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2019年想在咸陽買房的注意了!這21件事情你必須知道!

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[LV.3]偶爾看看II

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發(fā)表于 2019-3-7 18:03:48 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
古時候人生的大事是修身、治國、齊家、平天下
現(xiàn)代人不同了,他們的人生大事是掙錢掙錢掙錢,買房買房買房!

說到買房,那傷心的事可就多了。不斷上漲的房價、言而無信的開發(fā)商,不負(fù)責(zé)任的物業(yè)、還有高利息的商貸。

但是不買房又不行,別說丈母娘不同意了,自己也不得有個地方落腳呀!
今天小編就帶大家一起去看一下。在咸陽那些關(guān)于購買房屋時需要注意的問題,睜大眼瞧仔細(xì)了,能幫你省不少事!

商品房是絕大多人都會接觸的一類房子能不能買、要買什么樣的房子?小編現(xiàn)在帶你們一一了解一下。

Q:咸陽目前限購嗎?
A:咸陽目前不限購,西咸新區(qū)灃東新城部分地方限購,其他幾個新城不限購。

Q:通常所說的“五證”是指哪五個證件?
A:五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》(《不動產(chǎn)權(quán)證書》)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

Q:如何判斷一個在建樓盤是否能依法銷售?
A:《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第四款規(guī)定,商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

Q:如何查詢房地產(chǎn)開發(fā)項目某樓幢是否取得《商品房預(yù)售許可證》(以下簡稱“預(yù)售證”)?
A:登錄房管局門戶網(wǎng)站(http://www.xyszj.gov.cn/)首頁→“行政許可證查詢”辦事欄→輸入預(yù)售證號、樓盤名稱或開發(fā)企業(yè)名稱→顯示預(yù)售許可樓幢、資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息。

Q:不動產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)由哪個部門負(fù)責(zé)辦理?
A:不動產(chǎn)權(quán)證目前由市國土局辦理,房管局不再受理不動產(chǎn)權(quán)證(“房產(chǎn)證”)辦理業(yè)務(wù)。

Q:如何查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽備案情況?
A:網(wǎng)上查詢:登錄房管局門戶網(wǎng)站(http://www.xyszj.gov.cn/)首頁→“合同備案查詢”辦事欄→輸入合同登記號和買受人身份證號→顯示備案房屋小區(qū)名稱、房號、備案時間等信息。
現(xiàn)場查詢:購房人也可持本人身份證前往咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(一號橋頭)查詢。

Q:如需變更已登記備案的商品房買賣合同信息(不涉及購房人、房號),該如何辦理?
A:辦理流程:開發(fā)企業(yè)提交申請→變更合同內(nèi)容。

辦理地點:秦皇中路8號咸陽市房產(chǎn)大廈。
辦理資料:商品房買賣合同數(shù)據(jù)維護(hù)申請表、商品房買賣合同。

Q:未取得不動產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)的房屋,能否轉(zhuǎn)讓?
A:不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。

Q:買房過程中與開發(fā)商的糾紛怎么解決?
A:在商品房買賣中,經(jīng)常會遇到的糾紛包括:因定金、退房、房屋面積誤差等原因,購房人與開發(fā)公司產(chǎn)生爭議而引起的糾紛。出現(xiàn)此類糾紛時,雙方應(yīng)先依據(jù)合同進(jìn)行協(xié)商,在無法協(xié)商或協(xié)商不能達(dá)成一致時,應(yīng)通過法律途徑解決爭議。

Q:延期交房了怎么辦?
A:若為開發(fā)商或業(yè)主原因?qū)е碌难悠诮环?,合同中有明確約定的,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行合同,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;合同中無明確約定的,雙方應(yīng)先自行協(xié)商,在無法協(xié)商或協(xié)商不能達(dá)成一致時,應(yīng)通過法律途徑解決爭議。

沒買房的小伙伴擠破頭想買房,有些買了房的小伙伴卻有苦說不出
那就是買房的公攤面積實在是,太太太太大大大大了!

關(guān)于公攤面積最近國家出臺住房規(guī)范征求意見
未來我們或?qū)⒏鎰e公攤
但是眼下還是跟小編去看看公攤那些事~

Q:什么是公攤面積?
A:目前我們國家買房是按建筑面積進(jìn)行交易,它包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積,而公攤面積就是買房的大家要分?jǐn)偟墓妹娣e。

Q:公攤面積包括哪些區(qū)域?
A:電梯井、樓梯間、設(shè)備間、管道井、變電室、垃圾道、公共門廳過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體、管理用房、公共用房都屬于公攤面積區(qū)域。

Q:公攤面積所占比例是否有明確規(guī)定?
A:目前我國對于公攤面積所占比例無明確規(guī)定,一般而言,多層住宅的公攤面積在10%~13%左右,18層以下的板式住宅的公攤面積一般在13%~17%左右,30層以上住宅的公攤一般會在25%左右。

Q:以后是否會取消公攤面積?
A:2月15日,住建部新公布的住房規(guī)范征求意見稿中,提出住宅面積應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易,也就是說,以后買房或?qū)⒏鎰e公攤面積。

許多人在買房時會選擇貸款
畢竟買房隨隨便便都不是一筆小數(shù)目
有的人會選擇商業(yè)貸款
但是商業(yè)貸款的利息也是高的可怕

有的人則會選擇公積金貸款
現(xiàn)在跟著小編去看一下公積金貸款
需要注意的幾個問題

Q:什么是住房公積金?
A:住房公積金,是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

Q:住房公積金的貸款對象是?
A:個人連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上,具有完全民事行為能力的職工,購買、建造、翻建、大修自住普通住房時,可申請住房公積金貸款。

Q:住房公積金的貸款最高額度是多少?
A:咸陽公積金貸款最高額度為60萬元,且不能超過房屋總價的80%(此比例隨部省市有關(guān)政策的調(diào)整而浮動);

Q:住房公積金的借款人存儲賬戶余額貸款額度?
A:余額5000元以內(nèi)(含):最高貸款額度為20萬元;
余額5000元-1萬元(含):最高貸款額度為25萬元;
余額1萬元-2萬元(含):最高貸款額度為35萬元;
余額2萬元以上:最高貸款額度為余額的18倍。

Q:住房公積金的貸款期限是多久?
A:公積金貸款年限:

1,購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房(集資建造住房)的,最長貸款期限30年;
2,購買二手房的,最長貸款期限30年,且貸款期限與房齡之和不超過30年;
3,建造、翻建、大修自住住房的,最長貸款期限10年。貸款期限可延長至職工法定退休年齡后5年。

Q:住房公積金的還款方式是什么?

Q:現(xiàn)在咸陽是否還有商轉(zhuǎn)公貸款方式?
A:咸陽市目前暫停‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)”。

Q:是否所有樓盤都可公積金貸款?
A:凡是五證齊全的樓盤,咸陽市公積金管理中心都是容許的。

看完這些,小伙伴們剩下的事情就只是努力掙錢掙錢再掙錢了!

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