業(yè)主抗拒無良開發(fā)商的文件依據(jù)

青石1

咸陽市物價局

咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局

咸陽市工商局

咸價發(fā)〔2011〕43號

關(guān)于貫徹商品房銷售明碼標價規(guī)定的實施意見

各縣市區(qū)物價局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局、工商局：

為了貫徹落實國家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價檢〔2011〕548號）和省物價局《關(guān)于印發(fā)〈商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則〉的通知》（陜價舉發(fā)〔2011〕64號）的精神，進一步加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，規(guī)范我市商品房銷售價格行為，搞好全市商品房銷售明碼標價工作，結(jié)合我市實際，提出以下意見：

一、明確商品房銷售明碼標價范圍、內(nèi)容和要求

商品房銷售明碼標價工作的范圍、內(nèi)容和要求，嚴格執(zhí)行國家《規(guī)定》和省上《實施細則》精神，對有關(guān)具體事項明確如下：

（一）凡在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)和從事銷售二手房的中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房都必須實行明碼標價，統(tǒng)一按照省上《實施細則》規(guī)定的《商品房銷售價目手冊》、《商品房銷售明碼標價簽》的要求向價格主管部門履行辦理明碼標價備案監(jiān)制，無價格主管部門監(jiān)制章一律無效。

（二）商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控及其它屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費用，均包含在商品房銷售價格中，商品房經(jīng)營者不得向購房人另行收取，不得在標價之外加價銷售商品房。

（三）已取得《商品房預(yù)售許可證》且正在銷售中的房源，房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)也必須向價格主管部門補辦明碼標價銷售手續(xù)。

（四）已履行明碼標價監(jiān)制手續(xù)正在銷售的房源，商品房經(jīng)營者如需調(diào)整商品房銷售價格，必須在備案有效期滿前10個工作日內(nèi)到價格主管部門重新備案并履行明碼標價監(jiān)制手續(xù)。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)和從事銷售二手房的中介服務(wù)機構(gòu)必須對《商品房銷售價目手冊》、《商品房銷售明碼標價簽》內(nèi)容的合規(guī)性、真實性負責(zé)。

二、規(guī)范商品房銷售明碼標價工作程序

商品房銷售明碼標價工作實行市縣兩級物價、住建部門分級負責(zé)制，具體辦理程序如下：

1、開發(fā)企業(yè)在住建部門申請辦理商品房預(yù)售許可的同時，向價格主管部門申請辦理商品房價格備案。待住建部門預(yù)售審批后，開發(fā)企業(yè)持預(yù)售許可證到價格主管部門辦理《商品房銷售價目手冊》和《商品房銷售明碼標價簽》明碼標價監(jiān)制手續(xù)，并將其報住建部門用于商品房合同備案。

2、商品房經(jīng)營者按規(guī)定向價格主管部門提出商品房明碼標價備案申請并提供以下資料：單位工商營業(yè)執(zhí)照、土地證、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃證、施工許可證、商品房預(yù)測量資料的復(fù)印件各一份；完整的《商品房銷售價目手冊》和《商品房銷售明碼標價簽》（含電子版）以及代理人的授權(quán)委托書復(fù)印件一份。

3、市物價檢查所審核咸陽市區(qū)商品房經(jīng)營者提供的資料，對符合商品房銷售明碼標價規(guī)定的，監(jiān)制《商品房銷售價目手冊》、《商品房銷售明碼標價簽》。地址：市政府東三樓18號，電話：33210932。其它縣市的商品房銷售明碼標價工作由其價格主管部門負責(zé)。價格主管部門按管轄范圍將已監(jiān)制的商品房價格分別在其門戶網(wǎng)站進行公示。

4、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須在商品房銷售交易場所醒目位置公開放置《商品房銷售價目手冊》。有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等輔助方式明碼標價，標價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致?！渡唐贩夸N售明碼標價簽》作為商品房買賣合同的附件一式兩份，在簽訂商品房買賣合同時，一份交與購房者，一份由銷售方留存。開發(fā)企業(yè)、開發(fā)企業(yè)物價員、銷售代理機構(gòu)、購房人四方簽字。

三、落實相關(guān)部門職責(zé)，加強監(jiān)督檢查

為密切相關(guān)部門的配合協(xié)作，搞好全市商品房銷售的明碼標價工作，建立市商品房明碼標價工作部門聯(lián)席會議制度，市物價局局長為聯(lián)席會議召集人，市物價局、住建局、工商局分管領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)主管科室負責(zé)人、相關(guān)單位負責(zé)人為聯(lián)席會議組成人員。根據(jù)工作需要，定期不定期召開會議，檢查通報工作進展情況，研究解決存在問題，檢查指導(dǎo)各縣市的工作，推動商品房銷售聯(lián)席會議組成單位的明碼標價工作的全面落實。聯(lián)席會議辦公室設(shè)在市物價檢查所。

職責(zé)：市物價局牽頭負責(zé)商品房銷售價格備案、明碼標價的監(jiān)制及監(jiān)督檢查工作。市住建局配合市物價局搞好商品房價格備案及監(jiān)督檢查工作。市工商局支持配合物價、住建部門搞好價格聯(lián)合監(jiān)督檢查工作。各縣市亦可參照市上的做法，建立商品房銷售明碼標價工作部門聯(lián)席會議制度。

聯(lián)席會議組成部門和各相關(guān)單位要加強對商品房經(jīng)營企業(yè)的指導(dǎo)，組織學(xué)習(xí)解讀《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、國家《規(guī)定》和省上《實施細則》等相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件，組織引導(dǎo)商品房經(jīng)營企業(yè)做好商品房銷售明碼標價各項工作。約請市級新聞媒體進行宣傳報道，營造良好的輿論宣傳氛圍。組織開展商品房銷售明碼標價執(zhí)行情況專項檢查，對違反相關(guān)規(guī)定的要嚴肅查處，并依法處理和公開曝光。商品房經(jīng)營者不按實施細則明碼標價的，價格主管部門將依據(jù)《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處5000元以下罰款。構(gòu)成價格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法得所5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標價的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，應(yīng)當(dāng)及時移送相關(guān)部門處理。

咸陽市物價局  咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局   咸陽市工商局

二〇一一年六月七日

小平同志霸氣

政策政策，一紙空文

老王

小平同志霸氣 發(fā)表于 2012-7-31 12:58
政策政策，一紙空文

這個不能悲觀，雖然不能相信ZF，但還是要依靠ZF滴，KFS很壞，可能背地里還跟某些ZF狗賊勾結(jié)，但是還是要智勇雙斗這些壞蛋，拿出這些確鑿的證據(jù)和政策文件，發(fā)出自己的聲音，讓ZF敦促KFS整改，畢竟在明面上ZF還是要講道理要臉面滴，這么明顯違規(guī)的事情如果ZF都不處理，老百姓肯定要不依不饒！
比如最近啟西對門，那個項目就停止了啊。

青石1

謝謝回復(fù)，每個業(yè)主都應(yīng)該據(jù)理力爭，開發(fā)商明知業(yè)主勢單力薄，明目張膽的違規(guī)收費。業(yè)主掙那點血汗錢真不容易，可被開發(fā)商蠻橫的搶奪去了，成為他們的花天酒地的金錢。:@

青石1

職能部門的行政不作為，業(yè)主的忍氣吞聲，才造成無良開發(fā)商今天的膽大妄為、蠻橫！:@

smlzyxm

不錯，很簡潔?。。?！












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物價局不作為