二三線城市限購來臨 異地買房的投資客將受打壓

天蝎

　　日前，浙江臺州發(fā)布樓市限購令，自今日起實施。這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱“住建部”）公布二三線城市限購名單5條建議標(biāo)準(zhǔn)后，首個明確限購措施的三線城市。繼臺州之后，可能有20~30個城市陸續(xù)加入此輪限購。業(yè)內(nèi)人士指出，二三線城市對限購令的反應(yīng)將快于一線城市。目前，開發(fā)商都在努力快速消化現(xiàn)有物業(yè)，放慢開發(fā)速度，尋找商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新的發(fā)展方向。對投資客來說，房產(chǎn)投資渠道則進(jìn)一步收緊。
　　
　　8月25日，浙江省臺州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，通知要求：
　　
　　全市市域（含所轄縣〈市、區(qū)〉）范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前兩年內(nèi)在本市累計繳納一年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買一套新建商品住房。
　　
　　此外，對在市區(qū)已有兩套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有一套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前兩年內(nèi)在本市累計繳納一年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。
　　
　　二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)的出臺，臺州率先推出的具體措施，對準(zhǔn)備在外地購買房產(chǎn)的投資客或?qū)⑹莻€打壓。這意味著必須抓緊時間出擊，或轉(zhuǎn)向還沒頒布限購令的城市。
　　
　　上海白領(lǐng)張女士說，本來她在山東的大學(xué)同學(xué)推薦了煙臺海邊的樓盤，她也在網(wǎng)上研究過，并準(zhǔn)備擇時和老公飛過去看房，現(xiàn)在看來估計有點來不及了。在一家地產(chǎn)公司給出的報告中，煙臺也符合住建部5條標(biāo)準(zhǔn)，可能被列入限購名單?，F(xiàn)在，是轉(zhuǎn)到其他城市購房投資，還是另外選擇投資方向，張女士一時還難以決定，不過總不能讓手里的那點錢閑著。
　　
　　有人認(rèn)為，在二三線城市購房投資，風(fēng)險要大于一線城市。一方面，這些城市規(guī)模較小，本地居民住房寬裕，如不考慮農(nóng)村人口進(jìn)城因素的話，本身剛需購房者數(shù)量有限；另一方面，當(dāng)?shù)厝绻麤]有產(chǎn)業(yè)支持，或產(chǎn)業(yè)不夠發(fā)達(dá)，則很難吸引外面的中高端人才，也會造成本地購買力不足，這些都是潛在的風(fēng)險。開發(fā)商想快速消化
　　
　　“現(xiàn)在，所有的開發(fā)商都在做同一件事：快速消化?！鄙虾Ｄ畴s志主編邵振翔說，開發(fā)商要的是現(xiàn)金流，限購令可能會導(dǎo)致其現(xiàn)金流斷裂，這對他們是致命的。從國家限購令出臺到現(xiàn)在，已經(jīng)維持了半年左右時間，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售狀況都不好，在即將到來的傳統(tǒng)的房地產(chǎn)“金九銀十”期間，開發(fā)商們都希望集中出貨。不過，現(xiàn)在能采取的辦法非常有限，房價的確會有所松動，但不可能大幅度調(diào)整；在營銷手段上，開發(fā)商也采取多種辦法，如找多家代理銷售、一二手房聯(lián)動分銷等。此外，開發(fā)商也在放慢現(xiàn)有工程進(jìn)度，尋找商業(yè)地產(chǎn)等新的投資方向。
　　
　　對限購令實施后上海房價依然堅挺的現(xiàn)狀，邵振翔說，房價下跌有一個過程，先縮量，再下跌，跌到一定程度，如果放量的話，就說明到了一個階段性底部。其實，相對于物價上漲，房價不變，實際已經(jīng)下跌。二三線城市由于城市規(guī)模小，對限購令的反應(yīng)可能比一線城市更明顯。