樓市調控為何不會放松？

鐘馗

　　近日繼重慶、江蘇常州之后，江蘇南京也宣布提高公積金貸款最高額度，并有條件放松貸款政策；與此同時，在土地出讓遇阻的情況下，廣州、南京、北京等地的土地政策也悄然放開。就在樓市大喊開發(fā)商扛不住之時，就在開發(fā)商的個別降價被業(yè)主圍追堵截時，就在房地產調控效果漸現(xiàn)時，這個消息讓那些因為2008年的救市所造成的后果至今心有余悸的人立刻警醒：樓市調控要放松了嗎?政府又要托市了嗎?

　　有網民認為，這在一定程度上幫助購房者減輕了購房壓力。但更多的網民認為，給公積金貸款政策松綁有為樓市“托市”的嫌疑，應慎防一些地方以公積金“錢多”照顧“剛需”為由，干擾國家房地產調控政策。

　　一朝被蛇咬，十年怕井繩。我們體諒買不起房的人對于房價再次走高的高度警惕。更何況最近有關政策要放松的消息早已成了許多專家都引經據典論證過的真理了。

　　香港中銀國際董事長李亦山曾在中海地產的一個投資投資地產會上說：“今天年底或者是明年年初政府會放寬，第一個放寬的是金融業(yè)，存款準備金會降下來，到時候放入市場金額量會加大。明年小的房地產開發(fā)商可能會倒閉，或者是被并購，限購率會降低?！?/font>

　　小編以為，論證很合理，但這畢竟是開發(fā)商的活動，專家也是開發(fā)商千里迢迢請來的，俗話說：拿人錢財替人消災，這讓我們無法判斷這些所謂的專家下結論背后的根據是否牢靠。

　　陜西省人大副秘書長張建申在首屆西安地產融資峰會也曾說：“房地產企業(yè)堅持市場原則，對于密集的房地產政策，采取積極有效的措施進行應對。但與此同時，全國各地大批新的區(qū)域規(guī)劃也給房地產的發(fā)展提供了新的發(fā)展空間。西安也不例外”

　　小編以為，將西安建設國際化及西咸新區(qū)的發(fā)展當成是西安房價不降會升的論調早已沒了新鮮感，但是內陸地區(qū)建設國際港務區(qū)本身是不是就是一種大而空的樓市泡沫呢?想當年海南建設經濟特區(qū)和如今又何其相似。去年的國際旅游島又是重蹈覆轍。在中國這個國家政策導向投資投資地產而非市場導向投資的環(huán)境中，開發(fā)商除了研究政府的政策走向以外也要研究市場規(guī)律。政府可以宏觀調控經濟，但是物極必反，《猩球大戰(zhàn)》告訴我們所有的倒行逆施都是自取滅亡。

　　當然，一個命題，哪怕是一個假命題，經過的傳播的人嘴多了也就會成為真的。對于身邊充斥的所有調控放松的消息，時時刻刻牽動著老百姓的心。畢竟房價的下跌直接關系到地方政府的利益，妄想天高皇帝遠的他們自然無時無刻不在籌謀著和開發(fā)商未完的生意，就像佛山那次的限購令松綁，但是在媒體的監(jiān)督和民眾的討伐下也不過是個朝令夕改的下場。

　　所以，在擔憂的同時，我們也應該給國家政策足夠的信任，也許他并不關心個別老百姓的生死，但至少對于自己的存亡他是上心的。救市之后的通貨膨脹無異于養(yǎng)虎為患，國家08年養(yǎng)的這只虎已經為患傷己了，聰明的人不會讓自己在同一個地方跌倒兩次，一個理性發(fā)展的國家更不會。

　　如今東南沿海各個國家虎視眈眈，外憂之下，內患只會被壓制。就像小潘同志說的，房價下跌是必然的，區(qū)別不過是遲早多少的問題。調控不會放松，房產稅取代限購之說也可理解為在房產稅未盡成熟之前政治意味很強的限購也難以下臺。

惡魔法則

坐等降價！

馬濤

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