房明碼標(biāo)價(jià)備案申請(qǐng)并提供以下資料：?jiǎn)挝还ど虪I(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地證、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃證、施工許可證、商品房預(yù)測(cè)量資料的復(fù)印件各一份；完整的《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》和《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》（含電子版）以及代理人的授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件一份。

3、市物價(jià)檢查所審核咸陽(yáng)市區(qū)商品房經(jīng)營(yíng)者提供的資料，對(duì)符合商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的，監(jiān)制《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》。地址：市政府東三樓18號(hào)，電話：33210932。其它縣市的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作由其價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)。價(jià)格主管部門按管轄范圍將已監(jiān)制的商品房?jī)r(jià)格分別在其門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須在商品房銷售交易場(chǎng)所醒目位置公開(kāi)放置《商品房銷售價(jià)目手冊(cè)》。有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等輔助方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)簽》作為商品房買賣合同的附件一式兩份，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，一份交與購(gòu)房者，一份由銷售方留存。開(kāi)發(fā)企業(yè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)物價(jià)員、銷售代理機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人四方簽字。

三、落實(shí)相關(guān)部門職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)督檢查

為密切相關(guān)部門的配合協(xié)作，搞好全市商品房銷售的明碼標(biāo)價(jià)工作，建立市商品房明碼標(biāo)價(jià)工作部門聯(lián)席會(huì)議制度，市物價(jià)局局長(zhǎng)為聯(lián)席會(huì)議召集人，市物價(jià)局、住建局、工商局分管領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)主管科室負(fù)責(zé)人、相關(guān)單位負(fù)責(zé)人為聯(lián)席會(huì)議組成人員。根據(jù)工作需要，定期不定期召開(kāi)會(huì)議，檢查通報(bào)工作進(jìn)展情況，研究解決存在問(wèn)題，檢查指導(dǎo)各縣市的工作，推動(dòng)商品房銷售聯(lián)席會(huì)議組成單位的明碼標(biāo)價(jià)工作的全面落實(shí)。聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市物價(jià)檢查所。

職責(zé)：市物價(jià)局牽頭負(fù)責(zé)商品房銷售價(jià)格備案、明碼標(biāo)價(jià)的監(jiān)制及監(jiān)督檢查工作。市住建局配合市物價(jià)局搞好商品房?jī)r(jià)格備案及監(jiān)督檢查工作。市工商局支持配合物價(jià)、住建部門搞好價(jià)格聯(lián)合監(jiān)督檢查工作。各縣市亦可參照市上的做法，建立商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作部門聯(lián)席會(huì)議制度。

聯(lián)席會(huì)議組成部門和各相關(guān)單位要加強(qiáng)對(duì)商品房經(jīng)營(yíng)企業(yè)的指導(dǎo)，組織學(xué)習(xí)解讀《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、國(guó)家《規(guī)定》和省上《實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件，組織引導(dǎo)商品房經(jīng)營(yíng)企業(yè)做好商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)各項(xiàng)工作。約請(qǐng)市級(jí)新聞媒體進(jìn)行宣傳報(bào)道，營(yíng)造良好的輿論宣傳氛圍。組織開(kāi)展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的要嚴(yán)肅查處，并依法處理和公開(kāi)曝光。商品房經(jīng)營(yíng)者不按實(shí)施細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)的，價(jià)格主管部門將依據(jù)《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處5000元以下罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處違法得所5倍以下罰款；沒(méi)有違法所得，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。價(jià)格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營(yíng)者明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容不符合國(guó)家相關(guān)政策的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移送相關(guān)部門處理。

咸陽(yáng)市物價(jià)局  咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局   咸陽(yáng)市工商局

二〇一一年六月七日

小平同志霸氣

政策政策，一紙空文

老王

小平同志霸氣 發(fā)表于 2012-7-31 12:58
政策政策，一紙空文

這個(gè)不能悲觀，雖然不能相信ZF，但還是要依靠ZF滴，KFS很壞，可能背地里還跟某些ZF狗賊勾結(jié)，但是還是要智勇雙斗這些壞蛋，拿出這些確鑿的證據(jù)和政策文件，發(fā)出自己的聲音，讓ZF敦促KFS整改，畢竟在明面上ZF還是要講道理要臉面滴，這么明顯違規(guī)的事情如果ZF都不處理，老百姓肯定要不依不饒！
比如最近啟西對(duì)門，那個(gè)項(xiàng)目就停止了啊。

青石1

謝謝回復(fù)，每個(gè)業(yè)主都應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商明知業(yè)主勢(shì)單力薄，明目張膽的違規(guī)收費(fèi)。業(yè)主掙那點(diǎn)血汗錢真不容易，可被開(kāi)發(fā)商蠻橫的搶奪去了，成為他們的花天酒地的金錢。:@

青石1

職能部門的行政不作為，業(yè)主的忍氣吞聲，才造成無(wú)良開(kāi)發(fā)商今天的膽大妄為、蠻橫！:@

smlzyxm

不錯(cuò)，很簡(jiǎn)潔?。。?！












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物價(jià)局不作為