二三線城市限購來臨 異地買房的投資客將受打壓

天蝎

　　日前，浙江臺州發(fā)布樓市限購令，自今日起實(shí)施。這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱“住建部”）公布二三線城市限購名單5條建議標(biāo)準(zhǔn)后，首個(gè)明確限購措施的三線城市。繼臺州之后，可能有20~30個(gè)城市陸續(xù)加入此輪限購。業(yè)內(nèi)人士指出，二三線城市對限購令的反應(yīng)將快于一線城市。目前，開發(fā)商都在努力快速消化現(xiàn)有物業(yè)，放慢開發(fā)速度，尋找商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新的發(fā)展方向。對投資客來說，房產(chǎn)投資渠道則進(jìn)一步收緊。
　　
　　8月25日，浙江省臺州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，通知要求：
　　
　　全市市域（含所轄縣〈市、區(qū)〉）范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買一套新建商品住房。
　　
　　此外，對在市區(qū)已有兩套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有一套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。
　　
　　二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)的出臺，臺州率先推出的具體措施，對準(zhǔn)備在外地購買房產(chǎn)的投資客或?qū)⑹莻€(gè)打壓。這意味著必須抓緊時(shí)間出擊，或轉(zhuǎn)向還沒頒布限購令的城市。
　　
　　上海白領(lǐng)張女士說，本來她在山東的大學(xué)同學(xué)推薦了煙臺海邊的樓盤，她也在網(wǎng)上研究過，并準(zhǔn)備擇時(shí)和老公飛過去看房，現(xiàn)在看來估計(jì)有點(diǎn)來不及了。在一家地產(chǎn)公司給出的報(bào)告中，煙臺也符合住建部5條標(biāo)準(zhǔn)，可能被列入限購名單?，F(xiàn)在，是轉(zhuǎn)到其他城市購房投資，還是另外選擇投資方向，張女士一時(shí)還難以決定，不過總不能讓手里的那點(diǎn)錢閑著。
　　
　　有人認(rèn)為，在二三線城市購房投資，風(fēng)險(xiǎn)要大于一線城市。一方面，這些城市規(guī)模較小，本地居民住房寬裕，如不考慮農(nóng)村人口進(jìn)城因素的話，本身剛需購房者數(shù)量有限；另一方面，當(dāng)?shù)厝绻麤]有產(chǎn)業(yè)支持，或產(chǎn)業(yè)不夠發(fā)達(dá)，則很難吸引外面的中高端人才，也會造成本地購買力不足，這些都是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商想快速消化
　　
　　“現(xiàn)在，所有的開發(fā)商都在做同一件事：快速消化?！鄙虾Ｄ畴s志主編邵振翔說，開發(fā)商要的是現(xiàn)金流，限購令可能會導(dǎo)致其現(xiàn)金流斷裂，這對他們是致命的。從國家限購令出臺到現(xiàn)在，已經(jīng)維持了半年左右時(shí)間，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售狀況都不好，在即將到來的傳統(tǒng)的房地產(chǎn)“金九銀十”期間，開發(fā)商們都希望集中出貨。不過，現(xiàn)在能采取的辦法非常有限，房價(jià)的確會有所松動，但不可能大幅度調(diào)整；在營銷手段上，開發(fā)商也采取多種辦法，如找多家代理銷售、一二手房聯(lián)動分銷等。此外，開發(fā)商也在放慢現(xiàn)有工程進(jìn)度，尋找商業(yè)地產(chǎn)等新的投資方向。
　　
　　對限購令實(shí)施后上海房價(jià)依然堅(jiān)挺的現(xiàn)狀，邵振翔說，房價(jià)下跌有一個(gè)過程，先縮量，再下跌，跌到一定程度，如果放量的話，就說明到了一個(gè)階段性底部。其實(shí)，相對于物價(jià)上漲，房價(jià)不變，實(shí)際已經(jīng)下跌。二三線城市由于城市規(guī)模小，對限購令的反應(yīng)可能比一線城市更明顯。