北京房產(chǎn)中介：我干這行五年，沒(méi)有賣(mài)過(guò)一套陜西人的房子

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北京樓市隱藏著一批像“房姐”龔愛(ài)愛(ài)這樣的“資源型”客戶(hù)

　　神木“房姐”龔愛(ài)愛(ài)只是隱匿在北京樓市的囤房大軍中的一員

　　根據(jù)1月31日北京警方的通報(bào)，龔愛(ài)愛(ài)在京共有41套房產(chǎn)共計(jì)近1萬(wàn)平方米，其違法辦理戶(hù)口所購(gòu)房、車(chē)已經(jīng)被查封。

　　如果按照2萬(wàn)元/平方米的“低價(jià)”計(jì)算，上述房產(chǎn)的總值達(dá)到了2億元左右。

　　這樣的“大手筆”令人咋舌，卻不乏“同道中人”，比如同樣來(lái)自陜西的購(gòu)房大軍。他們中的一些人手握能源富礦，在業(yè)內(nèi)被稱(chēng)為“資源型客戶(hù)”，其一擲千金的風(fēng)格令人聯(lián)想起前些年來(lái)自溫州的炒房大軍。

　　一名中介告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，曾經(jīng)有一名陜西客戶(hù)一人買(mǎi)走了一座樓盤(pán)中4棟樓房所有底層商鋪。買(mǎi)房不住不賣(mài)也不租，這是另一名業(yè)內(nèi)人士對(duì)一些陜西客戶(hù)的印象。

　　置業(yè)何處

　　來(lái)自陜西神木縣的龔愛(ài)愛(ài)是近期曝光的多起“一人多戶(hù)口”違法案例中的一個(gè)。

　　1月31日，北京警方通報(bào)調(diào)查進(jìn)展稱(chēng)，龔愛(ài)愛(ài)在京擁有的房產(chǎn)達(dá)到41套，面積共計(jì)9666.6平方米。根據(jù)此前的調(diào)查，2004年至2008年之間，龔愛(ài)愛(ài)違法違規(guī)在山西省臨縣、興縣和北京市房山區(qū)各辦理了1個(gè)戶(hù)口。

　　其中，她利用違法辦理的北京戶(hù)口及身份證所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)至少達(dá)到10套，連同其購(gòu)買(mǎi)的奧迪車(chē)已經(jīng)被查封。截至目前，北京警方合計(jì)查封龔愛(ài)愛(ài)名下房產(chǎn)1945.02平方米，其中辦公用房1562.19平方米、商業(yè)用房166.36平方米、車(chē)位80.14平方米、住宅136.33平方米。

　　龔愛(ài)愛(ài)目前不知所終，而其“一人多戶(hù)”以及大肆購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的行為尚未定性。多名為其辦理戶(hù)籍的責(zé)任人已經(jīng)被依法處理。北京警方稱(chēng)，將與有關(guān)地區(qū)司法機(jī)關(guān)配合，依法開(kāi)展下一步工作。

　　龔愛(ài)愛(ài)置業(yè)何處？有消息稱(chēng)，龔仙霞(龔愛(ài)愛(ài)的另一個(gè)身份)名下的房產(chǎn)包括北京市朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路8號(hào)院的3套房屋，面積分別為395.13平方米、454.43平方米、414.77平方米，價(jià)值過(guò)億。

　　上述說(shuō)法未得到權(quán)威渠道的證實(shí)。另有媒體報(bào)道，這三套房子現(xiàn)在被一家KTV娛樂(lè)場(chǎng)所租用。其服務(wù)員在電話(huà)中對(duì)本報(bào)記者證實(shí)，他們的地址就是在工人體育場(chǎng)北路8號(hào)院的上述位置。至于房子是不是租的，他們表示并不知情。

　　公開(kāi)資料顯示，工體北路不乏令人耳熟能詳?shù)臉潜P(pán)，比如位于這條路南側(cè)的三里屯SOHO，開(kāi)發(fā)商是SOHO中國(guó)(00410.HK)。

　　三里屯SOHO由5個(gè)購(gòu)物中心、9幢不同高度的寫(xiě)字樓和公寓樓組成。這個(gè)樓盤(pán)在2008年開(kāi)盤(pán)，受到了一些煤老板的追捧。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹[微博]曾公開(kāi)表示，煤炭和糧食是“我們生命中最基本的要素”。

　　神秘業(yè)主

　　“陜西的業(yè)主有很多，但目前沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有賣(mài)房的?！?月31日下午，北京朝陽(yáng)區(qū)一家房產(chǎn)中介公司人士告訴本報(bào)記者，他從業(yè)兩年來(lái)，只聽(tīng)說(shuō)過(guò)有陜西的買(mǎi)主，卻從未見(jiàn)到陜西房主將住房出售，也很少有人出租。

　　他透露，當(dāng)?shù)匾恍^(qū)3期4棟住房所有的底層商鋪，開(kāi)盤(pán)時(shí)(2009年前后)均被一陜西客戶(hù)一人買(mǎi)走。

　　該小區(qū)位于東四環(huán)，去年下半年其二手住宅均價(jià)就超過(guò)了3.6萬(wàn)元/平方米，本月交易的均價(jià)更是超過(guò)了4萬(wàn)元/平方米。而底層商鋪被人一口氣買(mǎi)光的事兒，在該地段的房產(chǎn)中介圈中幾乎人盡皆知。

　　另一家大型房產(chǎn)中介公司的孫姓中介人士對(duì)本報(bào)記者說(shuō)：“那是一個(gè)‘大本’，好幾千平方米的商鋪，都寫(xiě)在一個(gè)房本上?！?/font>

　　他自稱(chēng)曾于2012年夏天與那個(gè)神秘業(yè)主接觸，為其出租商鋪，但在詢(xún)問(wèn)對(duì)方是否考慮出售這些商鋪時(shí)，對(duì)方稱(chēng)不賣(mài)。

　　在北京從事房產(chǎn)中介五年的一名人士對(duì)記者說(shuō)出了對(duì)陜西客戶(hù)的印象：“大部分陜西人不賣(mài)房子的，干了五年，沒(méi)賣(mài)過(guò)一套陜西人的房子?！?/strong>

　　她說(shuō)，這些客戶(hù)往往買(mǎi)了房不賣(mài)也不出租，“東四環(huán)內(nèi)三居室租金1萬(wàn)多元/月，他們不在乎這個(gè)錢(qián)?！?/strong>

　　據(jù)她回憶，幾年前，朝陽(yáng)北路東四環(huán)與東五環(huán)之間的一座樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)北京樓市還沒(méi)有火起來(lái)，而彼時(shí)就有不少陜西人在此購(gòu)置房產(chǎn)。

　　“樓市價(jià)格的波動(dòng)，對(duì)他們影響不大，這些人都是做生意或者開(kāi)礦的，用房產(chǎn)來(lái)化解風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一哪天生意出現(xiàn)意外，還有房子?！痹摌I(yè)內(nèi)人士分析。

　　2011年，一份來(lái)自高和投資的報(bào)告稱(chēng)，陜北投資者具有投資額大、投資一線(xiàn)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)相對(duì)欠缺、已形成跟風(fēng)型投資的特點(diǎn)。投資主要區(qū)域市場(chǎng)為西安、北京和海南。

　　富礦印象

　　在北京警方的通報(bào)中，龔愛(ài)愛(ài)的身份是陜西省神木縣農(nóng)村商業(yè)銀行原副行長(zhǎng)。此前有媒體報(bào)道，龔愛(ài)愛(ài)被指已不再任該行領(lǐng)導(dǎo)。昨晚，本報(bào)記者致電該銀行，未有人應(yīng)答。

　　曾供職金融部門(mén)、活躍于灰色民間金融地帶……龔愛(ài)愛(ài)的“奇葩”經(jīng)歷通過(guò)媒體的報(bào)道初步勾勒，她的家鄉(xiāng)神木亦再度成為輿論熱詞。

　　神木究竟是個(gè)怎樣神奇的地方？

　　這是一座全國(guó)聞名的富礦縣，陜西第一個(gè)GDP(地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量)過(guò)千億元的縣(2012年)，其推出的全民免費(fèi)醫(yī)療模式一度成為熱點(diǎn)話(huà)題。

　　“神府東勝煤田探明儲(chǔ)量2300億噸，占全國(guó)探明儲(chǔ)量的30%以上，相當(dāng)于70個(gè)大同礦區(qū)、160個(gè)撫順礦區(qū)，在世界級(jí)大煤田中名列榜首?！碑?dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站中描述著自己的煤炭資源。

　　事實(shí)上，當(dāng)?shù)剡€蘊(yùn)藏著石英砂、天然氣、石油、鐵礦和石灰石等資源。

　　根據(jù)一家縣域經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2002年到2011年，神木縣GDP年均遞增41.8%；財(cái)政總收入年均遞增49.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均遞增21.2%。

　　“那里條件一般的人，要是買(mǎi)車(chē)也肯定買(mǎi)路虎，起碼也是輛SUV(運(yùn)動(dòng)型多用途汽車(chē))?！币幻麃?lái)自西安、定居北京的80后白領(lǐng)對(duì)本報(bào)記者描述他眼中的神木人，“陜西的煤礦、金礦、油田什么的那里都有，消費(fèi)一點(diǎn)也不比北京低，私人開(kāi)礦的多得很?！?/font>

　　(本報(bào)記者張有義對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》

(責(zé)任編輯：廖廖)

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