樓市或難現(xiàn)"金九銀十"市場有降溫跡象

barbie1224 · 發(fā)表于 2012-8-20 14:25:36

國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市中50個城市新建商品住宅環(huán)比上漲，數(shù)量比6月翻番。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市復(fù)蘇跡象明顯，若調(diào)控沒有出現(xiàn)大的變化，未來幾個月有望維持這一趨勢，但會相對理性，“金九銀十”現(xiàn)象或不再突出。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，在房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)反彈后，價格開始上漲，漲幅的進一步擴大，也反映了市場整體正在復(fù)蘇。
那么，今年“金九銀十”成交會否迎來井噴？中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，由于宏觀調(diào)控手段的介入，淡季、旺季之說早已被打破，才會出現(xiàn)6、7月常規(guī)淡季的高成交。因此，由于進一步加速銷售的動力不足，“金九銀十”并不會出現(xiàn)井噴。隨著前幾個月長期抑制后的集中釋放，未來購房需求將進入溫和釋放期。
事實上，在連續(xù)數(shù)月成交上漲后，8月前兩周并未延續(xù)之前的態(tài)勢，而是出現(xiàn)多數(shù)城市成交連續(xù)下滑，部分房企新推房源價格開始回調(diào)。
對此，楊紅旭也表示，在經(jīng)過數(shù)月的集中釋放后，市場逐步有了降溫跡象。因此，接下來的9、10月份的銷量雖然仍會保持一定活躍度，但是否會超過6、7月份漲幅還難以定論。
顧云昌則認(rèn)為，由于今年下半年房企庫存較高，去庫存化仍是企業(yè)共識，下半年企業(yè)會加大推盤力度。
對于后期房地產(chǎn)調(diào)控政策，中國房地產(chǎn)信息集團評論員馬祺認(rèn)為，如果房價短期內(nèi)出現(xiàn)過大漲幅，必將招致政策的進一步從緊。
而楊紅旭表示，雖然樓市回暖可能會引起新政策的出臺，但由于7月經(jīng)濟數(shù)據(jù)較差，在穩(wěn)增長的大環(huán)境下，是否會出臺房地產(chǎn)進一步的調(diào)控政策還是未知數(shù)。
不過，顧云昌認(rèn)為，從現(xiàn)階段來看，加大政策調(diào)整力度并不現(xiàn)實，調(diào)控政策仍將是對原有政策的堅決執(zhí)行，對有執(zhí)行偏差的立即進行整改。在此基礎(chǔ)上，下半年樓市整體將保持穩(wěn)定，防止房價反彈的同時防止經(jīng)濟過度下滑。
顧云昌同時表示，隨著后備政策的完善，經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)，相關(guān)部門會加快推出后續(xù)中長期調(diào)控政策的步伐。(經(jīng)濟參考報 2012-08-20 梁倩)