2019年想在咸陽買房的注意了！這21件事情你必須知道！

小魚

古時候人生的大事是修身、治國、齊家、平天下
現(xiàn)代人不同了，他們的人生大事是掙錢掙錢掙錢，買房買房買房！

說到買房，那傷心的事可就多了。不斷上漲的房價、言而無信的開發(fā)商，不負(fù)責(zé)任的物業(yè)、還有高利息的商貸。

但是不買房又不行，別說丈母娘不同意了，自己也不得有個地方落腳呀！
今天小編就帶大家一起去看一下。在咸陽那些關(guān)于購買房屋時需要注意的問題，睜大眼瞧仔細(xì)了，能幫你省不少事！

商品房是絕大多人都會接觸的一類房子能不能買、要買什么樣的房子？小編現(xiàn)在帶你們一一了解一下。

Q：咸陽目前限購嗎？
A：咸陽目前不限購，西咸新區(qū)灃東新城部分地方限購，其他幾個新城不限購。

Q：通常所說的“五證”是指哪五個證件？
A：五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》（《不動產(chǎn)權(quán)證書》）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

Q：如何判斷一個在建樓盤是否能依法銷售？
A：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第四款規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

Q：如何查詢房地產(chǎn)開發(fā)項目某樓幢是否取得《商品房預(yù)售許可證》（以下簡稱“預(yù)售證”）？
A：登錄房管局門戶網(wǎng)站（http://www.xyszj.gov.cn/）首頁→“行政許可證查詢”辦事欄→輸入預(yù)售證號、樓盤名稱或開發(fā)企業(yè)名稱→顯示預(yù)售許可樓幢、資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息。

Q：不動產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）由哪個部門負(fù)責(zé)辦理？
A：不動產(chǎn)權(quán)證目前由市國土局辦理，房管局不再受理不動產(chǎn)權(quán)證（“房產(chǎn)證”）辦理業(yè)務(wù)。

Q：如何查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽備案情況？
A：網(wǎng)上查詢：登錄房管局門戶網(wǎng)站（http://www.xyszj.gov.cn/）首頁→“合同備案查詢”辦事欄→輸入合同登記號和買受人身份證號→顯示備案房屋小區(qū)名稱、房號、備案時間等信息。
現(xiàn)場查詢：購房人也可持本人身份證前往咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（一號橋頭）查詢。

Q：如需變更已登記備案的商品房買賣合同信息（不涉及購房人、房號），該如何辦理？
A：辦理流程：開發(fā)企業(yè)提交申請→變更合同內(nèi)容。

辦理地點：秦皇中路8號咸陽市房產(chǎn)大廈。
辦理資料：商品房買賣合同數(shù)據(jù)維護(hù)申請表、商品房買賣合同。

Q：未取得不動產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）的房屋，能否轉(zhuǎn)讓？
A：不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

Q：買房過程中與開發(fā)商的糾紛怎么解決？
A：在商品房買賣中，經(jīng)常會遇到的糾紛包括：因定金、退房、房屋面積誤差等原因，購房人與開發(fā)公司產(chǎn)生爭議而引起的糾紛。出現(xiàn)此類糾紛時，雙方應(yīng)先依據(jù)合同進(jìn)行協(xié)商，在無法協(xié)商或協(xié)商不能達(dá)成一致時，應(yīng)通過法律途徑解決爭議。

Q：延期交房了怎么辦？
A：若為開發(fā)商或業(yè)主原因?qū)е碌难悠诮环?，合同中有明確約定的，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行合同，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；合同中無明確約定的，雙方應(yīng)先自行協(xié)商，在無法協(xié)商或協(xié)商不能達(dá)成一致時，應(yīng)通過法律途徑解決爭議。

沒買房的小伙伴擠破頭想買房，有些買了房的小伙伴卻有苦說不出
那就是買房的公攤面積實在是，太太太太大大大大了！

關(guān)于公攤面積最近國家出臺住房規(guī)范征求意見
未來我們或?qū)⒏鎰e公攤
但是眼下還是跟小編去看看公攤那些事~

Q：什么是公攤面積？
A：目前我們國家買房是按建筑面積進(jìn)行交易，它包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，而公攤面積就是買房的大家要分?jǐn)偟墓妹娣e。

Q：公攤面積包括哪些區(qū)域？
A：電梯井、樓梯間、設(shè)備間、管道井、變電室、垃圾道、公共門廳過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體、管理用房、公共用房都屬于公攤面積區(qū)域。

Q：公攤面積所占比例是否有明確規(guī)定？
A：目前我國對于公攤面積所占比例無明確規(guī)定，一般而言，多層住宅的公攤面積在10%~13%左右，18層以下的板式住宅的公攤面積一般在13%~17%左右，30層以上住宅的公攤一般會在25%左右。

Q：以后是否會取消公攤面積？
A：2月15日，住建部新公布的住房規(guī)范征求意見稿中，提出住宅面積應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，也就是說，以后買房或?qū)⒏鎰e公攤面積。

許多人在買房時會選擇貸款
畢竟買房隨隨便便都不是一筆小數(shù)目
有的人會選擇商業(yè)貸款
但是商業(yè)貸款的利息也是高的可怕

有的人則會選擇公積金貸款
現(xiàn)在跟著小編去看一下公積金貸款
需要注意的幾個問題

Q：什么是住房公積金？
A：住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

Q：住房公積金的貸款對象是？
A：個人連續(xù)足額繳存住房公積金12個月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。

Q：住房公積金的貸款最高額度是多少？
A：咸陽公積金貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價的80%（此比例隨部省市有關(guān)政策的調(diào)整而浮動）；

Q：住房公積金的借款人存儲賬戶余額貸款額度？
A：余額5000元以內(nèi)（含）：最高貸款額度為20萬元；
余額5000元-1萬元（含）：最高貸款額度為25萬元；
余額1萬元-2萬元（含）：最高貸款額度為35萬元；
余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

Q：住房公積金的貸款期限是多久？
A：公積金貸款年限：

1，購買普通商品住房、經(jīng)濟適用住房(集資建造住房)的，最長貸款期限30年；
2，購買二手房的，最長貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年；
3，建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。貸款期限可延長至職工法定退休年齡后5年。

Q：住房公積金的還款方式是什么？

Q：現(xiàn)在咸陽是否還有商轉(zhuǎn)公貸款方式？
A：咸陽市目前暫停‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)”。

Q：是否所有樓盤都可公積金貸款？
A：凡是五證齊全的樓盤，咸陽市公積金管理中心都是容許的。

看完這些，小伙伴們剩下的事情就只是努力掙錢掙錢再掙錢了！