《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》9月1日實(shí)施

黯柒11

   《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》9月1日起實(shí)施。記者查閱了2012年相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，時(shí)隔兩年，新舊規(guī)定之間，整體上變化不大，甚至有些物業(yè)公司負(fù)責(zé)人在比較過(guò)兩個(gè)規(guī)定之后認(rèn)為，這二者之間從本質(zhì)上并無(wú)太多區(qū)別，對(duì)物業(yè)公司的發(fā)展和管理，仍未起到較好的調(diào)節(jié)作用。

    為此，記者向陜西省物價(jià)局進(jìn)行了咨詢(xún)，并進(jìn)行了走訪調(diào)查。

    西安市房管局：還未接到新《辦法》

    據(jù)省物價(jià)局服務(wù)業(yè)價(jià)格處有關(guān)人員介紹，新舊兩個(gè)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》之間還是有區(qū)別的，相比2012年的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，新規(guī)定中明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行屬地管理的原則，在屬地原則的基礎(chǔ)上，各市價(jià)格部門(mén)和建設(shè)行政主管部門(mén)便于制定適合本轄區(qū)內(nèi)更便于操作的實(shí)施細(xì)則。

    有物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，雖然這是管理部門(mén)放權(quán)的一種體現(xiàn)，但對(duì)于物業(yè)公司和業(yè)主而言，其實(shí)最關(guān)心的還是物業(yè)服務(wù)的價(jià)格。

    同時(shí)，省物價(jià)局的工作人員表示，目前各市相關(guān)部門(mén)也都正在加緊制定自己的實(shí)施細(xì)則，具體情況還需要等實(shí)施細(xì)則出臺(tái)以后，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)負(fù)責(zé)解答讀者疑問(wèn)。

    西安市房管局物業(yè)辦表示，現(xiàn)在他們還未接到有關(guān)9月1日起施行新《辦法》的通知，現(xiàn)在西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)依然延續(xù)的是2012年西安市根據(jù)陜西省的《辦法》制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)際的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上，可以有相應(yīng)的上浮，但不應(yīng)超過(guò)10%，這也是物業(yè)公司最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但新辦法中，沒(méi)有10%的上浮標(biāo)準(zhǔn)。

   物業(yè)公司：新《辦法》基準(zhǔn)價(jià)規(guī)定偏低

    經(jīng)記者詳細(xì)比較，新《辦法》公布的服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)與2012年規(guī)定相比，幾乎沒(méi)有變化。有物業(yè)公司對(duì)此也表示很無(wú)奈。同時(shí)，很多業(yè)主還關(guān)心，在超出基準(zhǔn)價(jià)外的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收費(fèi)依據(jù)是什么。記者了解到，按照西安市現(xiàn)行規(guī)定，二級(jí)物業(yè)公司也可以提供一級(jí)服務(wù)，但不能提供低于二級(jí)服務(wù)，具體的收費(fèi)也是由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司最初簽訂的服務(wù)合同中明確約定，并且經(jīng)物價(jià)部門(mén)審批備案。

    一位曾經(jīng)參與制定《辦法》的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，連續(xù)幾年來(lái)，社會(huì)上人工價(jià)格、一些材料費(fèi)的價(jià)格頻頻上漲，物業(yè)公司現(xiàn)在聘任一位保潔員與兩年前相比，價(jià)格差距非常明顯，“因此，現(xiàn)在即將實(shí)行的新《辦法》中有關(guān)基準(zhǔn)價(jià)的規(guī)定，明顯偏低，已經(jīng)不太適應(yīng)現(xiàn)在的社會(huì)發(fā)展需求?！?/font>

    該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，即使各地自己制定的地方實(shí)施細(xì)則會(huì)有相應(yīng)的上浮標(biāo)準(zhǔn)，但由于基準(zhǔn)價(jià)格過(guò)低，導(dǎo)致最終服務(wù)收費(fèi)價(jià)格過(guò)低，所以物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格仍然顯得與現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。

    省物業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家：業(yè)主往往不注意公攤費(fèi)

    對(duì)于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，省物業(yè)協(xié)會(huì)一位專(zhuān)家也表示，正規(guī)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該在小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司辦公區(qū)域，公示服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，明確告知業(yè)主小區(qū)采用的是幾級(jí)服務(wù)，對(duì)應(yīng)的是什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也都必須是經(jīng)物價(jià)部門(mén)審批通過(guò)的價(jià)格，即使有公攤費(fèi)用，也應(yīng)該公示公攤計(jì)算的過(guò)程和結(jié)果，讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主真正做到明白消費(fèi)，“可現(xiàn)在很多業(yè)主在繳費(fèi)的時(shí)候，往往都不太注意這些細(xì)節(jié)?！?/font>

瘋狂老鼠2013

不曉得在寫(xiě)什么。。