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交房領(lǐng)鑰匙,得先繳納天然氣、熱源、有線電視等三項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用,咸陽(yáng)楓景苑小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi),依據(jù)便是咸陽(yáng)曾出臺(tái)的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定,即一價(jià)清。
吳先生是咸陽(yáng)中華西路楓景苑小區(qū)業(yè)主,2015年購(gòu)房后,房屋一直空置,沒(méi)有裝修。今年初,吳先生準(zhǔn)備領(lǐng)鑰匙裝修,但開(kāi)發(fā)商要求繳納天然氣工料費(fèi)、有線電視材料費(fèi)、熱源接入工料費(fèi)共計(jì)一萬(wàn)余元。
4月11日,在楓景苑小區(qū)業(yè)主家中,吳先生出示了2張收費(fèi)票據(jù),票據(jù)日期為2017年3月13日,一張收費(fèi)項(xiàng)目有天然氣工料費(fèi)2515元,有限電視材料費(fèi)300元,另一張收費(fèi)項(xiàng)目為熱源接入工料費(fèi)4876.42元。在其商品房買賣合同第十四條注明,買受人應(yīng)在接收該商品房買賣合同上將天然氣工料費(fèi);有線電視初裝費(fèi)等交給出賣人。
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2017-4-14 09:08 上傳
“這幾項(xiàng)費(fèi)用要求必須得交,不交領(lǐng)不了鑰匙?!眳窍壬f(shuō),他們小區(qū)中,基本每位業(yè)主都繳納了這三項(xiàng)費(fèi)用,從最早2011年交房到現(xiàn)在,這筆費(fèi)用一直收取著。
這三筆費(fèi)用是否合理,一直是小區(qū)居民討論的話題。“今年初,業(yè)主們以咸陽(yáng)2011年出臺(tái)的‘一價(jià)清’政策為依據(jù),要求開(kāi)發(fā)商不再收取這三項(xiàng)費(fèi)用,并且退還之前收取的費(fèi)用?!毙^(qū)另一位業(yè)主計(jì)先生說(shuō)。
記者查詢了業(yè)主所說(shuō)的政策,即2011年6月7日,咸陽(yáng)市物價(jià)局,咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局、咸陽(yáng)市規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)的咸價(jià)發(fā)(2011)43號(hào)文件,關(guān)于貫徹商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的實(shí)施意見(jiàn)。其中規(guī)定,商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控及其它屬于購(gòu)房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用,均包含在商品房銷售價(jià)格中,商品房經(jīng)營(yíng)者不得向購(gòu)房者另行收取。
對(duì)此,楓景苑小區(qū)物業(yè)公司咸陽(yáng)秦宇物業(yè)管理有限公司給業(yè)主的一份答復(fù)稱,小區(qū)2007年建設(shè)時(shí)周邊市政配套設(shè)施不完善,這些費(fèi)用并未包含在開(kāi)發(fā)商房屋建設(shè)成本當(dāng)中,所收的費(fèi)用都交給了相應(yīng)的服務(wù)公司。
對(duì)業(yè)主提出的一價(jià)清政策,該公司一名負(fù)責(zé)人表示,這個(gè)文件比較含糊,說(shuō)的是配套費(fèi),但天然氣公司、熱力公司收取的是工料費(fèi),而且,業(yè)主買房簽合同時(shí),都給說(shuō)的清清楚楚,現(xiàn)在卻提各種要求,目前咸陽(yáng)很多小區(qū)都在收。
咸陽(yáng)市物價(jià)辦公室物價(jià)檢查所相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱,一價(jià)清主要針對(duì)于商品房來(lái)說(shuō),要求商品房在出售的過(guò)程中,前期的各項(xiàng)費(fèi)用能記入成本的盡量記入成本,出售商品房時(shí)必須向業(yè)主公示。商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定屬于行業(yè)管理性文件,帶有一定的強(qiáng)制性。但如果有合同,和地方性文件發(fā)生沖突時(shí),應(yīng)以合同法為準(zhǔn),也就是說(shuō)法律是大于行業(yè)性文件。
咸陽(yáng)市物價(jià)辦公室價(jià)格舉報(bào)中心負(fù)責(zé)人介紹,在簽訂合同時(shí),購(gòu)房者需留意合同條款中是否有關(guān)于收取這些費(fèi)用的條款,如果有,購(gòu)房者簽了,是對(duì)合同的認(rèn)可,那需按照合同執(zhí)行。如果沒(méi)有,開(kāi)發(fā)商收取了,購(gòu)房者可以持購(gòu)房合同前來(lái)舉報(bào),另外,舉報(bào)中心受理投訴的有效期為一年,只要是一年以內(nèi)的合同,購(gòu)房者如有這種情況,我們會(huì)按規(guī)定責(zé)令開(kāi)發(fā)商退款,并作出相應(yīng)處理。
同時(shí),商品房明碼標(biāo)價(jià)是由三部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的,需嚴(yán)格執(zhí)行的,業(yè)主在簽訂合同時(shí),需仔細(xì)查看合同條款,對(duì)不合理的合同要及時(shí)提出質(zhì)疑,并向相應(yīng)的部門(mén)反映,避免事后為自己維權(quán)帶來(lái)不便。
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