樓市或難現(xiàn)"金九銀十"市場(chǎng)有降溫跡象

barbie1224 · 發(fā)表于 2012-8-20 14:25:36

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市中50個(gè)城市新建商品住宅環(huán)比上漲，數(shù)量比6月翻番。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市復(fù)蘇跡象明顯，若調(diào)控沒(méi)有出現(xiàn)大的變化，未來(lái)幾個(gè)月有望維持這一趨勢(shì)，但會(huì)相對(duì)理性，“金九銀十”現(xiàn)象或不再突出。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)反彈后，價(jià)格開(kāi)始上漲，漲幅的進(jìn)一步擴(kuò)大，也反映了市場(chǎng)整體正在復(fù)蘇。
那么，今年“金九銀十”成交會(huì)否迎來(lái)井噴？中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，由于宏觀調(diào)控手段的介入，淡季、旺季之說(shuō)早已被打破，才會(huì)出現(xiàn)6、7月常規(guī)淡季的高成交。因此，由于進(jìn)一步加速銷(xiāo)售的動(dòng)力不足，“金九銀十”并不會(huì)出現(xiàn)井噴。隨著前幾個(gè)月長(zhǎng)期抑制后的集中釋放，未來(lái)購(gòu)房需求將進(jìn)入溫和釋放期。
事實(shí)上，在連續(xù)數(shù)月成交上漲后，8月前兩周并未延續(xù)之前的態(tài)勢(shì)，而是出現(xiàn)多數(shù)城市成交連續(xù)下滑，部分房企新推房源價(jià)格開(kāi)始回調(diào)。
對(duì)此，楊紅旭也表示，在經(jīng)過(guò)數(shù)月的集中釋放后，市場(chǎng)逐步有了降溫跡象。因此，接下來(lái)的9、10月份的銷(xiāo)量雖然仍會(huì)保持一定活躍度，但是否會(huì)超過(guò)6、7月份漲幅還難以定論。
顧云昌則認(rèn)為，由于今年下半年房企庫(kù)存較高，去庫(kù)存化仍是企業(yè)共識(shí)，下半年企業(yè)會(huì)加大推盤(pán)力度。
對(duì)于后期房地產(chǎn)調(diào)控政策，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)評(píng)論員馬祺認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)過(guò)大漲幅，必將招致政策的進(jìn)一步從緊。
而楊紅旭表示，雖然樓市回暖可能會(huì)引起新政策的出臺(tái)，但由于7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)較差，在穩(wěn)增長(zhǎng)的大環(huán)境下，是否會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)進(jìn)一步的調(diào)控政策還是未知數(shù)。
不過(guò)，顧云昌認(rèn)為，從現(xiàn)階段來(lái)看，加大政策調(diào)整力度并不現(xiàn)實(shí)，調(diào)控政策仍將是對(duì)原有政策的堅(jiān)決執(zhí)行，對(duì)有執(zhí)行偏差的立即進(jìn)行整改。在此基礎(chǔ)上，下半年樓市整體將保持穩(wěn)定，防止房?jī)r(jià)反彈的同時(shí)防止經(jīng)濟(jì)過(guò)度下滑。
顧云昌同時(shí)表示，隨著后備政策的完善，經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，相關(guān)部門(mén)會(huì)加快推出后續(xù)中長(zhǎng)期調(diào)控政策的步伐。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2012-08-20 梁倩)