北京房產中介：我干這行五年，沒有賣過一套陜西人的房子

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北京樓市隱藏著一批像“房姐”龔愛愛這樣的“資源型”客戶

　　神木“房姐”龔愛愛只是隱匿在北京樓市的囤房大軍中的一員

　　根據1月31日北京警方的通報，龔愛愛在京共有41套房產共計近1萬平方米，其違法辦理戶口所購房、車已經被查封。

　　如果按照2萬元/平方米的“低價”計算，上述房產的總值達到了2億元左右。

　　這樣的“大手筆”令人咋舌，卻不乏“同道中人”，比如同樣來自陜西的購房大軍。他們中的一些人手握能源富礦，在業(yè)內被稱為“資源型客戶”，其一擲千金的風格令人聯想起前些年來自溫州的炒房大軍。

　　一名中介告訴《第一財經日報》記者，曾經有一名陜西客戶一人買走了一座樓盤中4棟樓房所有底層商鋪。買房不住不賣也不租，這是另一名業(yè)內人士對一些陜西客戶的印象。

　　置業(yè)何處

　　來自陜西神木縣的龔愛愛是近期曝光的多起“一人多戶口”違法案例中的一個。

　　1月31日，北京警方通報調查進展稱，龔愛愛在京擁有的房產達到41套，面積共計9666.6平方米。根據此前的調查，2004年至2008年之間，龔愛愛違法違規(guī)在山西省臨縣、興縣和北京市房山區(qū)各辦理了1個戶口。

　　其中，她利用違法辦理的北京戶口及身份證所購買的房產至少達到10套，連同其購買的奧迪車已經被查封。截至目前，北京警方合計查封龔愛愛名下房產1945.02平方米，其中辦公用房1562.19平方米、商業(yè)用房166.36平方米、車位80.14平方米、住宅136.33平方米。

　　龔愛愛目前不知所終，而其“一人多戶”以及大肆購買房產的行為尚未定性。多名為其辦理戶籍的責任人已經被依法處理。北京警方稱，將與有關地區(qū)司法機關配合，依法開展下一步工作。

　　龔愛愛置業(yè)何處？有消息稱，龔仙霞(龔愛愛的另一個身份)名下的房產包括北京市朝陽區(qū)工人體育場北路8號院的3套房屋，面積分別為395.13平方米、454.43平方米、414.77平方米，價值過億。

　　上述說法未得到權威渠道的證實。另有媒體報道，這三套房子現在被一家KTV娛樂場所租用。其服務員在電話中對本報記者證實，他們的地址就是在工人體育場北路8號院的上述位置。至于房子是不是租的，他們表示并不知情。

　　公開資料顯示，工體北路不乏令人耳熟能詳的樓盤，比如位于這條路南側的三里屯SOHO，開發(fā)商是SOHO中國(00410.HK)。

　　三里屯SOHO由5個購物中心、9幢不同高度的寫字樓和公寓樓組成。這個樓盤在2008年開盤，受到了一些煤老板的追捧。

　　SOHO中國董事長潘石屹[微博]曾公開表示，煤炭和糧食是“我們生命中最基本的要素”。

　　神秘業(yè)主

　　“陜西的業(yè)主有很多，但目前沒聽說有賣房的?！?月31日下午，北京朝陽區(qū)一家房產中介公司人士告訴本報記者，他從業(yè)兩年來，只聽說過有陜西的買主，卻從未見到陜西房主將住房出售，也很少有人出租。

　　他透露，當地一小區(qū)3期4棟住房所有的底層商鋪，開盤時(2009年前后)均被一陜西客戶一人買走。

　　該小區(qū)位于東四環(huán)，去年下半年其二手住宅均價就超過了3.6萬元/平方米，本月交易的均價更是超過了4萬元/平方米。而底層商鋪被人一口氣買光的事兒，在該地段的房產中介圈中幾乎人盡皆知。

　　另一家大型房產中介公司的孫姓中介人士對本報記者說：“那是一個‘大本’，好幾千平方米的商鋪，都寫在一個房本上。”

　　他自稱曾于2012年夏天與那個神秘業(yè)主接觸，為其出租商鋪，但在詢問對方是否考慮出售這些商鋪時，對方稱不賣。

　　在北京從事房產中介五年的一名人士對記者說出了對陜西客戶的印象：“大部分陜西人不賣房子的，干了五年，沒賣過一套陜西人的房子?！?/strong>

　　她說，這些客戶往往買了房不賣也不出租，“東四環(huán)內三居室租金1萬多元/月，他們不在乎這個錢。”

　　據她回憶，幾年前，朝陽北路東四環(huán)與東五環(huán)之間的一座樓盤開盤，當時北京樓市還沒有火起來，而彼時就有不少陜西人在此購置房產。

　　“樓市價格的波動，對他們影響不大，這些人都是做生意或者開礦的，用房產來化解風險，萬一哪天生意出現意外，還有房子?！痹摌I(yè)內人士分析。

　　2011年，一份來自高和投資的報告稱，陜北投資者具有投資額大、投資一線地產經驗相對欠缺、已形成跟風型投資的特點。投資主要區(qū)域市場為西安、北京和海南。

　　富礦印象

　　在北京警方的通報中，龔愛愛的身份是陜西省神木縣農村商業(yè)銀行原副行長。此前有媒體報道，龔愛愛被指已不再任該行領導。昨晚，本報記者致電該銀行，未有人應答。

　　曾供職金融部門、活躍于灰色民間金融地帶……龔愛愛的“奇葩”經歷通過媒體的報道初步勾勒，她的家鄉(xiāng)神木亦再度成為輿論熱詞。

　　神木究竟是個怎樣神奇的地方？

　　這是一座全國聞名的富礦縣，陜西第一個GDP(地區(qū)經濟總量)過千億元的縣(2012年)，其推出的全民免費醫(yī)療模式一度成為熱點話題。

　　“神府東勝煤田探明儲量2300億噸，占全國探明儲量的30%以上，相當于70個大同礦區(qū)、160個撫順礦區(qū)，在世界級大煤田中名列榜首?！碑數毓俜骄W站中描述著自己的煤炭資源。

　　事實上，當地還蘊藏著石英砂、天然氣、石油、鐵礦和石灰石等資源。

　　根據一家縣域經濟研究機構的數據，2002年到2011年，神木縣GDP年均遞增41.8%；財政總收入年均遞增49.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均遞增21.2%。

　　“那里條件一般的人，要是買車也肯定買路虎，起碼也是輛SUV(運動型多用途汽車)?！币幻麃碜晕靼?、定居北京的80后白領對本報記者描述他眼中的神木人，“陜西的煤礦、金礦、油田什么的那里都有，消費一點也不比北京低，私人開礦的多得很?！?/font>

　　(本報記者張有義對本文亦有貢獻)

　　據《第一財經日報》

(責任編輯：廖廖)

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