西咸新區(qū)，三橋以后會(huì)是商業(yè)中心嗎？

土豆 · 發(fā)表于 2012-11-16 19:50:56

西安十大商圈房?jī)r(jià)6年平均漲4千/㎡三橋發(fā)展?jié)摿Υ?/font>
新興起來(lái)的三橋商業(yè)圈，其房?jī)r(jià)在2006年的時(shí)候每平米只有2000元，到2008年區(qū)域均價(jià)已經(jīng)漲到3500元/平方米，目前居住圈均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5200元/平米。作為副省級(jí)新區(qū)的門戶，三橋未來(lái)的發(fā)展將不可估量，發(fā)展?jié)摿薮?三橋居住圈土地儲(chǔ)備大、價(jià)格相對(duì)較為低，投資居住皆可。

地域經(jīng)濟(jì)派生出10大“商業(yè)圈”

　　記者采訪了解到，在傳統(tǒng)的鐘樓、小寨等商圈品質(zhì)升級(jí)、更新?lián)Q代之際，由于城市版圖的不斷擴(kuò)張和樓市發(fā)展的拉動(dòng)，西安市一些新興商圈開(kāi)始逐漸嶄露頭角。這些大有后來(lái)居上趨勢(shì)的現(xiàn)代商業(yè)，和原來(lái)根深葉茂的老商業(yè)街區(qū)并駕齊驅(qū)，重新布陣西安商業(yè)發(fā)展格局，成為西安地域經(jīng)濟(jì)提速的“核心動(dòng)力”。

　　眾所周知，西安的傳統(tǒng)商圈，主要代表區(qū)域是鐘樓商圈、小寨商圈、解放路商圈，稍后一點(diǎn)成長(zhǎng)起來(lái)的有高新路商圈、大雁塔商圈和經(jīng)開(kāi)區(qū)商圈?，F(xiàn)在則呈現(xiàn)出超大綜合體配套商業(yè)發(fā)展迅猛，與傳統(tǒng)商業(yè)圈分羹的競(jìng)爭(zhēng)格局。其中，鐘樓商圈以鐘樓為中心,包括了西安城墻內(nèi)東南西北四條大街，業(yè)態(tài)主要以服裝、電器和金融為主，其消費(fèi)人群主要是西安市區(qū)消費(fèi)者、周邊縣市人群和旅游者組成的大量的流動(dòng)人口。

　　而小寨商圈輻射的南二環(huán)以南，電視塔以北，太白路以東，經(jīng)七路以西的區(qū)域，其日平均人流量已達(dá)50萬(wàn)，消費(fèi)潛力巨大，市場(chǎng)需求旺盛。目前，僅“干”字形商業(yè)、服務(wù)業(yè)主框架范圍內(nèi)已建成各類商貿(mào)服務(wù)設(shè)施611個(gè)，面積達(dá)75萬(wàn)平方米，每年消費(fèi)能力達(dá)數(shù)百億元，無(wú)可厚非的成為城南第一商圈。以解放路為核心，向周邊輻射形成的解放路商業(yè)聚集區(qū)，不僅是西安重要的交通樞紐和對(duì)外窗口，還是西安的門戶和經(jīng)濟(jì)、文化、旅游通道。

　　伴隨傳統(tǒng)商圈發(fā)展起來(lái)的高新路商圈、大雁塔商圈、龍首塬商圈、經(jīng)開(kāi)商圈、國(guó)際港務(wù)區(qū)商圈、三橋商圈等，正以各自獨(dú)特的商業(yè)思路和運(yùn)營(yíng)模式，同西安傳統(tǒng)商圈一起撐起西安經(jīng)濟(jì)一片藍(lán)天。
10大商圈房?jī)r(jià)6年“圈漲”4000元/平米

　　據(jù)了解，撐起西安經(jīng)濟(jì)一片藍(lán)天的西安10大商業(yè)圈，6年的經(jīng)濟(jì)提速，不僅拉動(dòng)地域商業(yè)快速發(fā)展，而且讓地域地產(chǎn)每平米平均上漲4000元。

　　其中，行政中心北遷、地鐵拉動(dòng)的大商機(jī)，讓曾經(jīng)被冷落多年的西安“道北”，一夜成為各路商家爭(zhēng)搶的一塊“肥肉”，致原本每平米4000多元的房?jī)r(jià)，被火熱的“炒房運(yùn)動(dòng)”6年炒高上漲3000多元/平米，達(dá)到現(xiàn)在的每平米7000元左右。新興起來(lái)的三橋商業(yè)圈，其房?jī)r(jià)在2006年的時(shí)候每平米只有2000元，到2008年區(qū)域均價(jià)已經(jīng)漲到3500元/平方米，目前居住圈均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5200元/平米。作為副省級(jí)新區(qū)的門戶，三橋未來(lái)的發(fā)展將不可估量，發(fā)展?jié)摿薮?三橋居住圈土地儲(chǔ)備大、價(jià)格相對(duì)較為低，投資居住皆可。

　　而在10大商圈中，快速拉動(dòng)地域房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的商圈還屬傳統(tǒng)的解放路商圈、鐘樓商圈，以及后來(lái)居上的大雁塔商圈。其中，解放路商圈房?jī)r(jià)，目前已經(jīng)由2006年的8000元/平米漲到15000元/平米，漲幅達(dá)7000元/平米; 鐘樓商圈房?jī)r(jià)則由6年前的6000元/平米左右漲至12000元/平米，增長(zhǎng)6000元/平米;大雁塔商圈房?jī)r(jià)6年漲5000元/平米。另外，土門商圈房?jī)r(jià)6年漲5800元/平米，國(guó)際港務(wù)區(qū)商圈房?jī)r(jià)6年漲3500元/平米，經(jīng)開(kāi)商圈房?jī)r(jià)6年漲3200元/平米，就連漲勢(shì)最小的高新路商圈，這里的房?jī)r(jià)6年時(shí)間也漲了2400元/平米。

　　據(jù)了解，隨著西安高新區(qū)的快速發(fā)展，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐、配套環(huán)境的提升、入住人數(shù)的增加，高新商圈已經(jīng)發(fā)展為有世紀(jì)金花與金鷹國(guó)際等高檔購(gòu)物場(chǎng)所，生活、娛樂(lè)、休閑等高度成熟商圈。區(qū)域白領(lǐng)及有學(xué)區(qū)房置業(yè)要求的購(gòu)房者需求的大增引發(fā)了居住圈內(nèi)房?jī)r(jià)大幅上漲，居住圈內(nèi)部分樓盤房?jī)r(jià)突破10000元/平米的現(xiàn)狀，也從另一方面反應(yīng)出市場(chǎng)對(duì)居住圈的青睞。