咸陽(yáng)一樓盤業(yè)主拿到房產(chǎn)證2年后 房子仍在建，房產(chǎn)證為何“早產(chǎn)”？

梅了晨

近日，有讀者反映，他們公司于2015年9月份在涇陽(yáng)縣鑫衛(wèi)銘居團(tuán)購(gòu)一批商鋪，雖然合同簽訂后不久就拿到房產(chǎn)證，可至今卻交不了房，和開(kāi)發(fā)商理論多次無(wú)果。

業(yè)主：兩年前拿到房產(chǎn)證 現(xiàn)在仍未交房
“2015年9月21日簽訂的購(gòu)房合同，9月25日就拿到房產(chǎn)證，發(fā)證機(jī)關(guān)是涇陽(yáng)縣城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證領(lǐng)導(dǎo)小組，合同約定2015年12月30日交付使用，到了今天卻交不了房，面對(duì)遙遙無(wú)期的交房日期，想起來(lái)都讓人頭疼。”咸陽(yáng)夢(mèng)桃實(shí)業(yè)有限公司辦公室主任高海平說(shuō)。
高海平說(shuō)，2015年9月份，其公司在涇陽(yáng)縣鑫衛(wèi)銘居團(tuán)購(gòu)了一批商鋪，當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)房子主體已經(jīng)建起來(lái)，開(kāi)發(fā)商承諾能辦下房產(chǎn)證。在合同簽訂4天后，他們果然拿到房產(chǎn)證，誰(shuí)能料想到現(xiàn)在卻交不了房，整個(gè)項(xiàng)目施工進(jìn)展緩慢。至于房子為何在有房產(chǎn)證的情況下仍交不了房，他也不得而知。

售樓部：商鋪明年年底應(yīng)該能交房
高海平提供的一本房屋所有權(quán)證書(shū)顯示：登記時(shí)間是2015年9月25日，登記機(jī)構(gòu)是涇陽(yáng)縣人民政府并蓋有公章，填發(fā)單位是涇陽(yáng)縣城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證領(lǐng)導(dǎo)小組，也蓋有公章。
高海平提供國(guó)家出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)法律規(guī)定后換的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，上面蓋有涇陽(yáng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章，并提供了該房屋網(wǎng)簽備案登記表等資料。
近日，記者前去涇陽(yáng)鑫衛(wèi)銘居項(xiàng)目實(shí)地了解時(shí)發(fā)現(xiàn)，商鋪主體已經(jīng)封頂，墻體外面圍著防護(hù)網(wǎng)，四周搭建著架子，項(xiàng)目還處于在建狀態(tài)。售樓部一高個(gè)子女置業(yè)顧問(wèn)稱，因?yàn)樾蘼泛推渌颍啼伱髂昴甑讘?yīng)該能交房，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房但里面還在建著，房產(chǎn)證的事她不知情。

住建局和不動(dòng)產(chǎn)局：建議去對(duì)方單位了解情況
記者去涇陽(yáng)縣住建局了解情況時(shí)，該局宣教中心一張姓工作人員告知記者先回去等電話。
該張姓工作人員介紹，依據(jù)涇陽(yáng)縣當(dāng)時(shí)辦理房產(chǎn)證的程序，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是由縣住建局旗下的房管所負(fù)責(zé)，現(xiàn)在原房管所工作人員都調(diào)到?jīng)荜?yáng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記局上班，不和他們?cè)谝粔K辦公，建議去該局問(wèn)問(wèn)。
到了涇陽(yáng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記局辦公室，該局一位不愿意透露姓名的男工作人員說(shuō)，辦房產(chǎn)證必須經(jīng)過(guò)住建部門竣工驗(yàn)收完才能辦下來(lái)，2015年9月份房管所還歸涇陽(yáng)縣住建局管理，發(fā)證都要住建局的審批，建議記者再回縣住建局問(wèn)問(wèn)。
當(dāng)天下午當(dāng)記者從涇陽(yáng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記局辦公室出來(lái)，再次撥打涇陽(yáng)縣住建局座機(jī)電話時(shí)，已無(wú)人接聽(tīng)。

律師：或與開(kāi)發(fā)商和職能部門違法違規(guī)有關(guān)
陜西樂(lè)友律師事務(wù)所主任賈永進(jìn)律師分析，依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑竣工驗(yàn)收規(guī)定》第四條、第五條的規(guī)定：
房屋建筑工程只有完成了工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，建設(shè)單位才能組織工程驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收完成后，才能向產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)初始登記。
賈永進(jìn)說(shuō)，涇陽(yáng)縣的產(chǎn)權(quán)登記部門，此前是涇陽(yáng)房屋管理所，現(xiàn)在是涇陽(yáng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記局。依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋登記辦法》第十九條的規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看。這個(gè)案子當(dāng)中，鑫衛(wèi)銘居公司開(kāi)發(fā)的樓盤明顯沒(méi)有完成工程設(shè)計(jì)的內(nèi)容，沒(méi)有完成施工合同的內(nèi)容，一方面是鑫衛(wèi)銘居公司違規(guī)組織工程竣工驗(yàn)收，而住房建設(shè)管理部門，特別是房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門沒(méi)有依法履行職責(zé)，可能未到現(xiàn)場(chǎng)查看，讓鑫衛(wèi)銘居公司蒙混過(guò)關(guān)完成了產(chǎn)權(quán)初始登記，取得了房屋產(chǎn)權(quán)證。
“因此，鑫衛(wèi)銘居公司開(kāi)發(fā)樓盤房產(chǎn)證‘早產(chǎn)’，既有鑫衛(wèi)銘居公司弄虛作假違法組織竣工驗(yàn)收的原因，也有住房建設(shè)管理部門、房屋登記管理部門未依法履行職責(zé)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看的原因，這是違法違規(guī)造成的?！辟Z永進(jìn)補(bǔ)充。  

一把清

有本事你蓋一輩子啊，蓋兩年算個(gè)啥。

九家之書(shū)

最近房產(chǎn)問(wèn)題很多{:mocs_4:}還好我不買

柚子寶貝

這誰(shuí)家要是等著新房結(jié)婚還等到花謝啊

愛(ài)瘋6

好不容易攢到錢買了房子，還要等這么久

渭濱公園

早早蓋好早早賺錢

梅了晨

一把清 發(fā)表于 17-8-22 20:21
有本事你蓋一輩子啊，蓋兩年算個(gè)啥。

蓋一輩子倒不至于，但是確實(shí)拖得挺久的

梅了晨

九家之書(shū) 發(fā)表于 17-8-22 22:19
最近房產(chǎn)問(wèn)題很多還好我不買

裂縫的，不同天然氣的，各種問(wèn)題都有

梅了晨

柚子寶貝 發(fā)表于 17-8-22 22:40
這誰(shuí)家要是等著新房結(jié)婚還等到花謝啊

這個(gè)確實(shí)有點(diǎn)過(guò)分

梅了晨

愛(ài)瘋6 發(fā)表于 17-8-22 23:13
好不容易攢到錢買了房子，還要等這么久

還是買現(xiàn)房比較好

梅了晨

渭濱公園 發(fā)表于 17-8-23 09:12
早早蓋好早早賺錢

有道理