華瑞物業(yè)不作為灃水園業(yè)主3萬財(cái)物被盜

灃渭濤聲 · 發(fā)表于 2013-12-11 16:18:06

本帖最后由灃渭濤聲于 2013-12-11 16:19 編輯

灃水園小區(qū)監(jiān)控裝1年多沒開過被盜業(yè)主法院上告物業(yè)

華商網(wǎng)訊大白天遭入室盜竊，前往物業(yè)辦公室要求查詢小區(qū)監(jiān)控時(shí)，卻被告知監(jiān)控沒開無法查詢，咸陽的業(yè)主鄭先生一氣之下決定起訴物業(yè)公司。
　　業(yè)主：3萬余元財(cái)物被盜
　　鄭先生住在咸陽市陽光大道灃水園小區(qū)。他說，10月2日下午4時(shí)許，家中遭入室盜竊，2.6萬元現(xiàn)金和價(jià)值4000余元首飾被偷，報(bào)警后趕到物業(yè)查詢小區(qū)監(jiān)控視頻。
　　“沒想到，到了物業(yè)辦公室卻被告知，小區(qū)安裝的監(jiān)控一直都沒開。”鄭先生表示，他一直都是按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，但小區(qū)監(jiān)控都裝了一年多卻沒開，對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人員也不按規(guī)定登記詢問，物業(yè)存在管理失誤，他要求物業(yè)賠償部分損失。
　　物業(yè)：監(jiān)控確實(shí)沒開過
　　“這一要求遭到物業(yè)拒絕。”鄭先生說，物業(yè)愿減免部分物業(yè)費(fèi)，但與自己的損失相差太多，于是，他將物業(yè)起訴到法院，要求物業(yè)賠償2萬元損失。
　　“小區(qū)監(jiān)控確實(shí)一直沒開，但這并不是物業(yè)的責(zé)任。”昨日，陜西華瑞物業(yè)管理有限公司灃水園小區(qū)物業(yè)經(jīng)理羅學(xué)凱說，監(jiān)控是去年4月裝好的，但建設(shè)方一直沒有驗(yàn)收試用，也沒向物業(yè)移交。
　　羅學(xué)凱表示，物業(yè)愿意減免鄭先生部分物業(yè)費(fèi)，但業(yè)主不同意。“秦都區(qū)人民法院已經(jīng)受理?！痹谙剃柷囟紖羌冶し煞?wù)所，接受鄭先生委托的法律工作者孫博表示，業(yè)主鄭先生每月按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就有責(zé)任按照物業(yè)管理服務(wù)手冊(cè)履行安全監(jiān)控、巡視和門崗執(zhí)勤等管理職責(zé)，“因?yàn)槲飿I(yè)監(jiān)控沒開、未履行門崗登記制度，業(yè)主家中被盜后，無法為警方破案提供有利線索，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)部分賠償責(zé)任?！庇浾唠S后從秦都區(qū)法院陳楊寨法庭了解到，該案預(yù)計(jì)在11月中旬開庭，“該案焦點(diǎn)在于原告方財(cái)產(chǎn)損失舉證比較困難，開庭前法庭將先行調(diào)解，如果調(diào)解不成將開庭審理。”一位陳姓法官表示。
類似案例鏈接：
　　案例一：2011年12月29日，上海徐匯區(qū)一小區(qū)的丁先生家遭竊，警方趕到小區(qū)物業(yè)值班室調(diào)取監(jiān)控錄像時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)監(jiān)控已損壞一年，經(jīng)徐匯區(qū)法院審理，認(rèn)為小區(qū)物業(yè)在監(jiān)控視頻損壞期間，既無補(bǔ)救措施，又無應(yīng)急預(yù)案，使小區(qū)存在安全隱患，遂依法判決物業(yè)公司酌情賠償業(yè)主損失3000元。
　　案例二：2011年6月28日，河南鞏義市民李先生家中現(xiàn)金、首飾等被盜，損失4500余元。因小區(qū)物業(yè)未裝監(jiān)控設(shè)備，案件一直未破，法院審理認(rèn)為物業(yè)未盡到充分的安全注意義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任，依法判處物業(yè)公司對(duì)業(yè)主損失承擔(dān)30%的責(zé)任，賠償業(yè)主1370余元。