畢業(yè)季=漲房租季 房東要漲近千元 你的房租漲了嗎？

夜雨軒

    前幾天，在西安上班一姐妹兒告訴我，房東真是缺德啊，看著大學(xué)生都在找房子，就牛逼轟轟了，要給她們漲房租，還要漲好幾百。
      樓主家：租住在城南某小區(qū)，一室一廳一廚一衛(wèi)，原本價(jià)格1100每個(gè)月，水電自理，這次房東要漲價(jià)1800，漲700元，真心活不起來(lái)了，想問(wèn)問(wèn)各位你們房租漲價(jià)了嗎？

      隨著7月畢業(yè)季的來(lái)臨，西安有30多萬(wàn)畢業(yè)生走向社會(huì)，其中不少選擇在西安工作，西安的租房成交量也走出低迷，形成一波小高潮。
　　華商巷議從2000多個(gè)有關(guān)租房的熱帖中選取了排名靠前的熱詞進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)大多與租房?jī)r(jià)格有關(guān)；華商巷議還統(tǒng)計(jì)了2013年以來(lái)的上千條有關(guān)租房的投訴數(shù)據(jù)，其中有明確投訴時(shí)間、地點(diǎn)、指向的有效數(shù)據(jù)253條，投訴焦點(diǎn)集中在押金問(wèn)題上；另外，在租房較為集中的地段選取了最近一個(gè)月240組不同小區(qū)的租房?jī)r(jià)格，其中一居室和二居室均為城西魚化寨價(jià)格最高，三居室為城東交大附近價(jià)格最高……詳情請(qǐng)看本期巷議報(bào)告。
　　數(shù)據(jù)來(lái)源：華商報(bào)24小時(shí)新聞熱線、2372個(gè)網(wǎng)絡(luò)熱帖、240組西安市租房?jī)r(jià)格
　　數(shù)據(jù)時(shí)間：2013年、2014年、2015年1月1日-7月4日（華商新聞熱線）
　　數(shù)據(jù)分析：華商數(shù)據(jù)分析師呂昕
　　>>記者走訪
　　畢業(yè)生租房 城中村漸“失寵” 配置全、能合租的老房子受青睞
　　又是一年畢業(yè)季，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年全省將有34.1萬(wàn)多名高校畢業(yè)生，為歷年之最，比2014年增加10.8%。這些剛離開校園的畢業(yè)生面臨進(jìn)入社會(huì)后的第一個(gè)難題：租房。在某調(diào)查網(wǎng)站做的一項(xiàng)關(guān)于畢業(yè)生租房意向的調(diào)查中，高達(dá)81.58%的畢業(yè)生選擇租房，13.16%的畢業(yè)生會(huì)搬回家和父母同住，而有購(gòu)房意向的僅占5.26%。
　　近期租房市場(chǎng)火熱，房租是否上漲？畢業(yè)生租房是否容易？7月2日~12日，華商報(bào)對(duì)西安租房市場(chǎng)進(jìn)行了探訪。
       租房中的變與不變
　　變化：在城中村租房的少了 小區(qū)成“新寵”
　　不變：學(xué)校周邊仍是大熱
　　此前，西安城中村因房租價(jià)格低廉成為眾多大學(xué)畢業(yè)生租房的首選，7月2日~12日，華商報(bào)記者走訪東三爻堡村、西八里村、魚化寨等城中村后發(fā)現(xiàn)，與前些年相比，城中村的大學(xué)畢業(yè)生租客少了許多。
　　西安永松路一家房產(chǎn)中介的工作人員稱：“近兩年，租賃學(xué)校周邊出租房的畢業(yè)生逐年增多，今年7月的人數(shù)較去年增加兩成。”據(jù)某調(diào)查網(wǎng)站調(diào)查顯示，近40%的西安高校畢業(yè)生租房會(huì)選擇在學(xué)校或單位附近。
　　南郊東三爻堡村、西八里村，曾因房租便宜且毗鄰師大、外院、政法大學(xué)、郵電大學(xué)等高校成為高校學(xué)生聚集區(qū)，但華商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前租住在這里的大學(xué)畢業(yè)生已大為減少。
　　7月10日上午10時(shí)，華商報(bào)記者來(lái)到西八里村，在村中部一棟7層樓院內(nèi)，房東劉先生指著樓頂說(shuō)：“只有頂樓一間約8平方米客房，有床，每月230元。”租客小李說(shuō)，這樓內(nèi)50多間房子的租客都是附近打工的，農(nóng)民工居多，沒(méi)聽說(shuō)有學(xué)生，“房租便宜，但條件不好，學(xué)生看不上吧！”
　　7月10日中午，陜師大對(duì)面的杏園小區(qū)、職教新苑、象牙公寓等小區(qū)內(nèi)，有不少尋求合租的小廣告，記者撥通其中一個(gè)電話，接電話男生自稱姓王，是陜師大的應(yīng)屆畢業(yè)生，正在找工作，“我不是西安人，由于對(duì)學(xué)校周邊比較熟悉，就想先住在學(xué)校周邊。”對(duì)于“為何不租住城中村”，王同學(xué)稱，其實(shí)條件好一點(diǎn)的城中村房租也不低，與合租單元房個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用相差不大，還不如選擇環(huán)境更好的小區(qū)。
　　華商報(bào)記者來(lái)到西八里村東邊，這里分布著電路研究所家屬院、213所家屬院等小區(qū)，正在復(fù)習(xí)考研的大學(xué)畢業(yè)生小唐和同學(xué)在電路研究所內(nèi)合租了一套兩室一廳的房間，“房子約80平方米，帶家具、家電，每月1500元，我倆平攤。”小唐稱，小區(qū)內(nèi)還租住著不少校友，大部分都是合租。
　　變化：老房子受青睞 更傾向于網(wǎng)上找房源
　　不變：畢業(yè)生合租趨勢(shì)不減
　　7月9日、10日，華商報(bào)記者走訪了北郊龍首村和北稍門附近的部分小區(qū)，發(fā)現(xiàn)相對(duì)于月租金超過(guò)2000元的公園壹號(hào)、大明宮公寓等高檔小區(qū)，東金小區(qū)、聯(lián)志村小區(qū)、龍御花園這些租金范圍在1200元至1700元之間的老社區(qū)內(nèi)大學(xué)生租客明顯多出不少。
　　據(jù)龍首村一家房屋中介公司負(fù)責(zé)人介紹，5月到7月初，來(lái)咨詢租房的大學(xué)畢業(yè)生與去年同期相比增加了三成多，因?yàn)辇埵状甯浇鼪](méi)有大型城中村，許多社區(qū)配套成熟、房?jī)r(jià)相對(duì)較低的老舊小區(qū)更受年輕人青睞。大學(xué)生找房的特點(diǎn)是合租多，因此主要關(guān)注兩室的房子，最中意價(jià)位在1200元至1700元間的房源，尤其那些家具家電齊全的房子。但相比找中介，畢業(yè)生似乎更傾向于自己在網(wǎng)上找房源，“能找到同學(xué)合租更好，找不到我就在網(wǎng)上發(fā)信息招同屋么，找到了我們?cè)僖粔K去看房。”今年從西安外事學(xué)院畢業(yè)的高同學(xué)說(shuō)，這樣不僅方便合租，還可以省去中介費(fèi)。
　　青睞老房子這一情況在高新區(qū)是個(gè)例外，高新區(qū)一家房產(chǎn)中介公司的工作人員稱，從6月底到現(xiàn)在，來(lái)租房、看房的畢業(yè)生不少，“我們公司在高新區(qū)有上百家門店，最近每家門店每天至少都有四五個(gè)大學(xué)生來(lái)租房?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)，一居室的房子最受歡迎，今年房租與去年相比沒(méi)有什么變化，一居室月租在1500元左右，精裝修家電齊全，拎包入住的房子價(jià)格可以到1700元。“高新區(qū)這邊年輕人租房比較注重房子的好壞，他們大多在軟件園或華為工作，工資收入要比大學(xué)畢業(yè)生高些，自然能負(fù)擔(dān)的房子預(yù)算也相對(duì)高些?！?br />        變化：迫于小區(qū)競(jìng)爭(zhēng)壓力 城中村出租房改套間
　　不變：城中村“房租月付”是優(yōu)勢(shì)
　　7月10日，華商報(bào)記者走訪了魚化寨后發(fā)現(xiàn)，不少門房上都可以看到幾張招租廣告。一般十多平方米的一居室民房月租200元左右，二十多平方米一室一廚一衛(wèi)的房子300多元一個(gè)月，這些房間都配備床、衣柜、風(fēng)扇等簡(jiǎn)單家具家電，一些配備了空調(diào)的民房租金基本在600元一個(gè)月。而周邊新建小區(qū)一居室的租金也不過(guò)在五六百元上下。
　　“現(xiàn)在這周圍小區(qū)多，價(jià)錢也不高，娃們肯定愿意住單元么！”魚西村一位住戶告訴華商報(bào)記者，魚西村里的租客基本都是在附近上班的年輕人，“好些剛開始住在我們這，上班后就跟同事到周圍小區(qū)去合租了?！?br /> 　　華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上還有專門從事“合租公寓”的置業(yè)公司，也搶了不少城中村的“客源”，這類公司有不少地鐵沿線的高層小區(qū)房源，將房子分隔開出租，專門針對(duì)剛畢業(yè)或正在考研的學(xué)生。房間配有雙人床、衣柜、電腦桌，衛(wèi)生間、廚房、洗衣機(jī)都是公用的，月租650元。
　　而“青年公寓”價(jià)格更低，分4人間或6人間，上下鋪架子床，有專人打掃房子，主要針對(duì)剛畢業(yè)找工作的學(xué)生，床位費(fèi)一個(gè)月350-400元。為了招攬租客，東三爻堡村不少房屋出租戶將房子改造成帶獨(dú)立衛(wèi)生間的“套間”。“現(xiàn)在租客對(duì)房子環(huán)境和舒適性也越來(lái)越看重，這種套間有獨(dú)立衛(wèi)生間，可以沖涼，還有小廚房?！睎|三爻堡村房東楊先生說(shuō)，這里房租可以一月一交且只收300元押金，而一般的單元房多是“付一押三”或者一次交半年房租，對(duì)預(yù)算不多的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，算是優(yōu)勢(shì)。
　　>>業(yè)內(nèi)提醒
　　租前查驗(yàn)證件 交錢要索取收據(jù)
　　據(jù)西安一位資深中介人士介紹，90后一代租房時(shí)更看重房子的舒適性，對(duì)房間的配置要求也越來(lái)越高，包括交通的便利性等，因此一些毗鄰地鐵的房源最被關(guān)注。
　　租金方面，現(xiàn)在大學(xué)畢業(yè)生能承受的心理價(jià)位也有所提升，一些環(huán)境較差的城中村及配置較低的房源被“拋棄”，而一些還在找工作的大學(xué)生會(huì)將租房地放在學(xué)校附近，主要是對(duì)母校周邊環(huán)境更熟悉，出行、交際及休閑娛樂(lè)更為方便。
　　該人士提醒，租房應(yīng)將安全放第一位，選擇安保、防盜設(shè)施齊備的房源，與人合租要查看合租人證件。
　　在簽訂租房合同時(shí)，一定要求房東提供《房屋所有權(quán)證》、身份證等，租房合同中要明確雙方責(zé)任、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。如果與中介簽合同，要查看中介的委托代理協(xié)議。若為轉(zhuǎn)租，需查看“二房東”與原房東間的租賃合同及是否有轉(zhuǎn)租權(quán)。
　　本組稿件由華商報(bào)記者 馬群 楊琰冰 采寫

       與西安毗鄰的大咸陽(yáng)的租房情況是否也和西安一樣呢？看完西安城的情況，來(lái)看看咸陽(yáng)的租房行情是怎樣的呢？
       家住安谷園小區(qū)的馬先生有一套兩室一廳的的房子想出租，期望房租一個(gè)月1300，房子位于世紀(jì)大道西段，段家堡十字，門口吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式，交通方便22路，環(huán)境優(yōu)美。精裝修，帶家電，拎包入住，半年付。

       在西咸新區(qū)世紀(jì)大道上班的魏同學(xué)與朋友租了一個(gè)三室一廳的房子，家具齊全，每月也才900元房租，一個(gè)人也就500元房租。這對(duì)于一個(gè)剛畢業(yè)的學(xué)生來(lái)說(shuō)，是一個(gè)比較合理的接受價(jià)格。

       相比于西安，咸陽(yáng)的房屋租金還是挺合情合理的。

       那些拼命想去西安上班的盆友們，看完上面的租房信息，有沒(méi)有半絲悔意呢？
       那些現(xiàn)在就在咸陽(yáng)的親們，有沒(méi)有暗自竊喜？

東東仔

租房不簽租房協(xié)議嗎？沒(méi)有的只能任房東宰割

windy北方

看來(lái)咸陽(yáng)還是挺不錯(cuò)，房租沒(méi)漲價(jià)。。

夜雨軒

windy北方 發(fā)表于 15-7-13 21:52
看來(lái)咸陽(yáng)還是挺不錯(cuò)，房租沒(méi)漲價(jià)。。

夜雨軒

東東仔 發(fā)表于 15-7-13 21:42
租房不簽租房協(xié)議嗎？沒(méi)有的只能任房東宰割

有的租房時(shí)不簽，就留下了安全隱患。。

瘋狂老鼠2013

漲個(gè)房租就缺德。。

東東仔

夜雨軒 發(fā)表于 15-7-13 22:14
有的租房時(shí)不簽，就留下了安全隱患。。

這就是露洞

毛毛麻麻

咸陽(yáng)工資低啊，咸陽(yáng)的工資比西安不知道低多少

夜雨軒

毛毛麻麻 發(fā)表于 15-7-20 17:21
咸陽(yáng)工資低啊，咸陽(yáng)的工資比西安不知道低多少

那倒也是。。

wx_EyBg5OD9

太黑了

夜雨軒

wx_EyBg5OD9 發(fā)表于 15-7-21 23:00
太黑了