西咸新區(qū)，三橋以后會是商業(yè)中心嗎？

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西安十大商圈房價6年平均漲4千/㎡ 三橋發(fā)展?jié)摿Υ?/font>
      新興起來的三橋商業(yè)圈，其房價在2006年的時候每平米只有2000元，到2008年區(qū)域均價已經(jīng)漲到3500元/平方米，目前居住圈均價已經(jīng)達到5200元/平米。作為副省級新區(qū)的門戶，三橋未來的發(fā)展將不可估量，發(fā)展?jié)摿薮?三橋居住圈土地儲備大、價格相對較為低，投資居住皆可。

地域經(jīng)濟派生出10大“商業(yè)圈”

　　記者采訪了解到，在傳統(tǒng)的鐘樓、小寨等商圈品質(zhì)升級、更新?lián)Q代之際，由于城市版圖的不斷擴張和樓市發(fā)展的拉動，西安市一些新興商圈開始逐漸嶄露頭角。這些大有后來居上趨勢的現(xiàn)代商業(yè)，和原來根深葉茂的老商業(yè)街區(qū)并駕齊驅(qū)，重新布陣西安商業(yè)發(fā)展格局，成為西安地域經(jīng)濟提速的“核心動力”。

　　眾所周知，西安的傳統(tǒng)商圈，主要代表區(qū)域是鐘樓商圈、小寨商圈、解放路商圈，稍后一點成長起來的有高新路商圈、大雁塔商圈和經(jīng)開區(qū)商圈?，F(xiàn)在則呈現(xiàn)出超大綜合體配套商業(yè)發(fā)展迅猛，與傳統(tǒng)商業(yè)圈分羹的競爭格局。其中，鐘樓商圈以鐘樓為中心,包括了西安城墻內(nèi)東南西北四條大街，業(yè)態(tài)主要以服裝、電器和金融為主，其消費人群主要是西安市區(qū)消費者、周邊縣市人群和旅游者組成的大量的流動人口。

　　而小寨商圈輻射的南二環(huán)以南，電視塔以北，太白路以東，經(jīng)七路以西的區(qū)域，其日平均人流量已達50萬，消費潛力巨大，市場需求旺盛。目前，僅“干”字形商業(yè)、服務業(yè)主框架范圍內(nèi)已建成各類商貿(mào)服務設施611個，面積達75萬平方米，每年消費能力達數(shù)百億元，無可厚非的成為城南第一商圈。以解放路為核心，向周邊輻射形成的解放路商業(yè)聚集區(qū)，不僅是西安重要的交通樞紐和對外窗口，還是西安的門戶和經(jīng)濟、文化、旅游通道。

　　伴隨傳統(tǒng)商圈發(fā)展起來的高新路商圈、大雁塔商圈、龍首塬商圈、經(jīng)開商圈、國際港務區(qū)商圈、三橋商圈等，正以各自獨特的商業(yè)思路和運營模式，同西安傳統(tǒng)商圈一起撐起西安經(jīng)濟一片藍天。
10大商圈房價6年“圈漲”4000元/平米

　　據(jù)了解，撐起西安經(jīng)濟一片藍天的西安10大商業(yè)圈，6年的經(jīng)濟提速，不僅拉動地域商業(yè)快速發(fā)展，而且讓地域地產(chǎn)每平米平均上漲4000元。

　　其中，行政中心北遷、地鐵拉動的大商機，讓曾經(jīng)被冷落多年的西安“道北”，一夜成為各路商家爭搶的一塊“肥肉”，致原本每平米4000多元的房價，被火熱的“炒房運動”6年炒高上漲3000多元/平米，達到現(xiàn)在的每平米7000元左右。新興起來的三橋商業(yè)圈，其房價在2006年的時候每平米只有2000元，到2008年區(qū)域均價已經(jīng)漲到3500元/平方米，目前居住圈均價已經(jīng)達到5200元/平米。作為副省級新區(qū)的門戶，三橋未來的發(fā)展將不可估量，發(fā)展?jié)摿薮?三橋居住圈土地儲備大、價格相對較為低，投資居住皆可。

　　而在10大商圈中，快速拉動地域房價增長的商圈還屬傳統(tǒng)的解放路商圈、鐘樓商圈，以及后來居上的大雁塔商圈。其中，解放路商圈房價，目前已經(jīng)由2006年的8000元/平米漲到15000元/平米，漲幅達7000元/平米; 鐘樓商圈房價則由6年前的6000元/平米左右漲至12000元/平米，增長6000元/平米;大雁塔商圈房價6年漲5000元/平米。另外，土門商圈房價6年漲5800元/平米，國際港務區(qū)商圈房價6年漲3500元/平米，經(jīng)開商圈房價6年漲3200元/平米，就連漲勢最小的高新路商圈，這里的房價6年時間也漲了2400元/平米。

　　據(jù)了解，隨著西安高新區(qū)的快速發(fā)展，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的進駐、配套環(huán)境的提升、入住人數(shù)的增加，高新商圈已經(jīng)發(fā)展為有世紀金花與金鷹國際等高檔購物場所，生活、娛樂、休閑等高度成熟商圈。區(qū)域白領(lǐng)及有學區(qū)房置業(yè)要求的購房者需求的大增引發(fā)了居住圈內(nèi)房價大幅上漲，居住圈內(nèi)部分樓盤房價突破10000元/平米的現(xiàn)狀，也從另一方面反應出市場對居住圈的青睞。

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