地產(chǎn)開發(fā)商“割肉”走量達共識 “銀十月”降價潮或鋪開

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業(yè)內(nèi)人士：開發(fā)商“割肉”走量達共識 “銀十月”降價潮或鋪開

記者就此與業(yè)內(nèi)多位開發(fā)企業(yè)溝通，有全國知名品牌開發(fā)企業(yè)銷售領(lǐng)導(dǎo)表示：“隨著市場進入自我調(diào)整階段，為了提高市場份額，引起市場購房者關(guān)注，各房企除了推出不同程度地打折優(yōu)惠措施，均以價格戰(zhàn)贏得短期市場份額?！?/font>

另有中小開發(fā)商表示：“降價并不利好自身，因為買漲不買跌的道理，大家都知道，但在大形勢不好的市場上，品牌開發(fā)企業(yè)都做出利益的犧牲來回籠資金，對于我們中小企業(yè)來說，資金的壓力更是大，目前如有單位來和我們談團購，我們的價格可以在特價基礎(chǔ)上再給出優(yōu)惠?！?/font>

還有開發(fā)企業(yè)預(yù)測：“雖然9月份已經(jīng)過去一大半，但許多項目都沒完成所定銷售目標(biāo)的一半，壓力巨大?！鹁陪y十’也是最后一個可以把握的促銷機會，預(yù)計9、10月份西安市場降價房源可能會大規(guī)模鋪開?！?/font>

目前促銷活動一直在進行，但僅剩最后一個季度，對開發(fā)商來說是收糧食的最后關(guān)頭。對此有專家表示2014年下半年“降價、消庫存、提升性價比”將成為多數(shù)房企的共識。

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  農(nóng)行稱將加大房地產(chǎn)信貸投放 多地政府越權(quán)確認信貸松綁
9月22日以來，有關(guān)“四大行”放開限貸的傳聞持續(xù)發(fā)酵：傳言、辟謠、求證、再辟謠。
一時間，彌漫在坊間的“限貸”松綁消息更加虛實難辨。
“無風(fēng)不起浪?！北本┲性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉猜測，決策層此次或是因為近期地方政府與市場的施壓，試探著釋放松綁信號。
“地方政府能用的政策都已經(jīng)用過了，但房地產(chǎn)市場下行趨勢并未改變。”張大偉如是介紹。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月，70個大中城市中，68個城市新建商品房價環(huán)比下跌，房價下跌個數(shù)創(chuàng)歷史新高，同比來看，多個城市的房價接近跌回一年前。
中原地產(chǎn)所監(jiān)測的全國40個重點城市數(shù)據(jù)亦顯示，9月前21日成交情況來看，整體較8月同期小幅下降3%，其中二線城市表現(xiàn)較差，下降8%。
也正因此，放松房貸政策被看做為樓市最后一根救命稻草。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一認為，限購放松只解決一小部分人的購買資格的問題，在限貸政策的影響下，購房者的購買力尚未解決，應(yīng)該配套出臺支持信貸政策，否則政策的影響力有限。
值得一提的是，近期掀起的二輪救市潮，多地的救市政策內(nèi)容從放松限購轉(zhuǎn)向了對信貸、公積金等資金層面問題的關(guān)注。
“地方政府在信貸政策上并沒有多少自主權(quán)?！睆埓髠ケ硎?，但發(fā)文一方面可以給市場信心，另一方面也可以給銀行施壓。

淡淡煙草味

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