交房得先繳納三項費用 咸陽業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商收費違規(guī)

幸福只是瞬間

交房領(lǐng)鑰匙，得先繳納天然氣、熱源、有線電視等三項相關(guān)費用，咸陽楓景苑小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商違規(guī)收費，依據(jù)便是咸陽曾出臺的商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，即一價清。

吳先生是咸陽中華西路楓景苑小區(qū)業(yè)主，2015年購房后，房屋一直空置，沒有裝修。今年初，吳先生準備領(lǐng)鑰匙裝修，但開發(fā)商要求繳納天然氣工料費、有線電視材料費、熱源接入工料費共計一萬余元。

4月11日，在楓景苑小區(qū)業(yè)主家中，吳先生出示了2張收費票據(jù)，票據(jù)日期為2017年3月13日，一張收費項目有天然氣工料費2515元，有限電視材料費300元，另一張收費項目為熱源接入工料費4876.42元。在其商品房買賣合同第十四條注明，買受人應(yīng)在接收該商品房買賣合同上將天然氣工料費;有線電視初裝費等交給出賣人。

“這幾項費用要求必須得交，不交領(lǐng)不了鑰匙?！眳窍壬f，他們小區(qū)中，基本每位業(yè)主都繳納了這三項費用，從最早2011年交房到現(xiàn)在，這筆費用一直收取著。

這三筆費用是否合理，一直是小區(qū)居民討論的話題?！敖衲瓿?，業(yè)主們以咸陽2011年出臺的‘一價清’政策為依據(jù)，要求開發(fā)商不再收取這三項費用，并且退還之前收取的費用?！毙^(qū)另一位業(yè)主計先生說。

記者查詢了業(yè)主所說的政策，即2011年6月7日，咸陽市物價局，咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局、咸陽市規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)的咸價發(fā)(2011)43號文件，關(guān)于貫徹商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定的實施意見。其中規(guī)定，商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控及其它屬于購房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費用，均包含在商品房銷售價格中，商品房經(jīng)營者不得向購房者另行收取。

對此，楓景苑小區(qū)物業(yè)公司咸陽秦宇物業(yè)管理有限公司給業(yè)主的一份答復(fù)稱，小區(qū)2007年建設(shè)時周邊市政配套設(shè)施不完善，這些費用并未包含在開發(fā)商房屋建設(shè)成本當(dāng)中，所收的費用都交給了相應(yīng)的服務(wù)公司。

對業(yè)主提出的一價清政策，該公司一名負責(zé)人表示，這個文件比較含糊，說的是配套費，但天然氣公司、熱力公司收取的是工料費，而且，業(yè)主買房簽合同時，都給說的清清楚楚，現(xiàn)在卻提各種要求，目前咸陽很多小區(qū)都在收。

咸陽市物價辦公室物價檢查所相關(guān)負責(zé)人解釋稱，一價清主要針對于商品房來說，要求商品房在出售的過程中，前期的各項費用能記入成本的盡量記入成本，出售商品房時必須向業(yè)主公示。商品房明碼標(biāo)價規(guī)定屬于行業(yè)管理性文件，帶有一定的強制性。但如果有合同，和地方性文件發(fā)生沖突時，應(yīng)以合同法為準，也就是說法律是大于行業(yè)性文件。

咸陽市物價辦公室價格舉報中心負責(zé)人介紹，在簽訂合同時，購房者需留意合同條款中是否有關(guān)于收取這些費用的條款，如果有，購房者簽了，是對合同的認可，那需按照合同執(zhí)行。如果沒有，開發(fā)商收取了，購房者可以持購房合同前來舉報，另外，舉報中心受理投訴的有效期為一年，只要是一年以內(nèi)的合同，購房者如有這種情況，我們會按規(guī)定責(zé)令開發(fā)商退款，并作出相應(yīng)處理。

同時，商品房明碼標(biāo)價是由三部門聯(lián)合下發(fā)的，需嚴格執(zhí)行的，業(yè)主在簽訂合同時，需仔細查看合同條款，對不合理的合同要及時提出質(zhì)疑，并向相應(yīng)的部門反映，避免事后為自己維權(quán)帶來不便。

埃韋頓

不合理就要及時反饋，打擊這些開發(fā)商的不良行為

未隨

向有關(guān)部門反映嘛。

以沫

現(xiàn)在的無良商家還真是多啊

路歐陽雨

現(xiàn)在的開發(fā)商都是想著法的騙錢呢