東方帝王谷總體規(guī)劃思路詳解（有規(guī)劃圖）

土豆 · 發(fā)表于 2012-11-28 19:18:56

用現(xiàn)代科技手段演繹陜西獨特的歷史文化，以周秦漢唐四大王朝帝王文化為經(jīng)，以重大歷史事件和典故為緯，綜合現(xiàn)代文化元素，打造規(guī)模宏大、特色突出、看點鮮亮、可媲美甚至超越迪士尼、環(huán)球影城的大型科技?xì)v史文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目一期擬投資150億元人民幣，從動工之日起五年建成開放。項目借鑒世界一流的文化旅游園區(qū)規(guī)劃理念、著眼于文化產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)和帶動作用，推動文化與科技的結(jié)合、文化與旅游體驗的結(jié)合、文化與休閑娛樂的結(jié)合，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和城市轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟上可行、社會效益顯著，是推動我省文化強省建設(shè)的重大戰(zhàn)略選擇。

一、項目的背景和意義

陜西是十三朝帝都，有72座帝王陵寢。在文化大發(fā)展大繁榮的時代背景下，如何讓埋在地下、沉睡千年的東方文明再現(xiàn)輝煌，如何讓陜西文化走向全國、讓中華文化走向世界，開發(fā)建設(shè)東方帝王谷高科技?xì)v史文化產(chǎn)業(yè)園，成為陜文投集團推動文化強省建設(shè)的重大戰(zhàn)略選擇。

1、用高科技手段講述中國故事

中華5000年的文明史上，有3000年的華麗樂章在陜西這塊黃土地上發(fā)生；陜西土地上沉積、蘊藏了中華民族最豐富的歷史記憶和文化富礦。特別是沿渭河河谷密集分布的帝王陵群，包括已發(fā)掘秦兵馬俑坑的秦始皇陵、漢代的11座帝陵、唐代的18座帝陵，堪稱東方帝王谷，在世界范圍內(nèi)具有唯一性和至高性。

2、建設(shè)國際水準(zhǔn)的科技文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推動產(chǎn)業(yè)聚集，是實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展的重要途徑

根據(jù)美國合作方的初步測算，東方帝王谷項目核心游樂區(qū)建成后，平均每天吸引游客約3萬人、年游客量超1000萬人次。必需規(guī)劃充足的支撐、配套設(shè)施，才能為千萬量級游客提供全方位服務(wù)，并充分拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)。東方帝王谷高科技?xì)v史文化產(chǎn)業(yè)園將借鑒奧蘭多迪士尼“核心輻射——外圍伴生”模式，即以東方帝王谷游樂園為核心，周邊規(guī)劃購物中心、酒店群、影視拍攝基地、文化藝術(shù)中心、高科技創(chuàng)意中心等多種業(yè)態(tài)作為配套支撐，形成一個面積8—10平方公里，以文化旅游業(yè)為核心層，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)會展業(yè)、商業(yè)、酒店業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟等外圍伴生的產(chǎn)業(yè)格局。

二、開發(fā)思路

在開發(fā)思路上，通過東方帝王谷高科技?xì)v史文化游樂園吸引游客、留住游客，在周邊區(qū)域著眼于為千萬數(shù)量級的客流提供配套服務(wù)，建設(shè)大型綜合性商業(yè)中心和酒店群，引導(dǎo)全方位、多層次的消費。同時根據(jù)迪士尼園區(qū)的成功經(jīng)驗在外圍發(fā)展商務(wù)會議和會展產(chǎn)業(yè)聚集，還應(yīng)充分利用理念溢出效應(yīng)和創(chuàng)意溢出效應(yīng)，在核心園區(qū)周邊發(fā)展文化創(chuàng)意、產(chǎn)品設(shè)計等生產(chǎn)類服務(wù)業(yè)的聚集，引領(lǐng)整個區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、消費升級。當(dāng)條件逐步成熟時，進一步挖掘與主題公園相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)如物流、教育培訓(xùn)、金融等發(fā)展?jié)摿?，不斷深化和拓展產(chǎn)業(yè)鏈。

1、核心區(qū)——高科技?xì)v史文化游樂園

東方帝王谷項目核心區(qū)是高科技?xì)v史文化游樂區(qū)，包括中心地標(biāo)地球?qū)m、四大主題板塊：東方帝國、文明星空、地心探險、絲綢之路以及湖泊和水網(wǎng)。核心區(qū)游樂區(qū)共設(shè)置30個以上不同層次的體驗項目，其中重點項目10個，平均耗時30-40分鐘。項目內(nèi)容豐富、文化多樣，每小時能夠容納約4萬人同時游玩，并實現(xiàn)游客人均停留時間2-3天。

2、旅游配套服務(wù)區(qū)

經(jīng)美國合作方測算，核心游樂區(qū)年接待游客量將達(dá)到1000萬人次以上。為了適應(yīng)如此巨大的游客量，根據(jù)迪士尼園區(qū)經(jīng)驗，按照游樂區(qū)與配套區(qū)2：3的配比，將主題游樂區(qū)規(guī)劃為1.6平方公里，配套區(qū)規(guī)劃2.4平方公里。配套區(qū)包括商業(yè)面積20000平方米的“夜未央商業(yè)街”，提供零售、餐飲、娛樂全方位服務(wù)；購物中心包括一個高端百貨、一個奧特萊斯、二個大型國際連鎖超市；酒店群包括十三朝、蘭池驛等主題酒店、四個度假（村）酒店、四個品牌酒店及多個滿足經(jīng)濟型消費者的公寓酒店、青年旅社、露營地等，提供風(fēng)格各異、設(shè)備完善、滿足不同檔次需求的住宿服務(wù)。

3、外圍產(chǎn)業(yè)延展區(qū)

主要包括商務(wù)會展中心和會議中心、影視基地、文化藝術(shù)中心以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。

三、項目創(chuàng)意

東方帝王谷項目核心游樂區(qū)由四大板塊構(gòu)成：東方帝國、文明星空、絲綢之路、地心探秘。將四大板塊連結(jié)在一起的是世界上最大的球形建筑——地球?qū)m，這個宏偉的地標(biāo)性建筑高達(dá)55米，將成為東方帝王谷的標(biāo)志。借助3D、4D、全息成像、騎行穿越、穹幕電影、飛行劇院等最新高科技手段，東方帝王谷開創(chuàng)性地打造了二三十個高科技娛樂項目，再現(xiàn)了“八水繞長安”、“關(guān)中天府之國”、“秦嶺之美”、“漢唐盛世歷史文化”，用高科技表現(xiàn)了秦嶺造山運動驚心動魄地質(zhì)構(gòu)造和地理文化的顯著性，和陜西獨有的歷史文化資源相結(jié)合，形成獨一無二的競爭優(yōu)勢。

1、中央之國——地球?qū)m720°球幕電影。

地球?qū)m是主題公園引人注目的一個亮點，將成為主題公園的中心地標(biāo)。梯形噴泉，形成了一個水流湍急、旋轉(zhuǎn)的水面，其上矗立著圓形的、別具一格的類似神殿的一座建筑物，其中有一個巨大的地球石雕。低沉的隆隆聲搖動地面，象征著地球是一個有生命、呼吸的實體。這個發(fā)光的冒水汽的石頭地球儀在頂上緩緩旋轉(zhuǎn)，散發(fā)著蒸汽，底部的火山水冒著熱泡，水瀑布似地落在圓形平臺的梯臺上，流入穿過花園的水道。僅僅是旋轉(zhuǎn)著的石頭地球體的尺寸就很是令人驚訝！高達(dá)55米的地球儀的表面獨具風(fēng)格，并且著重突出了中國和陜西。石頭地球儀的構(gòu)造板塊沿著連接點間或發(fā)光、間或冒水汽。一段原創(chuàng)中國風(fēng)格的音樂更是襯托了這一引人入勝的景象。

地球?qū)m不僅是主題公園的標(biāo)志，還是“中央之國720°球幕電影”項目的所在地。這是一個戲劇性的飛行影院項目，帶游客上天入地、目擊中國的誕生、中國這片土地地貌的形成以及西安的建城史，滄海桑田、世代變遷。

2、東方帝國板塊集中展現(xiàn)與秦始皇陵、茂陵、乾陵等著名帝陵有關(guān)的驚險刺激、極具視覺沖擊的項目。

穿越秦地宮以環(huán)球影城冒險島“哈利波特飛行”項目為藍(lán)本，旅客將穿行于虛擬的秦始皇陵地宮內(nèi)部，體驗超乎想象的宏偉奇觀，經(jīng)歷險象環(huán)生、驚險刺激的機關(guān)暗器。采用環(huán)球影城近年來最受歡迎的騎行設(shè)備和可媲美好萊塢大片的想象力和特效，“穿越秦地宮”將破解流傳千古之迷，滿足每一個中國人都渴望經(jīng)歷的冒險。帝國寶藏把昭陵、乾陵因山為陵的特點和茂陵、乾陵地宮豐富寶藏的傳說相結(jié)合，讓游客在驚險的過山車中穿越險峻的山嶺，目睹中國古代能工巧匠的高超技藝和令人炫目的皇家寶藏、一覽《蘭亭序》的真容?；始荫R球以可比擬環(huán)球影城4D影院的震撼效果，再現(xiàn)唐明皇李隆基和波斯人對決的馬球比賽的場景。世界頂尖的馬術(shù)實景表演和3D背景融為一體，讓觀眾在時光交錯之中，體驗馬球的速度與力量的角逐，感受無與倫比的視覺和心靈沖擊。

3、文明星空板塊集中展現(xiàn)周、秦、漢、唐輝煌璀璨的文明成就。

游歷長安將以裸眼的3D效果，打造迪士尼“海盜船”和環(huán)球影城“侏羅紀(jì)公園”的震撼效果，讓游客暢游于古長安城奇妙的九宮格局，親眼目睹長安昔日的繁華富麗和“八水繞長安”的水鄉(xiāng)美景。盛世長安類似于迪士尼“奇幻世界劇場”，是一個設(shè)計效果獨特的4D大劇院，將最新投影技術(shù)、超大環(huán)幕、實景表演融為一體，再現(xiàn)植根于陜西的中國歷史上六大盛世：成康之治、文景之治、開皇之治、貞觀之治、永徽之治、開元盛世令人震撼傾倒的古代盛世景象。夜景焰火是水幕、噴泉、焰火、激光和大型秀表演的壓軸項目，融合了迪士尼最富盛名的三大夜景演出Les mis、Fantasmic和World of Color，是聲、光、電、水、煙霧所組成的奇觀，將有效地將游客在園區(qū)的停留時間延長至晚間，為園區(qū)餐飲住宿提供更大的商機。板塊的亮點還包括采用現(xiàn)代聲光電技術(shù)介紹唐詩、唐代書法；用新穎的高科技手段演繹詩歌，把詩歌變成畫、讓書法靈動起來、給每幅作品都賦予靈魂。

4、絲綢之路板塊集中表現(xiàn)漢唐文化的多樣性和包容性。

從長安到古羅馬，沿路有多彩的異域風(fēng)情，有大漠戈壁、雪山冰川、海洋湖泊等異于中原的自然地貌，有樓蘭古城、羅布泊等神秘的文化，還有戰(zhàn)爭、強盜、探險尋寶和無數(shù)的傳說。

西域風(fēng)情項目通過實景再造和多媒體展示相結(jié)合，將長安到羅馬途經(jīng)的十多個國家最具代表性的經(jīng)典故事、傳奇和建筑予以展示。借鑒奧蘭多迪士尼Epcot的“世界櫥窗”，將絲綢之路打造成立體展示文化的多樣性、建筑的奇異和自然奇觀的長廊。飛越喜馬拉雅山項目將以迪士尼最受歡迎的“Soarin”項目為藍(lán)本，讓游客在特殊的座椅上飛越絲綢之路，在完全逼真的虛擬空間體驗飛翔于珠穆朗瑪峰之巔的無限激情與快樂。絲路奇景項目從關(guān)中出發(fā)，沿路穿越戈壁、雪山、胡楊林、魔鬼城、大漠，經(jīng)歷變幻萬千的地貌、多姿多彩的異域風(fēng)情、變化無常的天氣、火焰山的灼人熱浪和帕米爾高原的極端嚴(yán)寒。

5、地心探秘板塊以動感、刺激的高科技項目講述了秦嶺隆起的驚心動魄的故事。

秦嶺在古時是一座神秘之山，古稱終南山。里面有許多隱士高人，也有神仙魔鬼，有奇花異草，奇蟲怪獸。吞云吐霧，很是讓人感到即敬又畏，有著大量的謎團。秦嶺的隆起，是新生代造山運動的重大成果，它的升起，是淪海桑田之變，讓一個舊世界覆滅，讓一個新世界誕生。我們即生活在這個新生的世界中。一些殘存的舊世界如侏羅紀(jì)、三疊紀(jì)的景象與生物，當(dāng)時的故事與秩序，都在翻天覆地的變化過程中化作沉積巖里面的遺跡。死亡與慘號，新生與喜悅，都交織在秦嶺的隆起中！

地心之旅項目中，游客乘坐沉降式熱氣球從間歇休眠的火山口墜入數(shù)千米深的地心，目擊秦嶺在偉大的造山運動中隆起。星際飛行項目中，游客乘坐太空飛船從地心發(fā)射，體驗火箭發(fā)射的瞬間，穿越由冰雪隕石組成的彗星，在月球著陸、受到隕石雨的襲擊，最后回到地球——我們的家園。

四、項目推進執(zhí)行

首先是項目的投資收益估算。目前我們完成了針對項目核心區(qū)的財務(wù)分析。

1、項目核心區(qū)開發(fā)總投資約150億元人民幣。
2、游樂區(qū)盈利模式：東方帝王谷項目核心區(qū)的商業(yè)模式十分清晰。資金支出為：土地購買費用，園區(qū)建造費用，設(shè)計研發(fā)費用，運營支出，期間費用。資金流入為：門票收入，旅游商品銷售收入，酒店運營收入，餐飲收入，交通運營收入，娛樂演出收入。

3、核心區(qū)投資收益預(yù)測：據(jù)調(diào)研預(yù)測，東方帝王谷項目2018年的游客量為1100萬人次。按照商業(yè)模式，通過編制現(xiàn)金流量表、利潤表等，計算得出東方帝王谷項目凈現(xiàn)值NPV是46.87億元，內(nèi)部回報率IRR是9%，項目可行。

第二是項目實施的保障。

1、項目符合國家政策導(dǎo)向。黨的十七屆六中全會提出的文化大發(fā)展大繁榮、建設(shè)社會主義文化強國的國家戰(zhàn)略，2011年在深圳文博會上，劉云山同志明確指出高科技主題公園是我國文化旅游產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重要趨勢，中央支持用高科技手段講述中國歷史文化的主題公園。東方帝王谷不是將承載西方文化的主題公園照搬過來，而是用高科技講述和傳承中華民族最輝煌的歷史文化，是現(xiàn)代科技與文化娛樂相結(jié)合、創(chuàng)新現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)的重大探索，符合國家發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的方向。

2、引進世界一流合作團隊。陜文投整合了Vision Maker設(shè)計規(guī)劃團隊、上海世博會中國館創(chuàng)意團隊、國內(nèi)文化名家、歷史考古學(xué)界權(quán)威、國際4A廣告公司、西安美院等，反復(fù)提升項目的策劃和創(chuàng)意。Vision Maker是迪士尼公司、環(huán)球影城集團的戰(zhàn)略合作伙伴，參與過全球7個大型迪士尼樂園和環(huán)球影城的設(shè)計、開發(fā)和管理運營。該公司對在陜西創(chuàng)建講述中國歷史文化為主題的東方帝王谷表現(xiàn)出了極大的興趣，愿以不少于總投資30%的份額參與該項目的投資，并參與項目的運營管理。

3、建設(shè)規(guī)模化的配套園區(qū)，推動產(chǎn)業(yè)聚集、實現(xiàn)項目帶動，為保證項目達(dá)到預(yù)期效果、實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展提供了重要支撐。

4、資金保證。以陜文投為主體，依托自有資金和銀行貸款，同時吸引境外的企業(yè)及社會上的其他投資方來參與投資，有效滿足項目前期資金需求。

開發(fā)時序。東方帝王谷項目的開發(fā)共分為三個階段。

第一階段2012年-2013年，完成以下工作：①景區(qū)概念性規(guī)劃，②項目立項，③修建性詳規(guī)，④土地征用及基礎(chǔ)性施工，⑤成立開發(fā)建設(shè)主體——東方帝王谷運營開發(fā)公司，⑥主景區(qū)路網(wǎng)及部分項目的修建，⑦完成部分配套配置。

第二階段2014年-2018年，完成以下工作：①核心景區(qū)及東方帝王谷娛樂主題園區(qū)的全面建成并部分投入運營，②酒店群、購物中心、高科技文化創(chuàng)意中心以及相關(guān)配套項目的開發(fā)建設(shè)。

第三階段2016年-2020，項目聯(lián)動突破階段。項目和整個區(qū)域聯(lián)動成為“國家級秦漢文化展示區(qū)”的深度體驗區(qū)。

近期重點工作：1、做好立項工作，爭取陜西省政府把東方帝王谷項目作為重大項目進行立項；2、力爭在2012年底之前完成核心區(qū)的文化創(chuàng)意策劃和設(shè)計工作，將中國、陜西文化元素和高科技表現(xiàn)手法結(jié)合落地；3、積極探討與項目運營公司；4、爭取在2013年適當(dāng)時機全面啟動項目，力爭用5年世界，在“十二五”末，建成核心園區(qū)，2018年實現(xiàn)開放運營。

最后特別強調(diào)一下政策支持的建議。東方帝王谷高科技?xì)v史文化產(chǎn)業(yè)園是我省及中西部省區(qū)現(xiàn)階段國際化程度最高、投資額最大的高科技文化樂園項目。該園區(qū)將最大限度激活我省最為豐富、最為珍貴的歷史文化資源，必將成為推動陜西文化強省建設(shè)的巨大引擎，建議省政府將東方帝王谷項目列入全省重大項目，同時將該項目列入全國重大文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)工程，爭取國家政策、資金支持。