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買房時(shí)認(rèn)購書上寫的是按揭付款,如今,銷售人員卻稱無法按揭,原因是羅女士夫妻倆其中一方年齡超了?!颁N售人員讓我們辦個(gè)假離婚辦按揭?!绷_女士說,她覺得這樣很可笑,要求退款,對(duì)方卻以合同條款為由拒絕退款。
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2017-3-29 09:10 上傳
今年54歲的羅女士家住咸陽文林路,其丈夫69歲,兩人均已經(jīng)退休,去年5月份,羅女士和丈夫在位于文林路壹品蘭軒看中一套100多平方米的房子,在置業(yè)顧問的推薦下,羅女士先后交了定金及首付,余款辦理按揭手續(xù)。
“當(dāng)時(shí)簽認(rèn)購協(xié)議書時(shí),我和老公也說了顧慮,擔(dān)心年齡大而辦不了按揭,銷售人員滿口保證,以我的名義可以辦貸款。”羅女士說,交完首付款后,當(dāng)初接待她的銷售人員離職,今年春節(jié)前后,需要辦理后續(xù)時(shí),現(xiàn)在的銷售人員卻稱無法辦理按揭。
3月28日,在羅女士提供的商品房認(rèn)購協(xié)議書及商品房認(rèn)購確認(rèn)單上均注明,余款30萬元選擇銀行按揭形式交清。同時(shí)還注明按揭方式因個(gè)人原因未能及時(shí)向銀行提供所需手續(xù)而導(dǎo)致不能放款的,甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議,打開房源出售給第三方,乙方所交房款不予退還。協(xié)議后面蓋有開發(fā)商陜西亮佳樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章。
無法辦理按揭,銷售人員提出一個(gè)辦法,但被羅女士拒絕。“對(duì)方說讓我們辦個(gè)假離婚,這樣就能辦下貸款。我和老伴都這么大年紀(jì)了,假離婚太可笑了?!绷_女士說,她要求對(duì)方退款,但對(duì)方卻以協(xié)議條款為由,拒絕退款
3月28日,在羅女士夫妻倆和壹品蘭軒售樓部銷售負(fù)責(zé)人的談話錄音中,該負(fù)責(zé)人稱,由羅女士夫妻倆配合提供資料,并交200元費(fèi)用,為羅女士辦理一個(gè)單身證明,也就是假離婚。“對(duì)方還提出另外兩種辦法,一種就是全款支付,還有一種是將房子放在孩子名下,以孩子名義貸款。”羅女士說,全款他們沒能力,孩子名下已經(jīng)有房產(chǎn),現(xiàn)在就想讓他們退錢。
對(duì)此,壹品蘭軒售樓部一名佘姓負(fù)責(zé)人稱,按規(guī)定女方到60歲,男方到65歲就不能辦理按揭,房產(chǎn)是雙方共有人,所以雙方年齡都得符合。按揭是客戶自己辦,開發(fā)商只是協(xié)助辦理手續(xù),現(xiàn)在這名購房者的基礎(chǔ)資料不符,無法辦理按揭,我們也是如實(shí)把銀行的當(dāng)期政策告知客戶。
對(duì)于羅女士質(zhì)疑購房時(shí)沒有進(jìn)行告知,該負(fù)責(zé)人解釋稱,他是后面才來的,之前的事情不清楚。而“假離婚”一事,該負(fù)責(zé)人稱,真的假的不管,我只是告訴他們,如果愛人是離異或單身也是符合條件的。如果想要退房也可以,本人寫一份退房申請(qǐng),按公司程序走。
陜西省豐銳律師事務(wù)所張惠清律師表示,無法辦理按揭看屬于哪方的原因,如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的,那么在購房合同解除以后,首付需要退還,而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。如果雙方都有原因,可以協(xié)商解決,協(xié)商不成,可通過法院訴訟。
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